Вклады в строительство


Вклады в строительство

Статья: Вклад в строительство ("Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2004, N 4)

"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 4, 2004

ВКЛАД В СТРОИТЕЛЬСТВО

Чаще всего в качестве вклада в строительство по договору простого товарищества или по инвестиционному договору товарищ или инвестор вносит денежные средства. Но бывает, что для строительства объекта передают стройматериалы, технику или, к примеру, имущественные права. Тогда сторонам договора нужно определить денежный эквивалент такого вклада - ведь в учете все операции отражаются в рублях. Оценку вклада производят сами участники договора или независимый оценщик, которого они могут привлечь по своей инициативе.

В нашей статье мы рассмотрим, что может быть вкладом по договору простого товарищества и по инвестиционному договору, расскажем о бухучете передачи и получения вклада у сторон договора, а также о налогообложении такой операции.

Что может быть вкладом по договору простого товарищества

и по инвестиционному договору

Вкладом по договору простого товарищества признается все то, что участник товарищества вносит в общее дело: любое имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи (п.1 ст.1042 Гражданского кодекса РФ). Иначе говоря, виды вкладов по договору простого товарищества ограничиваются только фантазией самих товарищей. Чего нельзя сказать об инвестиционном договоре. Вкладом по инвестиционному договору могут быть имущество и имущественные права, а также права, которые не относятся к категории имущественных, но которые можно оценить в денежном эквиваленте. Так следует из ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ).

Исходя из содержания ст.128 Гражданского кодекса РФ, к имуществу относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, и имущественные права. Вещи могут быть движимыми и недвижимыми. К последним относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ).

Все остальные вещи считаются движимым имуществом (п.2 ст.130 Гражданского кодекса РФ).

А вот определение имущественных прав в законодательстве не приведено, но можно признать, что они непосредственно связаны с вещами и дают владельцу возможность совершать с этим имуществом юридически значимые действия или просто позволяют вещи находиться у определенного лица. К имущественным правам относится, в частности, право собственности, владения, пользования и распоряжения.

К примеру, сюда можно включить право аренды, когда арендатор получает право владения и пользования имуществом. А вот право на заключение договора аренды не является имущественным: ведь оно дает только возможность заключить договор аренды. Впрочем, если право на заключение договора аренды имеет денежную оценку, то оно также может быть вкладом по договору простого товарищества и по инвестиционному договору.

Оценка и учет вклада по договору простого товарищества

Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению сторон. Причем если иное не указано в договоре, то считается, что вклады товарищей по стоимости равны (п.2 ст.1042 Гражданского кодекса РФ).

Вклад, который товарищ вносит в общее дело, отражается у него в бухучете в составе финансовых вложений по балансовой стоимости. Так установлено в п.13 Положения по бухгалтерскому учету "Информация об участии в совместной деятельности" (ПБУ 20/03), утвержденного Приказом Минфина России от 24 ноября 2003 г. N 105н. В учете товарища делается такая проводка:

Дебет 58 субсчет "Вклады по договору простого товарищества" Кредит 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. )

- передан вклад по договору простого товарищества (по фактической стоимости актива, учитываемого на счетах бухгалтерского учета).

Передача вклада по договору простого товарищества не признается реализацией, поэтому такая операция не облагается НДС (пп.1 п.2 ст.146 и пп.4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ). А в целях налогообложения прибыли стоимость переданного вклада не признается расходом (п.3 ст.270 Налогового кодекса РФ). Товарищ, ведущий общие дела, отражает у себя в учете вклады других товарищей в оценке, предусмотренной договором (п.18 ПБУ 20/03). При этом в учете товарища бухгалтер делает такую проводку:

Дебет 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. ) Кредит 80 субсчет "Вклады по договору простого товарищества"

- оприходованы вклады товарищей в совместную деятельность (по договорной стоимости).

Стоимость вклада, который товарищ, ведущий общие дела, получил для совместной деятельности, не учитывается у него при налогообложении прибыли. Это следует из пп.5 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ.

Пример 1. ООО "Стройфинанс" и ООО "Варна" заключили договор простого товарищества. Общие дела по договору поручено вести ООО "Стройфинанс". В качестве вклада в общее дело эта организация вносит стройматериалы стоимостью 20 000 руб. а вкладом ООО "Варна" является 25 000 руб. При этом стороны договорились, что стоимость их вкладов является равной.

В учете ООО "Варна" бухгалтер сделает такую запись:

Дебет 58 субсчет "Вклады по договору простого товарищества" Кредит 51

- 25 000 руб. - перечислены деньги в счет вклада по договору простого товарищества.

А в учете ООО "Стройфинанс" бухгалтер сделает следующие проводки:

Дебет 58 субсчет "Вклады по договору простого товарищества" Кредит 10

- 20 000 руб. - переданы материалы в качестве вклада по договору простого товарищества;

Дебет 10 Кредит 80 субсчет "Вклады по договору простого товарищества"

- 25 000 руб. - отражен вклад ООО "Стройфинанс" по договору простого товарищества (по договорной стоимости);

Дебет 51 Кредит 80 субсчет "Вклады по договору простого товарищества"

- 25 000 руб. - оприходован вклад ООО "Варна", внесенный по договору простого товарищества.

Оценка и учет вклада по инвестиционному договору

Как следует из определения инвестиций, приведенного в ст.1 Закона N 39-ФЗ, инвестиционный вклад должен иметь денежную оценку. Но сам порядок оценки вкладов в законе не предусмотрен, поэтому стороны договора самостоятельно определяют стоимость имущества и неимущественных прав, инвестируемых в строительство.

Передача вклада отражается у инвестора на отдельном субсчете к счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" по балансовой стоимости. Передав имущество или неимущественные права по договору, инвестор сделает в бухучете такую проводку:

Дебет 76 субсчет "Расчеты по инвестиционному договору" Кредит 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. )

- передан вклад по инвестиционному договору (по балансовой стоимости).

Операция по передаче инвестиционного вклада не облагается НДС (пп.1 п.2 ст.146 и пп.4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ). Стоимость переданного вклада не уменьшает налогооблагаемую прибыль инвестора. Так установлено в п.17 ст.270 Налогового кодекса РФ.

Заказчик отражает полученный инвестиционный вклад на счете 86 "Целевое финансирование", но уже по договорной стоимости:

Дебет 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. ) Кредит 86 субсчет "Вклад по инвестиционному договору"

- отражен инвестиционный вклад (по договорной стоимости).

При этом в соответствии с пп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ полученный вклад не учитывается у заказчика при налогообложении прибыли.

Пример 2. Изменим данные примера 1. Предположим, что ООО "Стройфинанс" выступает инвестором, а ООО "Варна" - заказчиком по строительству объекта. Инвестор вносит в строительство стройматериалы. Их балансовая стоимость - 20 000 руб. а договорная - 25 000 руб.

В учете ООО "Стройфинанс" бухгалтер сделает следующую проводку:

Дебет 76 субсчет "Расчеты по инвестиционному договору" Кредит 10

- 20 000 руб. - передан по инвестиционному договору вклад (по балансовой стоимости).

А в учете ООО "Варна" бухгалтер запишет:

Дебет 10 Кредит 86 субсчет "Вклад по инвестиционному договору"

- 25 000 руб. - отражен инвестиционный вклад (по договорной стоимости).

Стоит отметить следующее. Поскольку операции по передаче имущества в качестве вклада по договору простого товарищества или по инвестиционному договору не облагаются НДС, то суммы "входного" НДС, уплаченные при приобретении данного имущества, не могут быть приняты к вычету из бюджета (п.2 ст.171 Налогового кодекса РФ). В соответствии с пп.4 п.2 ст.170 Налогового кодекса РФ суммы "входного" НДС увеличивают стоимость приобретенного имущества. Однако если изначально это имущество было приобретено для осуществления операций, облагаемых НДС, и "входной" налог по нему был принят к вычету, то впоследствии его не нужно восстанавливать. Такое мнение отражено в Решении Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июня 2004 г. N 4052/04. Тем не менее налоговые органы все равно требуют восстанавливать "входной" НДС.

Если стоимость вклада определяет независимый оценщик

Чтобы определить стоимость вклада, стороны договора простого товарищества или инвестиционного договора могут обратиться к услугам независимого оценщика. Но поскольку такая процедура является сугубо добровольной, стороны могут изменить стоимость вклада, которую дал оценщик, установив свою.

В бухучете стоимость услуг независимого оценщика можно отнести к внереализационным расходам. Это следует из п.12 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" (ПБУ 10/99), утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 33н.

В учете организации бухгалтер сделает следующие проводки:

Дебет 91 субсчет "Прочие расходы" Кредит 76 субсчет "Расчеты с независимым оценщиком"

- отражена стоимость услуг независимого оценщика;

Дебет 19 Кредит 76 субсчет "Расчеты с независимым оценщиком"

- отражен НДС по услугам независимого оценщика;

Дебет 76 субсчет "Расчеты с независимым оценщиком" Кредит 51

- оплачены услуги независимого оценщика.

Суммы НДС, уплаченные оценщику, к вычету из бюджета не принимаются. Ведь услуги по оценке вклада не приобретаются для осуществления операций, облагаемых данным налогом (п.2 ст.171 Налогового кодекса РФ). Поэтому в учете бухгалтер запишет:

Дебет 91 субсчет "Прочие расходы" Кредит 19

- списан "входной" НДС по услугам оценщика.

А можно ли расходы по оплате услуг независимого оценщика учесть в целях налогообложения прибыли? Обратимся к ст.252 Налогового кодекса РФ. Здесь перечислены основные требования, при выполнении которых расходы принимаются в целях налогообложения: такие расходы должны быть обоснованны, произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, и документально подтверждены. Получается, что если вклад внесен на строительство производственного объекта или объекта, предназначенного для продажи, и если организация сможет обосновать, что для оценки вклада нужен был независимый эксперт, то она сможет принять такие расходы в целях налогообложения прибыли.

Однако, по мнению МНС России, которое было высказано в беседе нашему корреспонденту, подобные расходы нельзя учесть в целях налогообложения прибыли. Поскольку речь идет об оценке вклада, передача или получение которого также не учитывается в целях налогообложения.

Вклады в строительство — надежно и прибыльно!

Инвестиции — это остающийся популярным способ умножения дохода без прикладывания особых усилий на всех этапах, кроме первоначального. А в самом начале придется изрядно потрудиться, подыскивая нужную область, вложение средств в которую точно оправдает себя и принесет доход.

Многие люди выбирают инвестиции в строительство жилья. Эта область достаточно прибыльна, и при этом надежна. Лучше всего начать процесс вкладывания денег на самом первом этапе, когда дом еще не возведен, а есть только фундамент или первые этажи. Как говорят специалисты, стоимость недвижимости в таком случае растет вместе с этажами. Так что, вкладывая деньги на начальном этапе, вы потратите минимальную сумму, но при этом получите максимальный доход по окончании процесса возведения дома. Это правило лучше всего действует с многоэтажными домами. Но здесь важно не прогадать: нужно внимательно отнестись к подбору строительной фирмы, осуществляющей деятельность, поскольку доход вложение денег в строительство начинает приносить по его окончании. То есть чем быстрее дом будет возведен, тем быстрее вы получите свой доход. Свидетельством надежность компании-застройщика может являться и наличие уже оконченных объектов, и его сотрудничество с известными банками.

Другая причина выбора такого рода инвестирования — возможность впоследствии более успешно взаимодействовать с банками. Дело в том, что если вы имеете в своей собственности недвижимость, даже недостроенную, это явится для банка хорошим стимулом предоставить вам довольно большие кредиты. Это происходит потому, что такая собственность считается прекрасным средством обеспечения обязательств за счет своей высокой ликвидности и надежности. Можно назвать это еще одним поводом вложить деньги в строительство .

Основные проблемы при инвестировании в строительство возникают из-за неправильно заключенных договоров — об этом скажет вам любой специалист. Таким образом, для его составления нужно либо привлечь нотариуса или юриста, либо самостоятельно тщательным образом изучить все пункты. В частности, нужно обращать внимание на точные адреса, планы помещений, которые станут вашими, а также на сроки окончания строительства. Важно указать в договоре то, в каком виде вам будет передан объект строительства по его окончании, а также стоимость не только всех помещений в целом, но и квадратного метра. Конечно же, обратить внимание стоит и на то, кто подписывает договор с другой стороны — это должен быть только сам застройщик.

Инвестиции в строительство.

Из всех существующих форм капиталовложений наиболее надежными и выгодными являются инвестиции в строительство  доход от которых на сегодняшний день почти в три превышает доход банковских депозитов. Более того: этот вид инвестиций отличается минимальной степенью риска, обеспечивает возможность довольно-таки продолжительный промежуток времени стабильно получать доход, обходясь без второстепенных капиталовложений.

Вклады в строительство Профессионалами данного сегмента рынка были разработаны определенные схемы инвестирования в строительство  учитывающие желания, интересы и возможности различных категорий клиентов. В качестве примера, для потенциальных владельцев апартаментов или квартир самым разумным и доходным вариантом будет вклад денег в строительство, которое находится на начальном этапе, так как на этом этапе цикла строительства устанавливается относительно низкая цена каждого квадратного метра, которая возрастает вместе с этажами строящегося здания.

В последнее время, учитывая динамичный рост цен, все большее количество покупателей выбирает строительные инвестиции, как наиболее выгодное и эффективное капиталовложение, которое повлечет за собой появление существенной и стабильно растущей прибыли. Для некоторых инвестиции в строительство - это просто удачный способ выйти на финансово-банковские структуры, так как недвижимость - реальный актив, который обладает наивысшей степенью надежности и стабильности.

В свою очередь инвесторы, вкладывающие деньги в создание гостиниц, жилых многоквартирных домов, мини-отелей, имеют огромный выбор распоряжения своим капиталом. Наиболее часто в таких случаях используется схема следующего характера: инвестор официально оформляет права на участок земли большой площади, на некоторой части оформленной территории начинает строительство, и, в ходе дальнейшего строительства или после его окончания продает остальную часть купленного участка. В следствие роста цен после продажи незастроенного участка происходит частичное компенсирование всех строительных затрат.

Существует многочисленное количество компаний, которые, в соответствии с суммой инвестирования, предлагают различные схемы выгодного вложения средств. Также решают вопросы об управлении готовой недвижимостью по окончании сделки.

Вот еще один бизнес по установке сэндвич панелей. Бизнес по установке спутниковых антенн .

Постройки Эвенков — как вклад в строительство укрытий и туристических ночлегов.

Posted by Настоящий мужик on 04.12.2013

Строительство чума эвенков

Краткая информация по северной народности Эвенков.

Данная статья содержит информацию по народности Эвенки, но нам интересно другое, это их уникальные постройки в виде шалашей, благодаря которым до сих пор туристы и выживальщики используют их методы строительства укрытий и временных стоянок в лесу.

Оберегающие идолы эвенков вокруг чума

Оберегающие идолы Эвенков

Основным жильём эвенков был конический переносной чум, в основе которого ставился каркас из 40 длинных шестов до 5-6 метров. Крыли чум они по разному, разными материалами в зависимости от времени года, зимой чум покрывался берестой а сверху ещё шкурами оленей, бывало что крыли мхом, дёрном и присыпали снегом. Летом основным материалом для покрытия служила береста, кора других деревьев, или просто покрывался множеством жердей и расщепленных бревен. В центре чума располагался очаг костра, на котором готовилась пища и обогревалось жильё. Если их чум посещали гости, то их лежбище располагали у входа перед очагом, справа и слева от очага было место хозяйки чума, а у задней стенки были лежаки остальных членов семьи.

Статья: Вклад в строительство (Попов П.Г.) ("Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2004, n 4)

"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 4, 2004

ВКЛАД В СТРОИТЕЛЬСТВО

Чаще всего в качестве вклада в строительство по договору простого товарищества или по инвестиционному договору товарищ или инвестор вносит денежные средства. Но бывает, что для строительства объекта передают стройматериалы, технику или, к примеру, имущественные права. Тогда сторонам договора нужно определить денежный эквивалент такого вклада - ведь в учете все операции отражаются в рублях. Оценку вклада производят сами участники договора или независимый оценщик, которого они могут привлечь по своей инициативе.

В нашей статье мы рассмотрим, что может быть вкладом по договору простого товарищества и по инвестиционному договору, расскажем о бухучете передачи и получения вклада у сторон договора, а также о налогообложении такой операции.

Что может быть вкладом по договору простого товарищества

и по инвестиционному договору

Вкладом по договору простого товарищества признается все то, что участник товарищества вносит в общее дело: любое имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи (п.1 ст.1042 Гражданского кодекса РФ). Иначе говоря, виды вкладов по договору простого товарищества ограничиваются только фантазией самих товарищей. Чего нельзя сказать об инвестиционном договоре. Вкладом по инвестиционному договору могут быть имущество и имущественные права, а также права, которые не относятся к категории имущественных, но которые можно оценить в денежном эквиваленте. Так следует из ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ).

Исходя из содержания ст.128 Гражданского кодекса РФ, к имуществу относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, и имущественные права. Вещи могут быть движимыми и недвижимыми. К последним относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ). Все остальные вещи считаются движимым имуществом (п.2 ст.130 Гражданского кодекса РФ).

А вот определение имущественных прав в законодательстве не приведено, но можно признать, что они непосредственно связаны с вещами и дают владельцу возможность совершать с этим имуществом юридически значимые действия или просто позволяют вещи находиться у определенного лица. К имущественным правам относится, в частности, право собственности, владения, пользования и распоряжения.

К примеру, сюда можно включить право аренды, когда арендатор получает право владения и пользования имуществом. А вот право на заключение договора аренды не является имущественным: ведь оно дает только возможность заключить договор аренды. Впрочем, если право на заключение договора аренды имеет денежную оценку, то оно также может быть вкладом по договору простого товарищества и по инвестиционному договору.

Оценка и учет вклада по договору простого товарищества

Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению сторон. Причем если иное не указано в договоре, то считается, что вклады товарищей по стоимости равны (п.2 ст.1042 Гражданского кодекса РФ).

Вклад, который товарищ вносит в общее дело, отражается у него в бухучете в составе финансовых вложений по балансовой стоимости. Так установлено в п.13 Положения по бухгалтерскому учету "Информация об участии в совместной деятельности" (ПБУ 20/03), утвержденного Приказом Минфина России от 24 ноября 2003 г. N 105н. В учете товарища делается такая проводка:

Дебет 58 субсчет "Вклады по договору простого товарищества" Кредит 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. )

- передан вклад по договору простого товарищества (по фактической стоимости актива, учитываемого на счетах бухгалтерского учета).

Передача вклада по договору простого товарищества не признается реализацией, поэтому такая операция не облагается НДС (пп.1 п.2 ст.146 и пп.4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ). А в целях налогообложения прибыли стоимость переданного вклада не признается расходом (п.3 ст.270 Налогового кодекса РФ). Товарищ, ведущий общие дела, отражает у себя в учете вклады других товарищей в оценке, предусмотренной договором (п.18 ПБУ 20/03). При этом в учете товарища бухгалтер делает такую проводку:

Дебет 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. ) Кредит 80 субсчет "Вклады по договору простого товарищества"

- оприходованы вклады товарищей в совместную деятельность (по договорной стоимости).

Стоимость вклада, который товарищ, ведущий общие дела, получил для совместной деятельности, не учитывается у него при налогообложении прибыли. Это следует из пп.5 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ.

Пример 1. ООО "Стройфинанс" и ООО "Варна" заключили договор простого товарищества. Общие дела по договору поручено вести ООО "Стройфинанс". В качестве вклада в общее дело эта организация вносит стройматериалы стоимостью 20 000 руб. а вкладом ООО "Варна" является 25 000 руб. При этом стороны договорились, что стоимость их вкладов является равной.

В учете ООО "Варна" бухгалтер сделает такую запись:

Дебет 58 субсчет "Вклады по договору простого товарищества" Кредит 51

- 25 000 руб. - перечислены деньги в счет вклада по договору простого товарищества.

А в учете ООО "Стройфинанс" бухгалтер сделает следующие проводки:

Дебет 58 субсчет "Вклады по договору простого товарищества" Кредит 10

- 20 000 руб. - переданы материалы в качестве вклада по договору простого товарищества;

Дебет 10 Кредит 80 субсчет "Вклады по договору простого товарищества"

- 25 000 руб. - отражен вклад ООО "Стройфинанс" по договору простого товарищества (по договорной стоимости);

Дебет 51 Кредит 80 субсчет "Вклады по договору простого товарищества"

- 25 000 руб. - оприходован вклад ООО "Варна", внесенный по договору простого товарищества.

Оценка и учет вклада по инвестиционному договору

Как следует из определения инвестиций, приведенного в ст.1 Закона N 39-ФЗ, инвестиционный вклад должен иметь денежную оценку. Но сам порядок оценки вкладов в законе не предусмотрен, поэтому стороны договора самостоятельно определяют стоимость имущества и неимущественных прав, инвестируемых в строительство.

Передача вклада отражается у инвестора на отдельном субсчете к счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" по балансовой стоимости. Передав имущество или неимущественные права по договору, инвестор сделает в бухучете такую проводку:

Дебет 76 субсчет "Расчеты по инвестиционному договору" Кредит 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. )

- передан вклад по инвестиционному договору (по балансовой стоимости).

Операция по передаче инвестиционного вклада не облагается НДС (пп.1 п.2 ст.146 и пп.4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ). Стоимость переданного вклада не уменьшает налогооблагаемую прибыль инвестора. Так установлено в п.17 ст.270 Налогового кодекса РФ.

Заказчик отражает полученный инвестиционный вклад на счете 86 "Целевое финансирование", но уже по договорной стоимости:

Дебет 51 (01, 04, 10, 20, 41, 43, 50. ) Кредит 86 субсчет "Вклад по инвестиционному договору"

- отражен инвестиционный вклад (по договорной стоимости).

При этом в соответствии с пп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ полученный вклад не учитывается у заказчика при налогообложении прибыли.

Пример 2. Изменим данные примера 1. Предположим, что ООО "Стройфинанс" выступает инвестором, а ООО "Варна" - заказчиком по строительству объекта. Инвестор вносит в строительство стройматериалы. Их балансовая стоимость - 20 000 руб. а договорная - 25 000 руб.

В учете ООО "Стройфинанс" бухгалтер сделает следующую проводку:

Дебет 76 субсчет "Расчеты по инвестиционному договору" Кредит 10

- 20 000 руб. - передан по инвестиционному договору вклад (по балансовой стоимости).

А в учете ООО "Варна" бухгалтер запишет:

Дебет 10 Кредит 86 субсчет "Вклад по инвестиционному договору"

- 25 000 руб. - отражен инвестиционный вклад (по договорной стоимости).

Стоит отметить следующее. Поскольку операции по передаче имущества в качестве вклада по договору простого товарищества или по инвестиционному договору не облагаются НДС, то суммы "входного" НДС, уплаченные при приобретении данного имущества, не могут быть приняты к вычету из бюджета (п.2 ст.171 Налогового кодекса РФ). В соответствии с пп.4 п.2 ст.170 Налогового кодекса РФ суммы "входного" НДС увеличивают стоимость приобретенного имущества. Однако если изначально это имущество было приобретено для осуществления операций, облагаемых НДС, и "входной" налог по нему был принят к вычету, то впоследствии его не нужно восстанавливать. Такое мнение отражено в Решении Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июня 2004 г. N 4052/04. Тем не менее налоговые органы все равно требуют восстанавливать "входной" НДС.

Если стоимость вклада определяет независимый оценщик

Чтобы определить стоимость вклада, стороны договора простого товарищества или инвестиционного договора могут обратиться к услугам независимого оценщика. Но поскольку такая процедура является сугубо добровольной, стороны могут изменить стоимость вклада, которую дал оценщик, установив свою.

В бухучете стоимость услуг независимого оценщика можно отнести к внереализационным расходам. Это следует из п.12 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" (ПБУ 10/99), утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 33н.

В учете организации бухгалтер сделает следующие проводки:

Дебет 91 субсчет "Прочие расходы" Кредит 76 субсчет "Расчеты с независимым оценщиком"

- отражена стоимость услуг независимого оценщика;

Дебет 19 Кредит 76 субсчет "Расчеты с независимым оценщиком"

- отражен НДС по услугам независимого оценщика;

Дебет 76 субсчет "Расчеты с независимым оценщиком" Кредит 51

- оплачены услуги независимого оценщика.

Суммы НДС, уплаченные оценщику, к вычету из бюджета не принимаются. Ведь услуги по оценке вклада не приобретаются для осуществления операций, облагаемых данным налогом (п.2 ст.171 Налогового кодекса РФ). Поэтому в учете бухгалтер запишет:

Дебет 91 субсчет "Прочие расходы" Кредит 19

- списан "входной" НДС по услугам оценщика.

А можно ли расходы по оплате услуг независимого оценщика учесть в целях налогообложения прибыли? Обратимся к ст.252 Налогового кодекса РФ. Здесь перечислены основные требования, при выполнении которых расходы принимаются в целях налогообложения: такие расходы должны быть обоснованны, произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, и документально подтверждены. Получается, что если вклад внесен на строительство производственного объекта или объекта, предназначенного для продажи, и если организация сможет обосновать, что для оценки вклада нужен был независимый эксперт, то она сможет принять такие расходы в целях налогообложения прибыли.

Однако, по мнению МНС России, которое было высказано в беседе нашему корреспонденту, подобные расходы нельзя учесть в целях налогообложения прибыли. Поскольку речь идет об оценке вклада, передача или получение которого также не учитывается в целях налогообложения.

Источники:
fin-buh.ru, bigpicture.ru, business100-idei.ru, zameto4ki.ru, www.lawmix.ru

Следующие статьи


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Завершилася третя сесія II Українсько-німецького юридичної дня, ініційованого Німецько-українським союзом юристів.Сесія була присвячена трудовому законодавству і ролі профспілок у Німеччині та ... Читати ще

Ну, тут - у кого як фантазія працює.Зазвичай працює в одному напрямку - обіцянка високих відсотків за малі ... Читати ще

Написати цей матеріал спонукало лист одного з відвідувачів сайту. Дайте відповідь будь ласка на моє запитання: знайти роботу фріленсера в ... Читати ще

Карнегі Дейл (Carnegie, Dale) (1888 - 1955) Біографія Американський педагог, психолог, письменник.Дейл Карнегі народився 24 листопада 1888 на фермі Мерівілль ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее