Як не втратити житло після покупки і чи можна за нього боротися


Операції з нерухомістю вимагають особливої уважності і обачності. При покупці квартири важлива не тільки ретельна перевірка всіх документів. Не завадить також заздалегідь знати, за яких умов вашу угоду можуть визнати недійсною.

Ситуація 1. Продана квартира була приватизована з порушенням правил. Наприклад, не були враховані права неповнолітніх дітей.

Чим загрожує: Якщо зацікавлена сторона подасть позов до суду, спочатку можуть визнати недійсним свідоцтво про приватизацію, а потім і саму операцію. У підсумку вам доведеться з'їхати з квартири, а продавець буде зобов'язаний повернути вам отримані гроші.

Як уникнути: «Щоб уникнути ризику, ретельного перевірте всіх членів сім'ї продавця в період передуючий приватизації. Дізнайтеся, чи є у нього неповнолітні діти, старі батьки, а також місце їх фактичного проживання та реєстрації », - радить Юлія Курило, партнер юридичної компанії ЮСТ Україна.

Ситуація 2. Один з подружжя продав квартиру без згоди другого.

Чим загрожує: Швидше за все, як і в попередній ситуації, вам доведеться забрати свої гроші і звільнити житло. Але замість визнання недійсною угоди купівлі-продажу суд може стягнути половину вартості квартири на користь постраждалого чоловіка.

Як уникнути: «Якщо квартира була куплена подружжям в період шлюбу, то при її продажу обов'язково нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на її продаж», - звернув увагу Едуард Багіров, голова Міжнародної Ліги захисту прав громадян України. Тому якщо ви купуєте житло у розведеного людини, обов'язково вимагайте цей документ.

Ситуація 3. Щоб піти від податків, квартиру продають під виглядом дарування або занижують реальну суму продажу в договорі.

Чим загрожує: Суд зобов'яже покупця повернути квартиру, а продавця - віддати йому гроші. Але, оскільки в договорі вказані спотворені дані, покупець отримає або суму, зазначену в договорі, або взагалі залишиться біля розбитого корита.

Як уникнути: При укладанні угоди в договорі обов'язково вказуйте реальну ринкову вартість квартири або будинку.

Ситуація 4. При продажу квартири були підроблені документи, підписи, не надані деякі документи.

Чим загрожує: Суд зобов'яже кожну із сторін повернути все, що вони отримали під час операції. Якщо у продавця не буде грошей, які потрібно повернути покупцеві, на його майно може бути покладене стягнення.

Як уникнути: Недостовірну підпис або підроблені папери суд зазвичай встановлює за допомогою експертизи. Замовивши експертизу (наприклад, правовстановлюючих документів або підписів на згоді колишнього чоловіка / дружини) до підписання договору, можна убезпечити себе. Також не завадить проконсультуватися з юристом, який підкаже повний перелік документів для оформлення угоди.

Ситуація 5. Людина, який продав квартиру, виявився психічно нездоровим, наркоманом чи алкоголіком.

Чим загрожує: Законний представник (опікун) такої людини може подати до суду позов про визнання угоди недійсною. Покупець повинен буде повернути квартиру, а продавець - гроші. Але в інтересах недієздатного громадянина угода може бути на вимогу його опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до його вигоді.

Як уникнути: Виявити недієздатного продавця можна, поспілкувавшись із сусідами або навівши довідки у відповідних інстанціях. Якщо виявиться, що така людина брав участь у попередніх угодах з цією квартирою (наприклад, купував її), то є шанс відстояти свої права в суді.

Ситуація 6. У квартирі прописана людина, яка сидить у в'язниці, знаходиться в будинку престарілих.

Чим загрожує: Якщо ця людина є власником квартири і заявить через суд про свої права, вас визнають незаконно всесвітах особою і примусять виселитися. У людини, просто прописаного як члена сім'ї, теж є шанси відстояти свої права через суд.

Як уникнути: Як і у випадку з приватизацією, потрібно ретельно перевіряти всіх членів сім'ї продавця, їх фактичне місце проживання і майнові права. Якщо ви дізнаєтеся, що хтось з прописаних знаходиться в будинку престарілих або в'язниці, попросіть показати дозволи піклувальника або представника. Також вимагайте у продавця нотаріально завірена згода на продаж квартири всіх співвласників.

Ситуація 7. Операцію здійснили діти до 14 років без згоди органу опіки, або діти від 14 до 18 років без згоди батьків.

Чим загрожує: Якщо дитині до 14 років, угоду відразу визнають недійсною - вас змусять повернути квартиру і повернуть гроші. Якщо купівля-продаж проходила по документах дітей від 14 до 18 років, то своє право на куплену квартиру можна відстояти.

Як уникнути: На практиці, звичайно ж, 10-річного продавця квартири зустрінеш не часто. Але дітям квартира може дістатися у спадок. Важливо, щоб її продажем займався законний представник, а не самозванець. «Для вчинення неповнолітнім такої угоди повинна бути письмова нотаріально посвідчена згода батьків або піклувальника, та дозвіл органів опіки, - говорить Юлія Курило. - В іншому випадку жоден нотаріус подібну операцію не засвідчить ».


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Київський апеляційний адмінсуд відмовив у задоволенні апеляційної скарги народного депутата з фракції «Свобода» Ірини Фаріон на рішення попередньої інстанції про щодо ... Читати ще

Організаційні питання. Метою створенняфірми з надання ріелторських послуг (агентства нерухомості) є покупка-продаж, оренда, обмін об'єктів нерухомості ... Читати ще

Ігор Яковлєв - історія Ельдорадо Ігор Яковлєв, засновник і основний власник найбільшого російського рітейлера "Ельдорадо" народився в 1965 році. Освіта: ... Читати ще

Це один з найбільш підступних запитань запуску бізнесу.У значній мірі ціна, яку Ви можете встановити, ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее