Инвестирование в крым


Инвесторам

ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Инвестиционная компания «MyHome» предлагает на продажу земельные участки рекреационного назначения под строительство гостиниц, коттеджей, городков, баз отдыха семейного типа расположенных в живописных уголках Крыма. Рядом море, речка, горы. Площадью от 3 до 20 га.

Контактный телефон: 050 450 90 40

Уважаемые Инвесторы, инвестиционная компания "MyHome" предлагаем Вам участие в инвестиционных проектах различных масштабов в зависимости от инвестиционной стратегии Вашей компании. Разработка каждого инвестиционного проекта включает подробный маркетинговый и инвестиционный анализ, оценку как самого проекта так и проекта землеотвода. Предлагая инвесторам качественные объекты недвижимости и проекты девелопмента, мы объединяем рынок капитала и рынок недвижимости

Мы готовы предложить вам:

    Проекты девелопмента на разных стадиях развития Земельные участки в Крыму и пригороде под размещение различных типов недвижимости Готовые объекты недвижимости: действующий арендный бизнес Промышленные предприятия, имущественные комплексы для редевелопмента

Наши предложения предусматривают различные типы участия инвестора в них:

    Долевое участие в проектах Реализация корпоративных прав Продажа объектов недвижимости

Услуги для Инвесторов

  • Поиск объектов инвестирования
  • Оценка объектов инвестирования и определение его перспектив развития
  • Разработка стратегических решений для повышения капитализации объекта
  • Маркетинговая поддержка
  • Исследования рынка
  • Юридическое сопровождение
  • Организация ремонтно-строительных и отделочных работ
  • Управление проектами реконструкции и нового строительства
  • Получение разрешений и согласований в государственных органах и уполномоченных инстанкциях
  • Управление объектами недвижимости

Инвестиционная компания «MyHome» предлагает высококачественный сервис в сфере инвестирования, объединив многолетний опыт профессионалов своего дела с полным пониманием потребностей клиента и тенденций рынка Крыма.

Нашим клиентам мы предлагаем оперативную подборку подходящих объектов по запросу, удобный график просмотров, консультации по вопросам инвестирования в удобной для клиента форме.

Наши высококвалифицированные специалисты по инвестированию с многолетним опытом работы всегда готовы ответить Вам на любой вопрос и оказать для Вас любую услугу в сфере инвестирования. Вы смело можете доверить решение своих вопросов профессионалам!

На сайте myhome.ua Вы можете всегда оставить заявку и наш специалист сразу же свяжется с Вами для уточнения параметров поиска и предложит подходящий вариант для Вас.

Специалисты по инвестированию с радостью ответят на все Ваши вопросы:

Телефон: +7 (978) 75-36-111
    E-mail: ooomyhome@gmail.com

Российским олигархам предложены объекты для инвестиций в Крыму

Минэкономразвития предложило российским олигархам сброситься на Крым. Нужно изыскать примерно $5 млрд, чтобы дать полуострову вторую жизнь. Список объектов для инвестиций уже составлен: порты, дороги, отели, заводы по производству халвы и масла… Они в отличие от сочинских окупаемые, уверяют чиновники.

Украинские камикадзе в поисках денег

Правительство России разослало по бизнес-организациям список объектов для инвестирования в Крыму. В списке (имеется в распоряжении «Газеты.Ru») более трех десятков инвестпроектов. Здесь есть относительно недорогие, например «восстановление производства халвы подсолнечной на Симферопольском консервном заводе им. С.М. Кирова»: объем требуемых инвестиций — $1 млн. Строительство сельскохозяйственного рынка в городе Старый Крым обойдется и того дешевле, в $700 тыс.

Вкладываться в крымское виноделие не предлагается, из чего можно сделать вывод, что хотя бы с этой отраслью в Крыму дела обстоят неплохо.

Некоторые объекты для инвестиций напрямую связаны с курортным профилем Крыма. Например, инвесторам предлагается вложить $10 млн в создание туристической инфраструктуры старой части Феодосии, в половину этой суммы можно уложиться, построив «рекреационно-оздоровительный центр с апартаментами в Евпатории». Яхт-клуб и обновленный порт в Алуште тянет на $160 млн.

А, например, тематический парк приключений «Динолэнд» обойдется в $150 млн. Землю под этот развлекательный комплекс в Бахчисарайском районе Крыма отвели еще 20 лет назад. Предполагалось, что на участке площадью 500 тыс. кв. м будет возведено 15 аттракционов. Найти самостийных инвесторов не удалось, и тогда объект презентовали китайской компании Nytechnology INC, но китайцы не заинтересовались. Было это в 2010 году. Теперь бахчисарайские власти ждут милости от российских олигархов.

Едва ли не половина объектов из списка — инфраструктурные и очень затратные. Это строительство, расширение и углубление морских портов, модернизация и строительство автомобильных и железных дорог. Иными словами, такие инвестпроекты под силу только крупному бизнесу.

Наиболее значимые инфраструктурные проекты — это реконструкция участка международной автомобильной дороги государственного значения М-17 Херсон — Джанкой — Феодосия — Керчь ($1,4 млрд) и проект строительства транспортного перехода через Керченский пролив ($1,2 млрд).

Пекин банкротит Киев в Лондоне

Работа по поиску потенциальных инвесторов для Крыма не является реакцией на происходящие там политические события, поясняет директор департамента Минэкономики по взаимодействию с органами Таможенного союза и экономического сотрудничества со странами СНГ Александр Цыбульский.

Старт инвестпроектам был дан еще 17 декабря прошлого года по итогам визита президента Украины Виктора Януковича в Москву. Тогда Владимир Путин и Янукович, только что отказавшийся от интеграции с Евросоюзом, договорились, что Украина получит от России кредит на $15 млрд и скидку на поставляемый газ. Тогда же стороны договорились о расширении экономических связей. По итогам визита Минэкономразвития через торгпредство России в Украине составило список инвестпроектов, согласованный с властями Крыма.

В Минэкономразвития уверяют, что все проекты, предлагаемые российским инвесторам, прибыльные. Это не благотворительность в угоду текущей политической ситуации.

«Мы изначально исходили из того, что реализация этих проектов возможна только в случае заинтересованности инвесторов, что предполагает возврат вложенных средств», — сказал «Газете.Ru» Цыбульский.

Инвестпроекты для Крыма

Ориентировочная стоимость проектов/объем инвестиций (тыс. $) 5 056 568

1. Рекреационный и. →

Не исключено, что инфраструктурные инвестпроекты будут поддержаны госфинансированием. Со стороны России или Крыма. Но пропорции инвестирования частных и госсредств Цыбульский сообщить отказался. «Про пропорции соинвестирования сейчас говорить невозможно, это вопрос переговоров между будущим инвестором и крымскими властями», — уточнил он.

Впрочем, известно, что финансовые возможности крымских властей ограничены, и надеяться на то, что они смогут участвовать в совместных с российским бизнесом проектах в каких-либо «пропорциях», не приходится. По подсчетам депутата Верховной рады Автономной Республики Крым Леонида Пилунского, бюджет Крыма дотируется украинским государством на 66%, а, например, Севастополя — на 80%.

Бюджет министерства курортов и туризма Крыма в прошлом году снизился втрое (с 6,2 млн до 2,6 млн гривен) по сравнению с 2012 годом. В четверг на межбанке стоимость доллара перевалила отметку 11 гривен.

Снижение цены на российский газ сэкономило крымскому бюджету 8,4 млн гривен. Средства будут направлены на модернизацию энергетической инфраструктуры, восстановление водоснабжения и канализации. На Южном берегу Крыма, в курортной зоне, нередки перебои с электричеством. Холодная вода поступает регулярно, горячая — по графику, о чем администрации отелей иногда предупреждают своих клиентов.

Штаты покупают Украину

В Крыму насчитывается 825 санаториев, 4,5 тыс. мини-отелей, 14 тыс. частных комнат под сдачу внаем. Более половины основных фондов отелей, построенных еще в советское время, изношены на 60–90%. Часть из них до сих пор является государственной или профсоюзной собственностью, они не приносят дохода в казну, более того, имеют миллионную задолженность по зарплате персоналу.

В 2012 году иностранный бизнес инвестировал в Крым $17,6 млн. В 2013-м — 5,2 млн.

По данным министерства экономического развития и туризма, западные инвестиции направлялись в основном в строительство, аграрный комплекс, добывающую и легкую промышленность, в сферу операций с недвижимым имуществом.

Потенциально регион интересен для частных инвесторов, но только в рамках государственных гарантий, которые на текущий момент невозможны в силу последних событий на полуострове, отмечает Анна Нагорных, начальник управления инвестиционно-банковских услуг ИГ «Велес Капитал».

Стратегически интересна портовая инфраструктура, о готовности вкладываться в которую объявляли и Россия, и Китай . отмечает эксперт. Если российский бизнес созреет для инвестирования в Крыму, то конкурировать ему придется в первую очередь с китайскими инвесторами. Крым находится на украинском отрезке Великого шелкового пути . и для китайцев это аргумент. В четверг в Пекине в рамках украинско-китайского бизнес-форума был подписан меморандум о строительстве на средства китайских инвесторов глубоководного грузового порта с подводной акваторией 25 м. Документ подписан между компаниями «Киевгидроинвест» и BICIM (КНР).

Примером удачного инвестирования со стороны России стала покупка Сбербанком в 2010 году санатория «Мрия» под Ялтой. Сбербанк тогда заявлял, что готов вложить в проект $400 млн. Санаторий рассчитан на 280 койко-мест, имеет собственный галечный пляж. «Расчетный час — 8.00 (без завтрака)», — сурово информирует сайт санатория. «Мрия» была выкуплена у фирмы «Гарант-СВ», которую связывают с бизнесменом, экс-премьером крымской республики Валерием Горбатым. По некоторым сведениям, до покупки «Мрия» находилась в залоге у банка. Получить оперативный комментарий у Сбербанка не удалось.

Кроме Китая и России в Крым инвестируют Германия, Белоруссия, Британские Виргинские острова, Кипр, Великобритания, Турция, Казахстан, Панама.

Украинские камикадзе в поисках денег

Сейчас не самое удачное время для обсуждения инвестиций в Крым. Это признают и в Минэкономразвития России, и в экспертном сообществе. Международные рейтинговые агентства недавно снизили рейтинг, признав непривлекательность региона для инвестиций. События на Украине могут и дальше развиваться в негативной для инвесторов плоскости. «Могут начаться процессы передела собственности и пересмотра решений прежних властей. Такое уже было на постсоветском пространстве. Достаточно вспомнить недавнюю историю с активами мобильной связи в одной среднеазиатской стране», — говорит Андрей Кочетков, аналитик «Открытие-Брокер».

Спешная реанимация проектов сотрудничества России с Крымом в большей степени является PR-шагом, чем реальным действием, отмечают эксперты. «Пока невозможно даже прогнозировать развитие ситуации, так как в Крыму сталкивается множество диаметрально противоположных интересов. Новые киевские власти не желают ничего слышать об усилении влияния Москвы в этом регионе. Русскоязычное население в целом поддерживает идею выхода из состава Украины, но крымско-татарское меньшинство возражает. В таких условиях говорить о каких-либо инвестициях крайне сложно, поскольку политические риски сводят на нет любые возможные прибыли», — считает Кочетков.

Но несмотря на текущую политическую ситуацию в Украине, Крым сам по себе имеет большой потенциал к развитию в качестве курортной зоны, отмечает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. «Однако реализация этого потенциала возможна лишь в долгосрочной перспективе и при условии масштабной поддержки со стороны государства. Чтобы данный регион стал представлять серьезный интерес для частных инвесторов, стремящихся развивать курортную и гостиничную инфраструктуру, необходимо изначально обеспечить Крыму достаточный объем инвестиций для развития, в первую очередь транспортной инфраструктуры», — говорит Дженкинс.

Он считает, что есть смысл инвестировать преимущественно в реновацию существующих крымских пансионатов и санаториев, а также в строительство новых отелей уровня три-четыре звезды.

В будущем гипотетически возможно развитие сетевых брендов под управлением международных операторов типа Ibis, Park Inn.

Олигархи заплатят за революцию

По мнению Владислава Корочкина, вице-президента «Опоры России», крымские объекты для инвестирования, предложенные Минэкономразвития, однозначно рентабельные. Этим они отличаются от некоторых спортивных объектов в олимпийском Сочи, на которые потратился российский крупный бизнес. «В Сочи есть объекты, которые окупятся через 20–30 лет или никогда. Стадион, например, — это не коммерческий объект, а объект социальной инфраструктуры», — говорит Корочкин. В Крыму большинство объектов могут окупиться на горизонте пять-семь лет.

Деньги на Крым у российских олигархов найдутся, уверен Корочкин. У российской банковской системы сейчас избыток ликвидности, а интересные проекты в дефиците.

Инвестиционные проекты в Крыму – среднесрочная перспектива для российского бизнеса

Инвестирование в крым

18 марта в Кремле состоялось подписание документов в рамках процедуры вхождения Республики Крым и г. Севастополя в состав Российской Федерации. Уже сейчас есть смысл задуматься над инвестиционным потенциалом новой территории на берегу Черного моря.

1. Актуальная ситуация – март 2015 года

В настоящее время Республика Крым и Севастополь на основе всенародного референдума выразили желание войти в состав России в качестве двух самостоятельных субъектов. Фактически действующее законодательство на данной территории вплоть до 18 марта 2015 года было украинское, с вкраплением нормативных актов, принятых органами государственной власти Крыма и Севастополя в рамках своей компетенции.

19 марта 2015 года была обнародована информация о сроках совершения всех необходимых формальных процедур для включения Крыма и Севастополя в состав нашей страны. С 18 марта по условиям договора формально на территории полуострова вступило в силу российское законодательство. Фактически это произойдет после ратификации договора, когда все украинские правовые акты, которые действуют в Крыму, исчезнут, и начнется действие российского законодательства. На приведение экономической, финансовой, кредитной и правовой систем в соответствие с российскими отводится переходный период до конца 2015 г.

Таким образом, бизнес в Крыму пока ожидает довольно длительный переходный период, в течение которого будут устранены коллизии норм, проведена реструктуризация орган государственной власти, их переподчинение. Должны пройти специальные тренинги для государственных чиновников, курсы повышения квалификации в связи с началом работы на основе законодательства Российской Федерации. Существующая в России судебная система – с учетом последних шагов по ее реформированию — должна быть выстроена на существующей базе крымских государственных судов. Будут внедряться российские стандарты учета прав на объекты недвижимости, проводиться перемещение данных о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях в российский реестр ЕГРЮЛ, осуществляться другие юридические важные действия для обеспечения прозрачного и законного оборота имущества и защиты прав собственников.

2. Экономические преимущества для России от использования вновь обретенных территорий как базис для инвестиций

Инвестиционный потенциал кроется в тех преимуществах и ожидаемых выгодах от работы на территории Крыма, которые в меньшей степени существуют на территории России в границах до марта 2015 года.

Назовем основные мотивы для положительного анализа новых бизнес-проектов на территории Крыма:

• возможность для граждан России в рамках своего законодательства инвестировать в недвижимость и жить на морском побережье, где цены еще пока ниже, чем на побережье Кавказа или в Калининградской области,

• инфраструктура незамерзающих морских портов — расширение возможностей для экспорта и импорта товаров, отсутствие таможенных барьеров при перемещении по территории России. Данное преимущество будет реализовано в полном объеме после ввода в эксплуатацию моста через Керченский пролив (ориентировочно, в 2016 году),

• обширная сырьевая база — доступ к месторождениям на материке и на шельфе, возможность создания производств по выпуску продукции глубокой переработки нефти и газа – как с ориентацией на экспорт, так и для внутреннего рынка,

• усиление геополитического влияния на регион — защита территории России за счет выгодного размещения вооруженных сил (Севастополь и др. точки на карте), существующий постоянный спрос на сервисные услуги, продукты питания со стороны вооруженных сил Российской Федерации,

• возможность развития детского отдыха на территории России — оздоровление школьников, лечение и восстановление в мягком благоприятном климате – в рамках существующих санаториев и лагерей, а также во вновь построенных объектах,

• организация пансионов и специальных сервисных служб для ухода за престарелыми людьми с использованием инфраструктуры побережья (сравните: в Европе эти функции традиционно выполняет Греция, Италия и Испания — для северных европейцев из Германии, Нидерландов, Швеции — которые миллионами строят дома, переселяются после выхода на пенсию в субтропический климат к теплому южному морю). Проживание пожилых людей в русскоязычной родной среде, близость к семьям.

3. Преимущества Крыма перед регионами-конкурентами

2015 год станет непростым периодом реструктуризации российской экономики и переориентации экономических связей на новые регионы мира и новых партнеров. Очевидно, что страны ЕС и США разочаровали своей жесткой и неправомерной позицией не только крымчан и российское руководство, но и население России, а также частный бизнес.

В то же время необходимо отметить, какие преимущества имеет Крым как территория с определенными климатическими, географическими и экономическими параметрами перед конкурирующими регионами. К таким конкурентам, в основном в связи с гигантским туристско-рекреационным потенциалом Крыма, есть смысл отнести кавказское побережье Краснодарского края России, Республику Абхазия, Болгарию и Черногорию – наиболее понятные и знакомые регионы отдыха российских граждан в родственной языковой и культурной среде.

4. Перспективные отрасли для инвестирования

Отдых и туризм

Слово «Крым» у подавляющего большинства россиян ассоциируется с периодом отпусков, морем, летом и фруктами. Потенциал Крыма, в первую очередь, состоит именно в дальнейшем развитии инфраструктуры побережья, насыщении его комфортабельными гостиницами, ресторанами надлежащего уровня сервиса, объектами досуга и развлечений.

Развитие познавательного туризма даст сильный импульс развития инфраструктуры, как вдоль побережья, так и внутри полуострова.

Сельское хозяйство и пищевая промышленность

Степной Крым, а также некоторые прибрежные районы на южном побережье – великолепное место для ведения сельского хозяйства. Мировой славой обладают виноградники и производимые в местных хозяйствах вина и соки.

Риск прекращения снабжения Крыма водой из днепровского канала существует, однако его значение зависит от длительности кризиса на Украине. Решение данного вопроса в любом случае возможно за счет бурения артезианских скважин и использования технологий капельного орошения.

Высокий потенциал для развития имеет выращивание фруктов и овощей, а также создание инфраструктуры для их длительного хранения – с целью обеспечить всесезонное снабжение населения городов свежей продукцией растениеводства.

Высокие технологии

Крым потенциально может стать местом размещения высокотехнологичных предприятий в рамках создания IT-, биотехнологических и других кластеров. Все будет зависеть от того, какие налоговые льготы и преференции для инвесторов будут предложены инвесторам, способным создать такие производства и сервисные компании.

Не стоит ожидать большого интереса иностранных инвесторов к предложениям инвестировать в хай-тек в Крыму, по крайней мере, в перспективе ближайших двух-трех лет.

Нефтехимия и газовая промышленность

Месторождения нефти и газа на территории Крыма, а также на континентальном шельфе в Черном море – богатство и потенциально финансовая независимость территории. Предстоят еще процедуры урегулирования отношений с обладателями лицензий на разработку месторождений, которые фактически были обращены в собственность Крыма. Это непростой и долгий процесс, завершение которого зависит от дальнейшего хода кризисных событий на Украине.

В перспективе 2-3 лет ожидать развитие нефтехимической промышленности в Крыму можно, однако данные проекты будут, в основном, связаны с деятельностью российских госкомпаний.

5. Юридические аспекты структурирования и реализации проектов в Крыму

Due Diligence имеющихся имущественных комплексов

Проведение полноценной проверки правового статуса имущества, принадлежащего юридическим лицам и гражданам на праве собственности – важный начальный этап для анализа и принятия решения о реализации инвестиционного проекта.

Классические позиции проверки, которых может быть и 10, и 15, и 20 – в зависимости от отраслевой специфики проекта, конфигурации и стоимости имущества, а также в зависимости от стоящих перед инвестором задач, практически идентичны обычным для России Due Diligence.

Выявленные риски, которые отражаются в Due Diligence Report (отчете о проведении проверки), можно минимизировать на этапе подготовки к реализации проекта, одновременно со структурированием сделки.

Структурирование и исполнение сделок, текущая реализация проектов

Пока еще недостаточно информации, станет ли Крым особой экономической зоной целиком, или на его территории лишь будут действовать определенные экономические и налоговые льготы для вновь создаваемых юридических лиц.

Уже сейчас понятно, что создание нового или приобретение действующего бизнеса в Крыму должно быть осознанно проведено через процедуру минимизации рисков в связи с принадлежностью имущества украинским частным собственникам, а возможно – и украинскому государству.

Ближайший период времени нам даст возможность выработать конкретные рекомендации для клиентов, которые рассматривают Крым как территорию для бизнеса.

6. Внешнеэкономическая деятельность с территории Крыма и Севастополя

Риски ВЭД

В первую очередь следует упомянуть, что основной внешнеторговый риск, с которым могут столкнуться поставщики товаров, работ и услуг с территории Крыма за пределы Российской Федерации – факт непризнания итогов референдума 16 марта 2015 года и соответственно – непризнание начавшегося процесса по вхождению Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации.

Представляется, что трезво и холодно ведущие бизнес иностранные контрагенты не будут придавать большое значение политической позиции отдельных стран, если только в отношении России не будут введены конкретные экономические санкции с целью лишить отечественный бизнес возможности приобретать необходимые и отсутствующие внутри страны уникальные товары и услуги.

Большой вопрос пока представляет активная деятельность украинских властей по оспариванию результатов крымского референдума, а также связанные с этим попытки поиска и ареста имущества Украины и украинских государственных компаний как на территории Крыма, также и за его пределами. Также существуют риски и возможны негативные проявления в связи с обращением Украины и украинских компаний в международные суды, в том числе международный коммерческий арбитраж и принятые обеспечительные меры по наложению ареста на имущество ответчика. В связи с этим рекомендуется тщательно прорабатывать структуру внешнеторговых сделок и платежей при осуществлении экспортных и импортных операций между юридическими лицами Российской Федерации и иностранными контрагентами. Причем, данная рекомендация относится ко всем внешнеторговым операциям вне зависимости от того, где зарегистрировано и действует российское юридическое лицо – участник ВЭД.

Инфраструктура портов и связь с материковой Россией

Строительство автомобильного и железнодорожного моста, соединяющего Крым с материковой Россией через Керченский пролив – основной сдерживающий фактор для развертывания крупных инвестиционных программ на территории вновь обретенного полуострова.

Сообщение морским или воздушным транспортом несет в себе определенные неудобства, связанные со стоимостью транспортировки и необходимостью многократно перегружать товары с одного вида транспорта на другой. Поэтому вплоть до 2016 года (предположим, что необходимый мост будет построен именно в этот промежуток времени), активная фаза строительства в Крыму пока не начнется, либо будет ограничиваться преимущественно объектами туристического бизнеса, офисным и жилищным строительством. Весь этот период времени можно будет вести активный просмотр и приобретение площадок под проекты, заниматься подбором поставщиков и подрядчиков.

В целом можно сказать, что российский бизнес сейчас находится перед вновь открывшимися возможностями развития, все будет зависеть от собственников и менеджмента, как быстро и грамотно будут разработаны и реализованы новые проекты. А также от того, насколько аккуратно будут проанализированы и минимизированы существующие риски для инвестиций, осуществления внешнеторговой деятельности.

Илья Александров, Dr. iur. MBA (Finance), управляющий партнер Александров и Партнеры

Инвестиции в Крым, инвестиционный потенциал Крым, инвестировать в Крым, инвестиции в побережье Крыма, организация финансирования проектов в Крыму, финансирование проектов в Крыму, туризм в Крыму, гостиничный бизнес в Крыму, сельское хозяйство в Крыму, нефтехи

Инвестиции в Крым: за и против

Ещё в начале года правительство России разослало по бизнес-организациям список объектов для инвестирования в Крыму. В списке значится более трёх десятков инвестпроектов. Как эксперты оценивают инвестиционную привлекательность Крымского региона и стоит ли ждать Пермскому краю массового финансового оттока, «Метражам» рассказал управляющий директор Инвестиционной группы «Свободный капитал» Сергей Чернов.

– Если максимально абстрагироваться от качественных оценок, от воспоминаний юности, от политических пристрастий и анализировать только количественные показатели, то можно нарисовать себе такую картину Крыма: в последние годы ВРП Крыма составлял порядка 4,3 млрд долларов (для сравнения: ВРП Пермского края составляет порядка 25,6 млрд долларов), расходы бюджета Крыма на 52% дотировались центральным бюджетом Украины, у Крыма отрицательный товарооборот по товарам (импорт превышает экспорт на 546 млн долларов по 2012 году), но в то же время положительный по услугам (+ 284 млн долларов). И при таких цифрах получается, что экономика Крыма раз в шесть меньше экономики Пермского края, что это дотационный регион, с недостатком обеспеченности водой и электричеством, с проблемами в плане транспортной доступности. И если масштаб действующей экономики не обязательно должен быть ограничивающим фактором для новых инвестиций, то политические риски, отсутствие воды, электричества, транспортной независимости от Украины являются существенными ограничениями для промышленности, сельского хозяйства, строительства.

Конечно, всё можно преодолеть, тем более при поддержке государства, но тогда возникает резонный вопрос о том, чем же хуже остальные регионы России и Пермский край в частности и почему они не заслуживают такого же внимания и инвестиционной поддержки государства?

– Какие условия должны быть созданы правительством для того, чтобы инвесторы начали вкладывать средства в полуостров?

– Главное – это неизменность условий ведения бизнеса в Крыму, а это значит, что, как минимум, должна быть устранена двойственность в восприятии Крыма как своей территории, которая характерна для России и Украины. Что ещё можно сделать? Можно посмотреть на примере банковской отрасли. С момента признания Крыма своей территорией 11 российских кредитных организаций открыли свои филиалы в Крыму, при этом за этот же период ЦБ РФ запретил 34 украинским банкам (из 74 представленных в Крыму) осуществлять на полуострове свою деятельность. Вряд ли можно отнести это к мероприятиям по увеличению инвестиционной привлекательности.

– На ваш взгляд, насколько рентабельны инвестиции в развитие крымского туризма?

– У меня, как у человека, выросшего в Советском Союзе, Крым прочно ассоциируется с морем, отдыхом. Возможно, поэтому я и считаю, что инвестиции в развитие туризма как раз и могут стать рентабельными. А серьёзная изношенность большей части существующих отелей скорее даст дополнительные конкурентные преимущества новым отелям, чем послужит ограничением для развития. Но, с другой стороны, мы опять же упираемся в уже обозначенные дополнительные риски. Проблему транспортной доступности пытаются решить путём создания регулярного авиасообщения. Однако нивелировать такой фактор, как отрезанность от Украины, которая обеспечивала 58% туристического потока в Крым, только за счёт российских граждан будет сложно.

– В ближайшие годы российское правительство планирует вложить в дороги, мосты и производство в Крыму более 6 миллиардов долларов (это сопоставимо с затратами на Универсиаду в Казани, которая стала мощным толчком к развитию всего региона). Исходя из этих планов некоторые аналитики советуют вкладывать деньги не в жильё, а в перспективные участки под различное строительство. Вы с этим согласны?

– Безусловно, лестно ощущать себя «маркизом Карабасом», когда каждому проезжающему по дороге на его вопрос «А чьи это земли?» можно было гордо сказать: «Мои». Но, по моему мнению, для России инвестиции в землю – это прямое зарывание своего капитала без шанса получения достойного его прироста. Мне кажется, что здесь необходимо поменять причинно-следственную связь в принятии инвестиционного решения: у вас сначала должен быть инвестиционный проект, для реализации которого вы приобретаете землю и в последующем продаёте уже не земельный участок с мифическими проектами, а конкретный проект, успешность реализации которого подкрепляется наличием земельного участка.

– С учётом ситуации на Украине, можно ли говорить о том, что сейчас наступило удачное время для инвестиций в Крым?

– Смотря для кого. Для консервативных, стратегических инвесторов, нацеленных на долгосрочные инвестиции, Крым сейчас – это зона отчуждения. Но в то же время в периоды максимальной неопределённости, как правило, и делают свои первые миллионы те, кто в последующем становится консервативным инвестором. Поэтому здесь всё зависит от конкретного инвестиционного проекта.

– Если мы говорим о частных инвесторах, желающих просто вложить деньги в курортную недвижимость, как вы оцениваете ликвидность подобных объектов?

– Лично я не сторонник инвестиций в реальные активы, которые находятся за пределами зоны моего контроля. Если при работе с финансовыми инвестициями территориальная диверсификация инвестиционного портфеля оказывает только позитивное воздействие на доходность инвестиций, то с реальными активами, которые требуют постоянного и непосредственного личного контроля, это влечёт скорее увеличение затрат, а не дохода.

– По сообщению СМИ, ряд девелоперских и строительных компаний Свердловской области хотят в ближайшее время открыть филиалы и представительства на территории Крыма. Так, по словам заместителя министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Дмитрия Нисковских, Крым на два-три года может стать особой экономической зоной, для многих уральских компаний полуостров сегодня становится потенциальной перспективной площадкой для ведения бизнеса. Вы согласны с подобными высказываниями? По вашим наблюдениям, есть ли у пермских компаний интерес к Крыму?

– Мы всё ещё полны эйфории от получения нового региона и горим желанием интегрировать его в общую инфраструктуру. Нас будоражит объём возможных инвестиций со стороны государства, которые в первую очередь пойдут на создание транспортной инфраструктуры. Безусловно, те компании, которые будут участвовать в освоении этих инвестиций, получат колоссальные возможности для собственного роста. Однако бизнесмены, намеревающиеся работать в рыночных условиях, должны трезво оценивать все риски и конкурентные преимущества перед местными крымскими компаниями.

Беседовала Ирина Соловьёва

Ищете коммерческую недвижимость?

Предложения на сайте metrosphera.ru

Перспективы инвестирования в Крым

Портал Terra America уже рассказывал своим читателям о современном состоянии двух новых регионов Российской Федерации – Крыма и города федерального значения Севастополь. В своей статье наш автор Сергей Василенков подробно описал трудовые и естественные ресурсы стратегического полуострова. состояние его инфраструктуры, сельского хозяйства и привел данные (вполне возможно, быстро устаревающие) о собственниках наиболее привлекательных туристических мест региона. Вывод не был неожиданным: чтобы превратить дотационную область в процветающую, предстоит сделать немало. Но может ли Крым рассчитывать не только на государственные инвестиции? Придут ли частные российские и иностранные компании на полуостров и не будут ли против них введены санкции со стороны США и их союзников? Об этом наш специальный корреспондент Юлия Нетесова побеседовала с научным директором Института международных отношений при Пантеионском университете (Афины, Греция) Константиносом Филисом .

– Уважаемый господин Филис! С российской точки, зрения Крым теперь – часть России, с западной – «непризнанная территория». Насколько разумно ожидать, что эта территория привлечёт иностранные инвестиции? Есть ли другие подобные примеры? Допустим, Северный Кипр или Тайвань? Или Вы считаете, что между Крымом и другими «непризнанными территориями» есть существенная разница?

– Россия в Крыму создала новую данность, которая уже вряд ли изменится. Российский премьер объявил этот регион особой экономической зоной (ОЭЗ), и я думаю, что именно таковой он и останется в среднесрочной перспективе. Создание ОЭЗ – это эффективный инструмент для привлечения прямых инвестиций, особенно когда она провозглашена на всей территории региона, как это было в случае с Калининградской областью. Однако противодействие бóльшей части мирового сообщества, обозначившееся в ходе недавнего голосования в ООН, значительно ограничивает возможности участия в деятельности крымской зоны компаний из стран, не входящих в сферу влияния Москвы или традиционно с ней не связанных. Но я думаю, Москва готова все издержки принять на себя, поскольку именно из-за нее на Крымском полуострове сложились новые условия. По крайней мере, до тех пор, пока шумиха не уляжется, чего я в скором будущем не ожидаю.

Конечно, открытым остается вопрос, во что в конечном итоге аннексия (или присоединение) Крыма обойдется России, как распределятся ее издержки по другим регионам и насколько жителям Крыма придётся умерить свои ожидания. Давайте не будем забывать, что одной из главных тем, которая решила исход референдума, была экономика, надежды на улучшение уровня жизни и понимание бесперспективности региона, если бы он остался в составе Украины .

Если говорить об упомянутых Вами прецедентах, то там ситуация принципиально иная. На оккупированном Кипре даже сейчас, 40 лет спустя, нетурецких компаний практически нет – разве что в секторе недвижимости, – и экономика переживает глубокую рецессию. В отличие от исключительно динамичного развития Тайваня.

У Крыма стартовые позиции, конечно, лучше, чем у Северного Кипра, но и рисков гораздо больше, чем у Тайваня. Имеющиеся там, по некоторым данным, залежи ископаемых углеводородов – дело хорошее, но что-то изменить они могут только в долгосрочной перспективе. Первые признаки того, удалась или нет затея с Крымом, будут видны уже в самом ближайшем будущем. И тут многое будет определяться выгодным географическим положением полуострова.

– Считаете ли Вы, что если российские компании займутся бизнесом в Крыму, они могут стать объектом санкций?

– Этого следовало бы ожидать. Поэтому, полагаю, российское руководство уже всё заранее продумало и создало обходные пути самого разного характера. Впрочем, в случае с российскими компаниями глобального масштаба, торпедировать их из-за конфликта, который Запад, похоже, уже проиграл, будет довольно трудно. Так что если не будет дальнейшей эскалации напряжённости на остальной территории Украины, я думаю, разумно будет предположить, что со стороны, по крайней мере, Евросоюза санкции постепенно испарятся. В то же время, США могут сохранить и даже расширить свои санкции. Они не так зависимы от России, как европейцы, и, кроме того, как сверхдержава, должны демонстрировать силу и непримиримость – чтобы другие страны не вздумали последовать российскому примеру.

– Что знает об экономике Крыма мировая бизнес-элита? И знает ли вообще что-нибудь? Какие факторы могут повлиять на её готовность осуществлять инвестиции в Крыму? Какие экономические проблемы органически присущи крымской экономике?

– До сих пор Крым был известен преимущественно сильными позициями русской общины и наличием российской военно-морской базы. Для большинства это terra incognita. Его экономика, очевидно, демонстрирует те же структурные недостатки, что и экономика остальной Украины. Роль «тяжёлой промышленности» в регионе играет сфера туризма, однако, для неё характерно обилие теневых схем. С введением налоговых преференций они, скорее всего, будут легализованы, и конкуренция в отрасли резко обострится. Однако при этом придётся улучшать транспортную инфраструктуру, поскольку до сих пор туризм в регионе был ориентирован на внутреннего, украинского потребителя. Уже пошли разговоры об открытии казино (в связи с курортным статусом региона), однако тут есть масса ограничивающих факторов, прежде всего связанных с нехваткой опыта и необходимых ноу-хау.

Другие перспективные сектора – это сельское хозяйство, химическая промышленность и транспорт. Для развития первого потребуется решить проблему водоснабжения. В транспортном секторе ключевую роль будут играть большие коммерческие порты, где потребуется модернизировать инфраструктуру и поддерживать спрос на их услуги, ведь ранее они ориентировались преимущественно на Украину. Это будет непростой задачей, учитывая объём необходимых капиталовложений и бóльшую конкурентоспособность других российских портов.

Основную массу инвестиций обеспечит государство, и ориентироваться они будут преимущественно на оборонный сектор и расширение на полуострове российского военного присутствия. За государственными инвестициями потянутся и частные, а в долгосрочной перспективе, когда вопрос о статусе Крыма будет разрешён, придут инвестиции и иностранные.

С одной стороны, многообещающими выглядят инвестиции в то, что до сих пор составляло «закрытый» сектор, обслуживавший внутриукраинский спрос. С другой стороны, преимущества эти могут оказаться ограниченными по масштабам, по крайней мере, пока не изменится экономическая модель, что в ближайшее время едва ли произойдет, учитывая, как развивается ситуация. Я, в частности, не уверен, будет ли новая экономическая модель более либеральной, близкой к правилам открытого рынка, хотя введение режима ОЭЗ и предполагает облегчение жизни для инвесторов.

Наконец, льготный статус, которым будут пользоваться российские компании – по крайней мере, на начальном этапе – ослабит интерес к инвестициям со стороны иностранных компаний, если, конечно, их участию не будет дан «зеленый свет» из Москвы. Кроме того, привлечение большого числа инвестиций в том или ином смысле «нероссийских» может быть затруднено подъёмом в Крыму радикального русского национализма.

В полном размере:

– Насколько велико влияние политических элит США и Евросоюза на руководство транснациональных компаний и компаний, зарегистрированных в офшорах? Подчиняются ли эти компании политическим решениям? К кому прислушивается мировой бизнес?

– Политические элиты, разумеется, имеют влияние и оказывают давление на деловые круги. Но дело в том, что у крупных серьёзных компаний есть свое руководство, советы директоров и вообще воля извлекать прибыль. Если они убеждены в наличии перспектив для бизнеса в Крыму, они найдут способ проникнуть на этот рынок. И, конечно, для местного руководства было бы разумно предложить налоговые и другие стимулы для привлечения крупного международного бизнеса. Однако производственный потенциал, возможности выхода на другие рынки, которые смогут увеличить выгоды от инвестиций в Крым, а равно и степень открытости местной экономики – всё это станет ясно не сразу, а через некоторое время. Насколько длительное? Тут мой прогноз скорее пессимистический: думаю, года через 3, может быть, 5, не меньше.

Офшорный статус действительно открывает в некоторых ситуациях возможности обходить некоторые или даже все регулятивные механизмы в экономической сфере, но я настаиваю, что привлекательность рынка с точки зрения бизнеса будет определять, во-первых, уверенность в безопасности и, во-вторых, коммерческая выгода от конкретных инвестиций.

– Если западные государства и компании не видят для себе в Крыму инвестиционных и коммерческих перспектив, то, может быть, им заинтересуются в Китае или странах Латинской Америки?

– Я всё-таки, думаю, что от сферы интересов латиноамериканского бизнеса Крым находится далековато. Если им там заинтересуются, это будет поистине нечто из ряда вон выходящее. Китай ближе географически и, конечно, с большей готовностью пойдёт на сотрудничество. Тут и его хорошие отношения с Москвой пригодятся, и вообще, если Пекин решится инвестировать в Крым, он еще раз подтвердит единство российско-китайских позиций на глобальной арене. Однако, китайцы сначала взвесят факты, а затем будут действовать – медленно, осторожно, избегая лишних осложнений. Это традиционное поведение Китая на международной арене.

– Мой последний вопрос об Украине. Что такое Украина для западных инвесторов? Видят ли они в ней, в первую очередь, рынок для своих товаров широкого спроса? Или же рассматривают её еще в каком-то качестве?

– Я не думаю, что они видят в ней прежде всего рынок для своих товаров. Украина представляет значительный интерес ещё по целому ряду причин.

На Украине проживает свыше 46 миллионов. жителей, а это значительный резерв очень дешёвой, пусть и не слишком квалифицированной рабочей силы. Не стоит забывать и про её тяжелую промышленность, бóльшая часть которой находится в русскоязычных регионах (например, в районе Харькова), а равно и про сельскохозяйственные мощности, в том числе по производству зерна. При правильных реформах (ради которых Киев, собственно, и обратился в МВФ) Украина может стать одновременно и рынком, и производителем товаров. Особое значение ей придаёт положение важного транзитного узла (около 55% российского газа, экспортируемого на европейский рынок, следует через территорию Украины), а также обнаруженные колоссальные запасы горючих сланцев, энергоресурса хотя и неоднозначного, но в долгосрочной перспективе способного уменьшить зависимость Европы от Москвы и снизить цены на газ.

Для России, с другой стороны, Украина служит важным торговым партнером (как с точки зрения экспорта, так и импорта). Промышленность Украины дополняет российскую. У двух стран имеется взаимозависимость в энергетическом секторе, от которой обе страны хотят, но не могут избавиться. Однако, прежде всего, Россия видит в Украине жизненно важное для себя пространство, пространство par excellence. своё естественное продолжение. Без него влияние Москвы даже на постсоветском пространстве будет не столь велико. В контексте развернувшихся в последние годы усилий президента Путина по частичному восстановлению СССР (первоначально в формате экономического и таможенного союза), значение Киева трудно переоценить.

terra-america.ru/odnoi-iz-glavnyh-tem-byla-economika.aspx

Источники:
myhome.ua, www.gazeta.ru, blog.pravo.ru, metragi.ru, voprosik.net

Следующие статьи


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Шахрайство - це незаконне вилучення майна, вчинене шляхом обману або зловживанням довіри.При цьому сама жертва добровільно зраджує ... Читати ще

Британська поліція стежить за 8931 екстремістом, що знаходяться на території країни, які числяться в спеціальній секретній ... Читати ще

Стільниковий лохотрон Відомий за класичними творами "комбінатор" Остап Бендер знав, по його власним визнанням, більше 100 "порівняно чесних" способів відбирання грошей ... Читати ще

Зовсім недавно журналу The Economist опублікував цікаве (і далеко не нове) дослідження британського економіста Ендрю ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее