Як уникнути орендних аферистів


Не варто думати, що з вами такого ніколи не трапиться. Більшість потерпілих від шахрайства на ринку оренди квартири подобово в Києві - люди недурні, але юридично неграмотні. Схем багато. Одна з найпоширеніших - найм вже орендованої квартири. Аферист знімає 1 - або 2-кімнатну квартиру низької цінової категорії, а потім пропонує її іншому наймачеві

Тут можуть бути варіанти. Перший: квартири подобово в Києві здають за ціною значно нижче середньоринкової, але вимагають передоплату або заставу, який покриває витрачені шахраєм гроші за перший місяць наймання і приносить прибуток.

Легенди бувають різні: аферист їде у відрядження на кілька місяців і просить плату за оренду квартири вперед; «господар» благає почекати з переїздом, поки не вивезе зайві речі, і хоче, щоб за перший місяць йому заплатили зараз або залишили заставу (30-50 % від орендної плати). Через кілька днів, коли довірливий наймач приїжджає вселятися, він виявляє перед дверима ще кілька сімей, з яких уявний власник квартири теж узяв заставу.

Аферисти можуть навіть укладати договори найму і відразу вручати ключі, але завжди залишають лазівку для обману. Іноді перед заселенням вони міняють замки в квартирі або незабаром з'являються «родичі» і виставляють непрошених мешканців. Потрапити в пастку афериста, на жаль, досить легко. Вони хороші психологи і все наперед прораховують.

Практично в будь-якому солідному агентстві нерухомості є списки квартири в Києві подобово, господарі яких регулярно обводять наймачів навколо пальця. Як же уникнути афери?

Головна порада: перевіряти документи на квартиру і засвідчують особу, не давати грошей без розписки, в якій обов'язково повинні бути вказані паспортні дані наймодавця. Це ризики, пов'язані з шахраями, які свідомо готові до обману.

Квартири подобово: Ризик 1 - інформаційні агентства

У пресі та ЗМІ неодноразово попереджали про інформаційні агентства, прямою метою яких є обман клієнтів. Але незважаючи на це, до цих пір знаходяться невдачливі наймачі, що довіряють таким фірмам і запропонованим ним схемами. Коротко розповімо про це.

Інформаційні агентства за невелику суму в межах 100 грн зобов'язуються протягом одного-двох тижнів надати інформацію про господаря, які здають квартири подобово і кімнати на добу, у вигляді факсимільного повідомлення або роздруківок (в залежності від побажань замовника).

Роздруківка виглядає наступним чином: всі наявні квартири подобово в Києві розміщені в таблиці, в якій є тільки станція метро, телефон та ім'я господаря. Клієнта будуть переконувати, що квартиру подобово можна підібрати в лічені дні, що всі агентства нерухомості працюють за цими схемами. Відразу попередимо, результат обдзвону виявиться невтішним: у кращому випадку квартира подобово вже давно здана, у гіршому - ніхто про це і не думає.

І хоча з агентством укладений договір, воно має право помітити, що необхідну інформацію клієнт отримав, тому розраховувати він може тільки на такі ж роздруківки, від яких немає ні найменшого пантелику. Порада така: не ганятися за дешевизною, не взаємодіяти з інформаційними агентствами. Інакше доведеться викинути на вітер гроші і неабияк попсувати собі нерви.

Як відрізнити інформаційне агентство від агентства нерухомості? Перш за все - за вартістю послуг. Агентство нерухомості бере 100% орендної плати за оренду квартири в Києві подобово. Тобто, знімаючи житло, клієнт платить не тільки господареві, але й агентству.

Працюють тут з реальними варіантами, та й випадків шахрайства набагато менше, адже грамотного агента, який буде представляти інтереси замовника, обдурити набагато важче. Слід звернути увагу і на сам договір. Якщо в ньому прописано, що наймачеві надають послуги довідково-інформаційного характеру, таке агентство не несе ніяких зобов'язань перед третіми особами.

Тепер поговоримо про ризики, які виникають при різних непорозуміннях і розбіжностях наймодавця і наймача.

Оренда квартир - Ризик 2. Державна квартира

Всі знають, що неприватизована квартира належить місту, але мало хто з наймодателей піклується про отримання письмової згоди ЖЕКу і всіх, хто прописаний в квартирі, на здачу квартири в Києві. Саме ця папір є основоположною.

Без дозволу ЖЕКу будь прописаний в квартирі може заборонити наймачеві зняти квартиру в Києві. Є випадки, коли на цьому нюансі будується шахрайство: двоє прописаних розігрують спектакль - один здав і виїхав, а іншому ніде жити.

Але існують випадки ненавмисного обману, коли розбіжності в сім'ї (дружина здала квартиру, а чоловік проти) змушують наймача покинути квартиру, в якій він жив усього кілька місяців, а то й діб. І навіть якщо невдачливий наймодавець поверне гроші, все одно доведеться шукати іншу площу, переїжджати, втрачати час і нерви.

Тому необхідно з'ясувати, чи знаходиться квартира або кімната у власності у наймодавця. І якщо вона не приватизована, треба вимагати письмового дозволу всіх прописаних у квартирі людей. А для найму кімнати в комунальній квартирі незайве заручитися підтримкою сусідів: якщо вони будуть проти, краще договір не укладати і від такого варіанту відмовитися. Те ж саме стосується і квартири в Києві, у якої декілька власників: слід отримати письмову згоду кожного з них на здачу квартири подобово в Києві!

Оренда квартир - Ризик 3 - Несвоєчасне підвищення орендної плати за оренду квартири в Києві подобово

Припустимо, людина недавно зняв квартиру в Києві на добу, прожив в ній пару днів, а господар підвищив орендну плату, не попередивши заздалегідь. Так як при найманні житла для багатьох наймачів важливий вартісної аспект, багато хто шукає житло подешевше і розраховують саме на початкову суму. Але звичка робить свою справу. І наймач погоджується з новою орендною платою, тому як думка про переїзд набагато страшніше додаткових грошей за оренду квартири подобово в Києві.

А все тому, що не укладено договір найму квартири в Києві і у наймача немає документа, що підтверджує розмір орендної плати. Саме в договорі фіксується вартість одного місяця квартири в Києві, а також час, протягом якого наймодавець не має права її змінювати.

Оренда квартир - Ризик 4 - Жорсткий контроль з боку наймодавця

Хтось ставиться до оренди квартири в Києві по-діловому, як до засобу заробляння грошей, а хтось - занадто трепетно і боязко, і тому вирішує, що має право відвідувати її в будь-який час і контролювати життя наймача. За законом же на період дії договору оренди на наймача переходить право недоторканності житла. А значить, він має повне право вимагати від господаря не приходити без попередження і тим більше, коли в квартирі нікого немає.

На жаль, не всі укладають договір. Але навіть якщо робити це необов'язково, треба окремо обговорити питання про можливі візити. Це допоможе вирішити, як і коли приймати господаря з перевіркою, або відмовитися від житла, якщо він турбується за майно і планує навідуватися частіше, ніж дозволено.

До речі, звичайна практика така: наймодавець відвідує квартиру раз на місяць, приїжджаючи за орендною платою і заздалегідь попередивши наймача по телефону.

Оренда квартир - Ризик 5. Несподіване відключення «вісімки» господарем

Наймачеві потрібно серйозно обговорити проблему міжміських розмов. Деякі наймодавці квартири в Києві воліють відключати «вісімку», щоб позбавити себе від неприємних сюрпризів у вигляді величезних телефонних рахунків. Однак це незручність для наймача: важко дзвонити на мобільні з міським номером, а для міжміських дзвінків доводиться купувати картки або замовляти переговори заздалегідь.

Тому варто відмовитися від найму такої квартири в Києві або переконати хазяїна піти на компроміс: наприклад, дати якусь суму в заставу (її повернуть, коли наймач буде з'їжджати, або зарахують за останній місяць орендної плати). Та й контролювати користування «вісімкою» нескладно - наймодавець може по телефону ще до приходу рахунку з'ясувати, скільки мешканець наговорив за місяць.

Оренда квартир - Ризик 6. Оренда квартири по знайомству

Щасливий наймач, якому оренда квартири в Києві вийшла по знайомству. Адже йому не довелося платити агентству за послуги, та й наймодавець - людина перевірена, несподівано піднімати плату за оренду квартири подобово в Києві не буде.

Ось тут наймач робить фатальну помилку: часто занадто тісні стосунки з господарем призводять до того, що в квартирі зберігаються його речі, він приходить, коли йому зручно, відкриває двері своїм ключем і т. п. А якщо орендна плата істотно нижче ринкової, господар почуває себе благодійником, а наймач - залежним. Тому навіть з близькими людьми слід домовитися заздалегідь, адже квартиру все-таки здають, нехай навіть і знайомі і за низькою ціною.

Оренда квартир: Ризик 7 - Знос квартири. Кому платити?

Є таке поняття - природний знос квартири. Воно не юридичне, а скоріше практичне. Не буває так, що жили-користувалися декілька років, а все залишилося в тому ж стані. Гроші при оренді квартири в Києві платять не за повітря і наявність сантехніки, а за користування квартирою. І є невідворотні процеси старіння, зношування, стирання та інші.

Орендна плата, яку наймодавець кладе в кишеню, - це дохід із закладеними в нього ризиками і витратами. Тому за розбиту лампу потрібно платити, в категорію природного зносу це не входить. А ось пошарпані від часу шпалери міняти не треба (якщо це не включено окремим пунктом в договір найму).

І все ж подібні моменти просто необхідно обговорити окремо, навіть якщо можна обійтися без укладання договору. Хоча б для того, щоб потім не довелося робити капітальний ремонт квартири подобово в Києві або відшкодовувати вартість тих речей, які вже були зламані або розбиті до вселення.

Краще всього скласти акт прийому-передачі, в якому описується стан квартири в Києві, причому цінні речі і техніку вказати особливим пунктом, щоб наймачеві не довелося доводити, що пральна машинка куплена їм особисто кілька місяців тому, а старовинне дзеркало ручної роботи він в очі не бачив.

Оренда квартир: Ризик 8. Ніяких грошей без розписок!

Основне правило взаєморозрахунків з господарем - ніяких грошей без розписок! Нехай це буде найпростіша розписка, де наведені паспортні дані наймодавця, або навіть клаптик паперу з підписом господаря, що плату за оренду квартири в Києві за певний період він отримав. Але вона повинна бути. Якщо відносини з власником квартири офіційні - документ теж повинен бути офіційним. Якщо відносини скоріше особисті, ніж ділові, можна скласти розписку в будь-якій формі.

Ніколи не вгадати, які сюрпризи готує життя. Відомо багато випадків, коли, отримавши плату за оренду квартири в Києві, наймодавець не доносив її до будинку, а потім стверджував, що грошей йому не давали. Або, взявши конверт, господар раптом «виявляв», що їх набагато менше, ніж наймач повинен. Так що від обману і непорозумінь рятує тільки розписка, а вже перерахувати гроші господар просто зобов'язаний.

Отже, наймачу слід дотримуватися наступних правил:

1. Не звертатися в інформаційні агентства і до приватних агентів. Шукати квартири подобово або на тривалий термін по знайомству або через агентства нерухомості, які надають реальні варіанти і ретельно перевіряють документи господаря.

2. Перевіряти у господаря документи на квартиру і паспорт у разі самостійної оренди квартири в Києві, а також оренди подобово, а гроші віддавати тільки під розписку.


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Рунет кримінальний Російськомовний і україномовний сектор Мережі в міру своєї малорозвинених в фінансовому плані поки не дуже піддається атакам шахраїв.Хоча ... Читати ще

Хьюлетт народився в сім'ї лікаря.Його батько помер, коли хлопчикові було 12 років, і, можливо, тільки тому Білл став не ... Читати ще

Ще з давніх часів люди зверталися до Біблії, як джерелу найглибшої мудрості.І досі вона не втратила своєї ... Читати ще

Ось чому так буває - і зарплата начебто хороша, і особливих начебто витрат немає, а ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее