Договор долевого инвестирования строительства


Инвестиционный договор на строительство жилья

Январь 01, 1900

Инвестиционный договор на строительство жилья

(участие в долевом строительстве, инвестирования)

Инвестиционный договор на строительство жилья (участие в долевом строительстве, инвестирования)

Еще в далеком 1991 году государство позаботилось о регулировании инвестиционной деятельности на территории Украины путем принятия закона «Об инвестиционной деятельности». Этот закон определил общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 1 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект.

Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности, является договор (соглашение) (ч.1 ст. 9 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»).

Инвестиционный договор - это двустороннее соглашение между лицом, обладающим правами на объект строительства (застройщик, генеральный инвестор и др.) и инвестором.

Инвестиционные договора на строительство жилья направлены, прежде всего, на строительство и приобретение в собственность жилья. Инвестор вносит определенную денежную сумму, в результате чего получает в собственность жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что по своей сути это договор купли-продажи с предоставлением товара (жилья) в будущем.

Инвестиционный договор, в зависимости от его конкретных положений, может содержать в себе элементы различных гражданско-правовых сделок, как договор подряда, договора поручения, комиссии, купли-продажи и прочее. Название подобного документа Вам ничего не скажет, ведь большинство из таких комбинированных сделок имеют общее название - инвестиционный договор.

В конце-концов, подобный mix можно структурировать на отдельные части, которые имеют свое нормативное регулирование в том же Гражданском кодексе Украины как отдельные разделы, посвященные определенному виду договоров.

Очень важно, что в связи с изменениями в законодательстве, заключения инвестиционных договоров, на сегодняшний, день запрещено.

Такие договоры активно применялись застройщиками для привлечения инвестиций в строительство жилья до 14 января 2006 года.

Дело в том, что именно 14 января 2006 вступили в силу изменения в ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», что коренным образом изменило систему инвестирования строительства в Украине. Так, этим законом установлено, что инвестирование и финансирование строительства физическими и юридическими лицами может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ), а также путем выпуска целевых облигаций.

Целью таких изменений в законодательстве является привлечение к схемам инвестирования посредников.

• Какую юридическую силу имеет инвестиционный договор, заключенный до 14 января 2006 года?

Если инвестиционный договор был заключен до 14 января 2006 года, то он действует.

Такое разъяснение предоставило Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины своим письмом № 11/8-375 от 03.04.2006 года «относительно действия договоров на паевое участие в строительстве жилья и трактовки полномочий предприятия-застройщика как поверенного». В связи с тем, что закон не имеет обратного действия во времени, инвестиционные договоры, заключенные до вступления в силу изменений в инвестиционном законодательстве (14.01.2006), является действующим и подлежат исполнению сторонами.

Прошло уже более 5 лет, как законодатель запретил заключать инвестиционные договоры, однако некоторые застройщики и сегодня предлагают частным инвесторам заключать такие договоры.

• Какую юридическую силу имеют инвестиционные договоры, заключенные после 14 января 2006 года?

Если говорить языком юридических терминов, то инвестиционный договор, заключенный после изменений в инвестиционном законодательстве, является оспариваемым. Что это значит?

А это значит, что любая сторона такого договора может обратиться в суд с требованием признать инвестиционный договор недействительным. И формально, она имеет на это право. Ведь заключение таких договоров, как уже отмечалось, противоречит положениям ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».

• В случае признания такого договора недействительным, логично возникает вопрос: а какова дальнейшая судьба инвестора, который заплатил немалые средства застройщику?

В случае признания такого договора недействительным каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила на выполнение этого договора (ч. 1 ст. 216 Гражданского Кодекса Украины).

То есть застройщик обязан возвратить все средства, которые он получил от инвестора на строительство дома.

Можно ли считать такое положение выгодным для инвестора? Отнюдь. Такое предписание закона более выгодно для застройщика. Ведь стоимость на недвижимость имеет тенденцию со временем к росту. Инвестор, вкладывая свои средства сегодня, планирует через несколько лет получить квартиру, которая повысится в цене - в этом то и заключается суть инвестиционной деятельности. В случае признания такого договора недействительным, в выгоде остается только застройщик, ведь средства инвестора в таком случае можно назвать «беспроцентным кредитом».

• Вывод: стоит ли использовать такую схему инвестирования?

Ответ один - однозначно нет!

Ведь согласно ст. 203 Гражданского кодекса Украины содержание договора не может противоречить закону! Статья 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» прямо запрещает заключение таких договоров. Как видно из вышеприведенного, заключение такого договора будет крайне невыгодным только инвестору.

Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства

ДОГОВОР Nо. _______

о совместной деятельности на долевое

инвестирование строительства

г. _____________                                  "___"______ 20__ г.

___________________________________________________, именуем__ в

2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ

2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:

2.1.1. Инвестор вносит:

- денежные средства в сумме ______________________ рублей;

- право  на получение в собственность в указанном здании площади

в размере ______________________ квадратных метров.

Указанные в  настоящем  пункте  средства  Инвестор  вкладывает в

финансирование   строительства   дома   по   мере   необходимости   в

соответствии   с   графиком   строительства,   а   также  договорами,

заключенным  Инвестором  с  третьими  лицами  в  целях  осуществления

проекта строительства дома.

2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в  сумме

___________________ рублей  из  расчета ________ долларов США за один

квадратный метр  причитающихся  Инвестору-1  площадей.  Указанные   в

настоящем   пункте  средства  Инвестор-1  перечисляет  Инвестору  для

использования в целях,  указанных в   п. 1.1  Договора,  в  следующем

порядке:

- ___% от указанной суммы перечисляются не позднее ____________;

- _____________________________________________________________;

- _____________________________________________________________;

- ведет учет общего имущества участников;

- представляет участников по вопросам совместной деятельности  в

отношениях с другими организациями и гражданами;

- контролирует  ход  строительства  жилого  дома  по  указанному

адресу:

- обеспечивает  использование  средств  Инвестора-1   на   цели,

указанные в настоящем Договоре;

- после ввода дома в эксплуатацию оформляет право  собственности

Инвестора-1  на  передаваемые  площади,  а также права Инвестора-1 на

земельный участок.  При этом право Инвестора-1 на  земельный  участок

оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим

на момент оформления соответствующих прав;

- регулярно, не реже _______________________, отчитывается перед

Инвестором-1 о ходе строительства  дома,  а  также  об  использовании

средств Инвестора-1;

- обеспечивает сдачу  комплекса,  расположенного  по  указанному

адресу  в  эксплуатацию  не позднее ________________________________;

- оформляет  право  собственности  Инвестора-1   на   помещения,

причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее

чем через _____ дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию  передает

документы  в  соответствующие  государственные  органы и осуществляет

другие необходимые действия;

3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:

- финансирует строительство указанного жилого дома в размерах  и

в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;

- осуществляет иное содействие Инвестору  для  достижения  целей

совместной деятельности.

3.4, Инвестор гарантирует использование средств  Инвестора-1  на

цели, указанные в настоящем Договоре.

3.5. Инвестор гарантирует возможность использования передаваемых

Инвестору-1  помещений  для размещения офиса,  в том числе Инвестор в

случае выделения Инвестору-1 жилых помещений,  обязуется  осуществить

перевод жилых помещений в нежилые за свой счет.

3.6. Поручитель  обязуется  отвечать   перед   Инвестором-1   за

исполнение   Инвестором  своих  обязательств  перед  Инвестором-1  по

передаче в собственность последнему помещений по настоящему  Договору

не позднее "__"_________ 20__ г.  при условии выполнения Инвестором-1

своих  обязательств  по  перечислению   средств   для   осуществления

строительства жилого дома по указанному адресу.

3.7. Объем ответственности Поручителя устанавливается в  размере

фактически перечисленных   Инвестором-1   средств  для  осуществления

совместного с Инвестором проекта.  Поручитель,  кроме того, обязуется

возместить   убытки   Инвестора-1   в   размере  официальной  ставки,

устанавливаемой Центральным Банком России за весь период  пользования

средствами  Инвестора-1,  начиная с даты перечисления соответствующих

сумм по день предъявления соответствующих  требований  к  Поручителю.

Официальная ставка  ЦБ  РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день

предъявления соответствующих требований  либо  на  день  перечисления

соответствующей суммы.

4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны   несут   ответственность   за   неисполнение   или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии

с действующим законодательством.

4.2. Инвестор   несет   риск   убытков   в   размере  фактически

инвестированных средств. Инвестор-1 несет риск убытков в размере ___%

(_____________ процента) от фактически инвестированных им сумм.

4.3. В случае нарушения Инвестором-1  сроков  перечисления  сумм

инвестирования  Инвестор-1  уплачивает Инвестору пеню в размере ____%

за каждый день просрочки.  В случае,  если просрочка оплаты очередной

суммы инвестирования  превысит _______ банковских дней Инвестор имеет

право в одностороннем  порядке  прервать  свое  участие  в  настоящем

договоре, письменно уведомив Инвестора-1 за __________ дней.

4.4. В случае нарушения сроков  сдачи  объекта  в  эксплуатацию,

если просрочка составит более ____ (___________) месяцев,  Инвестор-1

имеет  право  прервать  свое   участие   в   настоящем   Договоре   в

одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за ______

Новости от партнеров

Договор о долевом инвестировании строительства

_____________________________________ именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице ______________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и жилищно-строительный кооператив "_______________", именуемый в дальнейшем Субинвестор, в лице председателя правления кооператива _________________, действующего на основании Устава ЖСК, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство ____________________ общей площадью ______ кв.м в строящемся доме по адресу: ________________ _________________________________, а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Субинвестор обязуется передать Инвестору в собственность общую площадь __________ кв.м помещений для последующего использования под ___________, а Инвестор принять ее после ввода дома в эксплуатацию.

2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Ориентировочно начало строительства жилого дома, с расположенным в нем _____________________________________________, "___" ___________ ____ г.

2.2. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию в "___" ___________ ____ г. и будет уточнен после утверждения проектно-сметной и нормативно-технической документации дополнительным соглашением.

2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения, предусмотренных действующим законодательством, запрета на совершение действий, составляющих содержание обязательств Сторон по настоящему договору, исходящего от правительства, на период действия таких обстоятельств.

3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Ориентировочная стоимость одного квадратного метра общей площади __________________ в базовых ценах 1991 г. составляет ___________________ _________________ рублей и будет уточнена после утверждения проектно-сметной и нормативно-технической документации в полном объеме, окончательного решения вопроса о затратах на инфраструктуру, внутриквартальные инженерные сети, благоустройство, перепланировку жилого дома, связанную со строительством ____________________ и других затратах, разрешенных законодательством к включению в стоимость 1 кв.м дополнительным соглашением.

Общая стоимость 1 кв.м на день заключения договора составляет ___________________________________________ рублей и будет уточнена после утверждения проектно-сметной и нормативно-технической документации в полном объеме, окончательного решения вопроса о затратах на инфраструктуру, внутриквартальные инженерные сети, благоустройство, перепланировку жилого дома, связанную со строительством ______________________________ и других затратах, разрешенных законодательством к включению в стоимость 1 кв.м, дополнительным соглашением.

3.2. Стоимость _______________ общей площадью ___ кв.м на день заключения договора согласно расчету составляет _______________________________________________________ рублей (приложение 1) и будет уточнена после утверждения проектно-сметной нормативно-технической документации в полном объеме, окончательного решения вопроса о затратах на инфраструктуру, внутриквартальные инженерные (благоустройство, перепланировку жилого дома, связанную со строительством ______________________ и других затратах, разрешенных законодательством к включению в стоимость 1 кв.м, дополнительным соглашением.

3.3. Инвестор в течение ____ дней после заключения договора вносит первый взнос на строительство _____________________________ в сумме __________________________________________________________ рублей. Последующие платежи вносятся Инвестором по мере необходимости в соответствии с графиком строительства на протяжении всего срока строительства в размере, определяемом расчетом Субинвестора, с учетом изменения индексов, стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь на день платежа. Окончательный расчет производится после ввода дома в эксплуатацию расчету, произведенному Субинвестором, и в установленные им сроки.

3.4. Платежи вносятся Инвестором в белорусских рублях путем перечисления денег на расчетный счет Субинвестора N ______________ в ______________ отделении ______________ банка для участников долевого строительства с формулировкой назначения платежа "Средства долевого участия _____________________________________ в строительстве ____________________________________ на основании договора от "____" ______________ _____ года N _________. Цены договорные."

3.5. При просрочке ежемесячных платежей более чем на 5 дней оплата производится с учетом региональных индексов изменения стоимости строитель монтажных работ на день платежа.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор имеет право:

4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро-или газовое оборудование для применения и установки в _______________, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

4.1.3. в любое время знакомиться со всей документацией по расчету за выполненные работы;

4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построен __________________________________;

4.1.5. знакомиться в процессе и по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость ______________;

4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на ___________________________;

4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в пределах двух лет со дня передачи ______________ Инвестору.

4.2. Обязанности Инвестора:

4.2.1. вносить средства на строительство ___________ в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договорим;

4.2.2. до 5 числа каждого месяца получать у Субинвестора письменное извещение на внесение очередного долевого взноса;

4.2.3. письменно уведомить Субинвестора в случае уступки своих прав, вытекающих из сути настоящего Договора, третьим лицам, а также при использовании настоящего Договора как залогового обязательство перед третьими лицами;

4.2.4. не производить самостоятельно или с привлечением других лиц работы по перепланировке __________ без письменного согласия Суинвестора и разработчика проектно-сметной документации.

4.2.5. в течение одного месяца с момента получения документов, указанных в подпункте 4.4.6, самостоятельно и за счет собственных средств оформить право собственности на построен___ ______________ в Бюро регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке;

4.2.6. заключить в течение месяца после оформления права собственности на _________ договоры с эксплуатирующей организацией и иными организациями (энергосбытом, и т.д. по перечню, уточненному Субинвестором перед вводом дома в эксплуатацию) по содержанию, эксплуатации ______ и возмещению расходов на эти цели,) и пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-) приборами. Копии договоров передать субинвестору. В случае если Субинвестор до заключения данных договоров нес затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома, Инвестор компенсирует Субинвестору понесенные затраты пропорционально общей площади ____Инвестора в течение 3-х дней с момента предъявления требования Субинвестора.

4.3. Субинвестор имеет право:

4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства

4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;

4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство ________________ на условиях, определенных настоящим договором;

4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных разделом 5 настоящего договора;

4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать _______________ в установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным разделом 5 настоящего договора.

4.4. Субинвестор обязуется:

4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора строительство ____________________ своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;

4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в подпункте 2.2 настоящего договора;

4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию с расчетом стоимости _________________, сообщать сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;

4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в ________ оборудования до передачи ее Инвестору;

4.4.5. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству ____________ в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию;

4.4.6. передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии стопроцентной оплаты Инвестором стоимости __________, осуществления полного расчета по произведенным на содержание жилья расходов, выплаты убытков, связанных с возмещением затрат, расчета с Субинвестором в связи с изменением площади ______следующие документы:

а) Инвестору - уведомление на право оформления __________ в собственность ____________;

б) Бюро регистрации и технической инвентаризации - договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой стоимости ______; договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство _____________ и др.;

4.4.7. Передать в установленном порядке жилой дом соответствующей эксплуатирующей организации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.

5.2. Каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой стороной своих обязательств.

5.3. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме.

5.4. При задержке ввода жилого дома в эксплуатацию на срок более шести месяцев от срока, указанного в пункте 2.2, или в случае ненадлежащего исполнения настоящего договора Субинвестором, по письменному заявлению Инвестора об отказе от строительства ________, Субинвестор, в течение одного календарного месяца со дня подписания Сторонами решения о расторжении договора, возвращает Инвестору выплаченный им долевой взнос согласно действующему законодательству.

5.5. При расторжении настоящего договора, кроме случая, указанного в пункте 5.4 Субинвестор возвращает Инвестору денежные средства не позднее месяца после внесения средств новым Инвестором или поступления денежных средств от продажи _________________ Инвестора.

5.6. В случае задержки Инвестором внесения платежей согласно требованиям пункта 3.3 на срок более пятнадцати банковских дней или нарушения условий пунктов 4.2.3, 4.2.4 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Субинвестора на условиях, предусмотренных пунктом 5.5 договора. Кроме того, при нарушении требований пункта 4.2.4 денежные средства возвращаются за вычетом стоимости работ по восстановлению планировки _______________ согласно проектно-сметной документации.

5.7. Возврат средств производится Субинвестором в безналичном порядке на расчетный счет, указанный Инвестором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство ___________ Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше ___ месяцев Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере ___% от суммы внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки.

6.3. В случае расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения его условий со стороны Субинвестора, последний выплачивает Инвестору неустойку в размере ____% от размера всех Средств, внесенных Инвестором по настоящему договору.

6.4. Ответственность за качество построенного _______________ и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными документами.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в подпункте 2.3 настоящего договора. В этом случае Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, уведомляет другую Сторону в письменной форме в течение десяти дней после наступления вышеуказанных обстоятельств с указанием причин и новых сроков выполнения своих обязательств по договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.

7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Расторжение договора оформляется соглашением, которое подписывается двумя Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор об инвестировании строительства жилья (долевой Участие в строительстве жилья)

Договор об инвестировании строительства жилья (долевой Участие в строительстве жилья)

Город ________, число, месяц, год______________ в лицо ________, действующего на основании положения_____, с одной стороны, именуемый в дальнейшем "Застройщик", и _________ в лице _____, действующего на основании положения, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Инвестор", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Инвестор принимает Участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенном по адресу :____________, а Застройщик обязуется передать Инвестор после ввода дома в эксплуатацию____ квартир общей площадью __ кв.м, жилой площадью кв.м, в том числе :______ (перечень категорий квартир, однокомнатных. двухкомнатных, трехкомнатных и тд.)

2. Сумма договора

2.1. Инвестор уплачивает за Указанные квартиры__________ руб. (Сумма прописью) исходя из стоимости одного квадратного метра руб.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, может быть перечислены в____ этапов:

этап 1 _____________________;

Этап 2 ______________________; и т. д.

3. Обязательства сторон

3.1. Инвестор обязуется в течение____ банковский дней со дня заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, на счет Застройщик

3.2. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом, указанны в п. 1, в___ квартале 199__ г. После получения акта сдачи дома и полной оплаты квартир оформит Инвестор квартиры, Указанные в п. 1 настоящего договора, Согласно Действующее законодательству.

3.3. Застройщик обязуется сдать квартиры в точном соответствие с проектом и техническими условиями (чистовая отделка, оборудование квартир сантехникой, плитой и т.д.).

4. Права сторон

4.1. Стороны имеют право Требовать исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по согласию сторон или через Арбитражный суд.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствие с действующий законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае Несвоевременное оплаты квартир Инвестор уплачивает Застройщик неустойку в размере% от суммы, оплаченной с просрочкой по каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Застройщик сроков, указанных в п. 3.2 настоящего договора, он уплачивает Инвестор неустойку в размере% от суммы договора за каждый день просрочки.

5.4. Строительные недоделки, Выявленные при сдаче квартир, подлежат исправлению Застройщик за свой счет.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. Договор составлен в 2 экземплярах, которы имеют одинаковую юридическую силу.

6.3. Любые изменения или дополнения к настоящему договору ОФОРМЛяЮТСя дополнительными соглашениями (протоколами), которые являются его Неотъемлемой частью.

7. Адрес и реквизиты сторон

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства», а также задать вопросы. связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства»

Не смогли найти документ?

После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.

Источники:
neo.investhelp.com.ua, www.bddo.ru, forma4.info, www.licinfo.com.ua, dogovor-urist.ru

Следующие статьи


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Рекламне агентство «Пінг промоушен Груп» створюється з метою надання своїм Клієнтам (замовникам) професійної допомоги в розробці, організації ... Читати ще

Стів Джобс.- Думай по-новому, думай по іншому. Виконавчий директор і один із засновників компанії Apple Computer, Inc., Колишній виконавчий ... Читати ще

18% річних за вкладами в рублях - звучить принадно.Проте подібні обіцянки нічого не варті, якщо банк, якому ви ... Читати ще

Юрій Запілля - засновник компанії "Відео Інтернешнл". Без цієї людини ринок російських ЗМІ міг би існувати, але ніколи ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее