Як уникнути орендних аферистів


Не варто думати, що з вами такого ніколи не трапиться. Більшість потерпілих від шахрайства на ринку оренди квартири подобово в Києві - люди недурні, але юридично неграмотні. Схем багато. Одна з найпоширеніших - найм вже орендованої квартири. Аферист знімає 1 - або 2-кімнатну квартиру низької цінової категорії, а потім пропонує її іншому наймачеві

Тут можуть бути варіанти. Перший: квартири подобово в Києві здають за ціною значно нижче середньоринкової, але вимагають передоплату або заставу, який покриває витрачені шахраєм гроші за перший місяць наймання і приносить прибуток.

Легенди бувають різні: аферист їде у відрядження на кілька місяців і просить плату за оренду квартири вперед; «господар» благає почекати з переїздом, поки не вивезе зайві речі, і хоче, щоб за перший місяць йому заплатили зараз або залишили заставу (30-50 % від орендної плати). Через кілька днів, коли довірливий наймач приїжджає вселятися, він виявляє перед дверима ще кілька сімей, з яких уявний власник квартири теж узяв заставу.

Аферисти можуть навіть укладати договори найму і відразу вручати ключі, але завжди залишають лазівку для обману. Іноді перед заселенням вони міняють замки в квартирі або незабаром з'являються «родичі» і виставляють непрошених мешканців. Потрапити в пастку афериста, на жаль, досить легко. Вони хороші психологи і все наперед прораховують.

Практично в будь-якому солідному агентстві нерухомості є списки квартири в Києві подобово, господарі яких регулярно обводять наймачів навколо пальця. Як же уникнути афери?

Головна порада: перевіряти документи на квартиру і засвідчують особу, не давати грошей без розписки, в якій обов'язково повинні бути вказані паспортні дані наймодавця. Це ризики, пов'язані з шахраями, які свідомо готові до обману.

Квартири подобово: Ризик 1 - інформаційні агентства

У пресі та ЗМІ неодноразово попереджали про інформаційні агентства, прямою метою яких є обман клієнтів. Але незважаючи на це, до цих пір знаходяться невдачливі наймачі, що довіряють таким фірмам і запропонованим ним схемами. Коротко розповімо про це.

Інформаційні агентства за невелику суму в межах 100 грн зобов'язуються протягом одного-двох тижнів надати інформацію про господаря, які здають квартири подобово і кімнати на добу, у вигляді факсимільного повідомлення або роздруківок (в залежності від побажань замовника).

Роздруківка виглядає наступним чином: всі наявні квартири подобово в Києві розміщені в таблиці, в якій є тільки станція метро, телефон та ім'я господаря. Клієнта будуть переконувати, що квартиру подобово можна підібрати в лічені дні, що всі агентства нерухомості працюють за цими схемами. Відразу попередимо, результат обдзвону виявиться невтішним: у кращому випадку квартира подобово вже давно здана, у гіршому - ніхто про це і не думає.

І хоча з агентством укладений договір, воно має право помітити, що необхідну інформацію клієнт отримав, тому розраховувати він може тільки на такі ж роздруківки, від яких немає ні найменшого пантелику. Порада така: не ганятися за дешевизною, не взаємодіяти з інформаційними агентствами. Інакше доведеться викинути на вітер гроші і неабияк попсувати собі нерви.

Як відрізнити інформаційне агентство від агентства нерухомості? Перш за все - за вартістю послуг. Агентство нерухомості бере 100% орендної плати за оренду квартири в Києві подобово. Тобто, знімаючи житло, клієнт платить не тільки господареві, але й агентству.

Працюють тут з реальними варіантами, та й випадків шахрайства набагато менше, адже грамотного агента, який буде представляти інтереси замовника, обдурити набагато важче. Слід звернути увагу і на сам договір. Якщо в ньому прописано, що наймачеві надають послуги довідково-інформаційного характеру, таке агентство не несе ніяких зобов'язань перед третіми особами.

Тепер поговоримо про ризики, які виникають при різних непорозуміннях і розбіжностях наймодавця і наймача.

Оренда квартир - Ризик 2. Державна квартира

Всі знають, що неприватизована квартира належить місту, але мало хто з наймодателей піклується про отримання письмової згоди ЖЕКу і всіх, хто прописаний в квартирі, на здачу квартири в Києві. Саме ця папір є основоположною.

Без дозволу ЖЕКу будь прописаний в квартирі може заборонити наймачеві зняти квартиру в Києві. Є випадки, коли на цьому нюансі будується шахрайство: двоє прописаних розігрують спектакль - один здав і виїхав, а іншому ніде жити.

Але існують випадки ненавмисного обману, коли розбіжності в сім'ї (дружина здала квартиру, а чоловік проти) змушують наймача покинути квартиру, в якій він жив усього кілька місяців, а то й діб. І навіть якщо невдачливий наймодавець поверне гроші, все одно доведеться шукати іншу площу, переїжджати, втрачати час і нерви.

Тому необхідно з'ясувати, чи знаходиться квартира або кімната у власності у наймодавця. І якщо вона не приватизована, треба вимагати письмового дозволу всіх прописаних у квартирі людей. А для найму кімнати в комунальній квартирі незайве заручитися підтримкою сусідів: якщо вони будуть проти, краще договір не укладати і від такого варіанту відмовитися. Те ж саме стосується і квартири в Києві, у якої декілька власників: слід отримати письмову згоду кожного з них на здачу квартири подобово в Києві!

Оренда квартир - Ризик 3 - Несвоєчасне підвищення орендної плати за оренду квартири в Києві подобово

Припустимо, людина недавно зняв квартиру в Києві на добу, прожив в ній пару днів, а господар підвищив орендну плату, не попередивши заздалегідь. Так як при найманні житла для багатьох наймачів важливий вартісної аспект, багато хто шукає житло подешевше і розраховують саме на початкову суму. Але звичка робить свою справу. І наймач погоджується з новою орендною платою, тому як думка про переїзд набагато страшніше додаткових грошей за оренду квартири подобово в Києві.

А все тому, що не укладено договір найму квартири в Києві і у наймача немає документа, що підтверджує розмір орендної плати. Саме в договорі фіксується вартість одного місяця квартири в Києві, а також час, протягом якого наймодавець не має права її змінювати.

Оренда квартир - Ризик 4 - Жорсткий контроль з боку наймодавця

Хтось ставиться до оренди квартири в Києві по-діловому, як до засобу заробляння грошей, а хтось - занадто трепетно і боязко, і тому вирішує, що має право відвідувати її в будь-який час і контролювати життя наймача. За законом же на період дії договору оренди на наймача переходить право недоторканності житла. А значить, він має повне право вимагати від господаря не приходити без попередження і тим більше, коли в квартирі нікого немає.

На жаль, не всі укладають договір. Але навіть якщо робити це необов'язково, треба окремо обговорити питання про можливі візити. Це допоможе вирішити, як і коли приймати господаря з перевіркою, або відмовитися від житла, якщо він турбується за майно і планує навідуватися частіше, ніж дозволено.

До речі, звичайна практика така: наймодавець відвідує квартиру раз на місяць, приїжджаючи за орендною платою і заздалегідь попередивши наймача по телефону.

Оренда квартир - Ризик 5. Несподіване відключення «вісімки» господарем

Наймачеві потрібно серйозно обговорити проблему міжміських розмов. Деякі наймодавці квартири в Києві воліють відключати «вісімку», щоб позбавити себе від неприємних сюрпризів у вигляді величезних телефонних рахунків. Однак це незручність для наймача: важко дзвонити на мобільні з міським номером, а для міжміських дзвінків доводиться купувати картки або замовляти переговори заздалегідь.

Тому варто відмовитися від найму такої квартири в Києві або переконати хазяїна піти на компроміс: наприклад, дати якусь суму в заставу (її повернуть, коли наймач буде з'їжджати, або зарахують за останній місяць орендної плати). Та й контролювати користування «вісімкою» нескладно - наймодавець може по телефону ще до приходу рахунку з'ясувати, скільки мешканець наговорив за місяць.

Оренда квартир - Ризик 6. Оренда квартири по знайомству

Щасливий наймач, якому оренда квартири в Києві вийшла по знайомству. Адже йому не довелося платити агентству за послуги, та й наймодавець - людина перевірена, несподівано піднімати плату за оренду квартири подобово в Києві не буде.

Ось тут наймач робить фатальну помилку: часто занадто тісні стосунки з господарем призводять до того, що в квартирі зберігаються його речі, він приходить, коли йому зручно, відкриває двері своїм ключем і т. п. А якщо орендна плата істотно нижче ринкової, господар почуває себе благодійником, а наймач - залежним. Тому навіть з близькими людьми слід домовитися заздалегідь, адже квартиру все-таки здають, нехай навіть і знайомі і за низькою ціною.

Оренда квартир: Ризик 7 - Знос квартири. Кому платити?

Є таке поняття - природний знос квартири. Воно не юридичне, а скоріше практичне. Не буває так, що жили-користувалися декілька років, а все залишилося в тому ж стані. Гроші при оренді квартири в Києві платять не за повітря і наявність сантехніки, а за користування квартирою. І є невідворотні процеси старіння, зношування, стирання та інші.

Орендна плата, яку наймодавець кладе в кишеню, - це дохід із закладеними в нього ризиками і витратами. Тому за розбиту лампу потрібно платити, в категорію природного зносу це не входить. А ось пошарпані від часу шпалери міняти не треба (якщо це не включено окремим пунктом в договір найму).

І все ж подібні моменти просто необхідно обговорити окремо, навіть якщо можна обійтися без укладання договору. Хоча б для того, щоб потім не довелося робити капітальний ремонт квартири подобово в Києві або відшкодовувати вартість тих речей, які вже були зламані або розбиті до вселення.

Краще всього скласти акт прийому-передачі, в якому описується стан квартири в Києві, причому цінні речі і техніку вказати особливим пунктом, щоб наймачеві не довелося доводити, що пральна машинка куплена їм особисто кілька місяців тому, а старовинне дзеркало ручної роботи він в очі не бачив.

Оренда квартир: Ризик 8. Ніяких грошей без розписок!

Основне правило взаєморозрахунків з господарем - ніяких грошей без розписок! Нехай це буде найпростіша розписка, де наведені паспортні дані наймодавця, або навіть клаптик паперу з підписом господаря, що плату за оренду квартири в Києві за певний період він отримав. Але вона повинна бути. Якщо відносини з власником квартири офіційні - документ теж повинен бути офіційним. Якщо відносини скоріше особисті, ніж ділові, можна скласти розписку в будь-якій формі.

Ніколи не вгадати, які сюрпризи готує життя. Відомо багато випадків, коли, отримавши плату за оренду квартири в Києві, наймодавець не доносив її до будинку, а потім стверджував, що грошей йому не давали. Або, взявши конверт, господар раптом «виявляв», що їх набагато менше, ніж наймач повинен. Так що від обману і непорозумінь рятує тільки розписка, а вже перерахувати гроші господар просто зобов'язаний.

Отже, наймачу слід дотримуватися наступних правил:

1. Не звертатися в інформаційні агентства і до приватних агентів. Шукати квартири подобово або на тривалий термін по знайомству або через агентства нерухомості, які надають реальні варіанти і ретельно перевіряють документи господаря.

2. Перевіряти у господаря документи на квартиру і паспорт у разі самостійної оренди квартири в Києві, а також оренди подобово, а гроші віддавати тільки під розписку.


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Вільям Боїнг (Boeing). Майбутній авіамагнат Вільям Боїнг народився в жовтні 1881 року в майбутньому центрі автомобілебудування Детройті.Закінчивши в 1903 році ... Читати ще

Вернер Сіменс (Siemens). Батько методу гальванічного золочення та сріблення, оригінальної конструкції стрілочного телеграфу, динамо-машини, тролейбусів; дідусь сучасних пральних машин та кухонних ... Читати ще

Влада Швейцарії зажадали від банку Julius Baer надати дані про податкових ухильників із США, які повинні були ... Читати ще

На цій сторінці ви можете дізнатися де скачати або прочитати готовий типовий бізнес-план меблевого виробництва. У відмінності від ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее