Инвестиции в собственный бизнес

Опубликовано в Общие темы

Сегодня мы в очередной раз отвлечемся от темы получения пассивного дохода и поговорим о прибыли, получаемой в результате ведения собственного бизнеса. Речь пойдет даже не столько о прибыли, сколько о целесообразности инвестирования средств в бизнес и о проблемах, сопутствующих данному виду инвестирования.

Риски, в чем они?

Если вы читали недавние статьи о накоплении на собственный автомобиль. об инвестировании вне сети Интернет, то знаете о том, что одним из способов вложения собственных средств, является инвестирование бизнеса — как собственного, так и чужого. Правда, при этом возможны риски; они несколько иные, чем при он-лайн инвестировании. Эти риски не больше и не меньше, они просто иные. Можно таким образом поставить собственное дело, что даже при самой «патовой» ситуации вы окажетесь «при своих» —т. е. без прибыли, но и без убытка. А можно и столь безалаберно, что при малейшем «колебании» рынка, вы теряете все и даже больше (например, «влезаете» в долги по кредиту).

И тем не менее, инвестирование в бизнес нельзя не принимать в расчет при организации диверсификации собственных капиталов. При должном подходе, можно (и даже нужно!) определенную часть своего капитала инвестировать в собственное дело для того, что бы получать прибыль. Вполне возможно, что в момент получения убытков от инвестирования в другие инструменты, этот инструмент будет нивелировать ситуацию.

Если друг оказался вдруг…

Капитал можно вкладывать в развитие собственного бизнеса или в бизнес партнера. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества. Передавая деньги в управление партнеру, вы избавляетесь от необходимости непосредственно управлять всем процессом и от определенной доли ответственности. За вас все (и за ваши деньги!) будет делать ваш партнер, и хорошо, если он является профессионалом в своем деле. В противном случае, вы рискуете потерять все инвестированные в данный бизнес средства.

С другой стороны, большинство крупных финансовых компаний поступают именно таким образом, но в больших масштабах.

Инвестируют капитал в определенные области — телекоммуникационную, производственную, сферу услуг и т.д. В случае неудовлетворительного результата по какому-то из направлений, это направление бизнеса продают — выводят средства. Вы можете поступать так же, но в гораздо меньших масштабах. Это не так просто, есть своя специфика, но не невозможно!

Сам пью, сам гуляю…

Вложение средств в собственный бизнес избавляет вас от результатов деятельности недобросовестного или неграмотного партнера. Но, в таком случае, дальнейший успех предприятия зависит исключительно от вас. Выберите верное направление своего бизнеса, внимательно изучите все подробности и «подводные камни», и инвестиции в собственный бизнес принесут вам совсем не пассивный, но значительный доход.

«Вектор развития» можно подсмотреть на специализированных сайтах: это может быть торговля (прибыльно), производство (надежно), сфера услуг (востребовано).

• Согласитесь, продукты питания нужны всегда и везде; посему, открытие собственной торговой точки, в удобном месте, может быть весьма выгодным вложением средств.
• Автомобилей сегодня гораздо больше, чем еще пару десятилетий назад. И далее, их количество буде только расти. Каждый автолюбитель желает ездить на чистом автомобиле… Таким образом, понятно, что автомойка редко будет пустовать, согласны?
• Вендинговый бизнес — эксплуатация торговых автоматов по продаже чего угодно: бахил, кофе, снеков и т. п. Главное — разместить автомат в бойком месте.

Дорогу осилит идущий

Вот несколько направлений развития собственного бизнеса — выбирайте! Как видите, инвестировать капитал можно не только в ПАММ счета или Forex, но и в собственный бизнес или в бизнес партнера. Но необходимо помнить о диверсификации рисков — вкладывать все средства только в магазин так же глупо, как и только в один ПАММ счет. Необходимо инвестировать, как в Forex, так и в автомойку. Пусть не сразу, постепенно, но такая тактика, несомненно, принесет положительный результат.

Эффективные и выгодные способы инвестирования собственных средств. Часть №1.

Доброго времени суток, дорогой друг!

Если Вас интересует регистрация ЭЦП (электронная цифровая подпись), то Вам на сайт gp18.ru

Эффективные и выгодные способы инвестирования собственных средств. Часть №1.

К записи "Эффективные и выгодные способы инвестирования собственных средств. Часть №1." есть 1 комментарий

Глава 9 Финансовое обеспечение инвестиционного процесса

91 Характеристика источников инвестиционных ресурсов

Инвестиционная деятельность является процессом вложения инвестиций (инвестирование) и совокупность практических действий по их реализации Инвестиционная деятельность предприятия во всех ее формах осуществляется за счет всех мо ожливих источников Инвестиционные ресурсы - это все виды финансовых и иных активов, привлекаемых для осуществления вложений в объекты инвестирования Источники формирования инвестиционных ресурсов в рыночной е кономици разносторонние Перечень всех возможных источников инвестирования по каналам поступления инвестиционных средств приведен в Законе Украины \"Об инвестиционной деятельности\": собственные финансовые ресурсы инвестора ( прибыль, амортизационные отчисления, возмещения ущерба по авариям, стихийного бедствия, денежных накоплений и сбережений физических и юридических лиц и др.); занимаемые (заемные) финансовые средства инвестора (облигационные займы, банковские и бюджетные кредиты); привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и другие вклады физических и юридических лиц); бюджетные инвестиционные ассигнования; безвозмездные и благотворительные вклады, пожертвования организаций, предприятий, общинємств, громадян.

Источники формирования инвестиционных ресурсов подразделяются на три основные группы: собственные, привлеченные и заемные

Собственные инвестиционные источники предприятия являются основными К ним относятся:

- прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия после уплаты налогов и других обязательных платежей;

- амортизационные отчисления;

- ранее выполненные долгосрочные финансовые вложения, срок уплаты которых истекает в текущем периоде;

- реинвестированная прибыль путем продажи части основных фондов;

- страховая сумма возмещения убытков, вызванных потерей имущества;

- доля лишних оборотных активов, иммобилизуеться в инвестиции;

- гранты

Прибыль - главная форма чистого дохода предприятия, отражающий стоимость прибавочного продукта Размер прибыли определяется как разница между ценой реализации продукции (работ, услуг) и затратами на ее производство на предприятии Прибыль является обобщающим показателем коммерческой деятельности предприятия, важным источником формирования финансовых ресурсов как для самого предприятия, так и для государствви * 29 .

* 29: Хозяйственный кодекс Украины / / Официальный вестник Украины - 2003 - № 11 - С 303-458

На предприятиях используется система показателей, отражающая различные формы прибыли и доходов Эта система включает: прибыль от основной, финансовой и инвестиционной деятельности предпри тва, общий результат (прибыль или убыток), который отражается в балансе предприятия; чистая прибыль Различают прибыль, облагаемую и прибыль, не облагается Неотъемлемой оз натворил рыночной экономики является консолидированная прибыль (прибыль от всех видов деятельноститі).

После уплаты в бюджет налогов и других платежей из прибыли у предприятия остается чистая прибыль Его долю можно направлять на капитальные вложения производственного и социального характера Эта ча астка прибыли может использоваться на инвестиции в составе инвестиционного (или фонд развития производства), инновационного фондов, созданных на предприятияхві.

Политика распределения чистой прибыли предприятия базируется на избранной им стратегии экономического развития

Динамика прибыли определяется как конъюнктурными факторами, так и политикой налогообложения Поэтому по сравнению с амортизацией прибыль является наиболее динамичным компонентом Это свойство прибыли как составной инвестиционного спроса, с одной стороны, определяет высокую степень его чувствительности к регулирующего влияния государства, а с другой - непостоянство прибыли, предполагает относительную неопределенность прогнозов объемов йог в накопления, сужает возможности финансового маневрру.

Второй важной составляющей источников инвестиций являются амортизация Амортизационный фонд предназначен для восстановления и обновления основных фондов Необходимость непрерывного обновления активной части основного ка АПИТАЛ, обусловлена. конкуренцией товаропроизводителей, заставляет как государство, так и предприятия использовать ускоренную амортизацию с целью формирования накоплений для дальнейшего инвестирования в инновации и повышения конкурентоспособности субъекта Таким образом, осуществляется интенсивное воспроизводство инвестиционного капитала, потому что не нужно платить ссудный процент в разных его формамах.

Ускоренная амортизация является важным собственным источником инвестиций и стимулом инвестирования Однако неравномерное списание износа означает, что предприятие берет в долг у самого себя, инвестирует средства будущих пер периодв.

Собственные источники инвестиций предприятия по сравнению с привлеченными и заемными характеризуются простотой и скоростью привлечения, высокой отдачей по критерию нормы доходности капитала (не требуют уплаты ссудного процента в любых его формах) Использование собственных ресурсов существенно снижает риск неплатежеспособности и банкротства предприятия, и при этом управление полностью сохраняется в руки ах его основателяв.

Вместе с тем собственные источники ограничены, не позволяют существенно расширить инвестиционную деятельность при благоприятной конъюнктуре рынка Недостаточность внешнего контроля за эффективностью использования собственных и инвестиционных ресурсов при неквалифицированном управлении ими может привести к сложных финансовых последствий для предприятийа.

Вместе с собственными источниками инвестиций используются привлеченные средства: эмиссия акций предприятия; эмиссия инвестиционных сертификатов (инвестиционных фондов и компаний); вклад посторонних отечественных и зарубежных инвесторов в уставный фонд; бесплатное целевое инвестирование, предоставляемой государственными органами и коммерческими структурам.

Среди привлеченных источников в первую очередь рассматривается возможность привлечения акционерного капитала Этот источник может быть использовано предприятиями и их самостоятельными структурами (дочерними предприятиями), ут творимых в форме акционерных обществ Предприятия уже сейчас широко используют возможности привлечения акционерного капитала к инвестиционной деятельноститі.

Преимущества финансирования предприятия с помощью акций заключаются в отсутствии необходимости постоянных обязательных выплат из прибыли: размер дивиденда по обыкновенным акциям может изменяться от нуля ( (если дела идут плохо и требуют воздержания от уплаты дивидендов, можно направить свободный прибыль на развитие акционерного общества) до значительных размеров при успешной деятельности.

Отрицательные моменты при акционерном финансировании заключаются в том, что, во-первых, расходы акций основном выше, чем при выпуске облигаций, поскольку в облигации, как правило, закладывается более высокая номинал льна стоимость Во-вторых, е потенциальная возможность потери контроля над акционерным обществом со стороны его учредителей вследствие роста объема акционерного капитала Выпуск акций не может быть постоянным источником финансовых ресурсов, ведь рост акционерного капитала ведет к увеличению предложения ценных бумаг этого предприятия и, как следствие, к падению их цены Особенно остро эта проблема встала перед предприятиями при их становления, а в этот период текущая рыночная цена акций предприятия, как правило, невысокая Вместе с тем предприятие нуждается в дополнительных средствах в связи с необходимостью закрепления позиций акционерного общества на рынкеинку.

Одной из форм дополнительного привлечения капитала является расширение уставного фонда за счет дополнительных взносов (паев) отечественных и зарубежных инвесторов

Среди привлеченных средств рассматривается также бесплатное целевое инвестирование \"предоставляемой государственными органами и коммерческими структурами

Важными источниками инвестиций являются возможны заемные средства: долгосрочное кредитование; целевой государственный кредит; инвестиционный налоговый кредит; инвестиционный лизинг; инвестиционный селенг

Главными в заемных средствах инвестирования предприятия играют кредиты банков Но в современных условиях в связи с состоянием экономики этот источник не используется в полной мере

Долгосрочный кредит в основные фонды предприятия называется инвестиционным Различают кредит банковский, коммерческий и инвестиционный налоговый Необходимость долгосрочного кредита объективно вып вытекает из наличия товарно-денежных отношений и характера обслуживания кредитными ресурсами круговорота основных производственных фондов предприятий Это обусловлено несоответствием размера наличных средств, пот ребамы в них на расширенное воспроизводство основного капитала В этом случае появляются кредитные отношения долгосрочного характера, что дает возможность заемщику получить средства раньше, чем после реале зации товара Преимущество кредитного метода авансирования капитальных вложений связана с возвращением средств (в сроки согласно кредитному договору) на основании фактической окупаемости издержкахитрат.

Источником финансовых средств для реализации долгосрочных инвестиционных проектов может быть выпуск долгосрочных облигаций Согласно украинскому законодательству облигации могут выпускаться не только акц акционерные обществами, но и предприятиями всех определенных законом форм собственности, товариществаи.

В отличие от акционерного финансирования, при финансировании с помощью облигаций предприятие жестко связывает себя обязательствами по уплате основной суммы долга и процентов по оговоренные сроки Все в держатели облигаций являются кредиторами предприятийа.

В Украине эмиссия облигаций предприятий также не нашла широкого распространения в связи с неразвитостью фондового рынка и невысокими объемами уставного фонда многих предприятий Это источник привлечения инвестиционных ресурсов под силу только предприятиям с большим объемом уставного фонду.

Инвестиционный селенг является одной из новых форм привлечения инвестиционных ресурсов Это специфическая форма обязательства, состоящий из передачи собственником (юридическими или физическими лицами) прав по пользованию я и распоряжения его имуществом за соответствующую плату Таким имуществом могут быть здания, сооружения, сырье и материалы, ценные бумаги, а также продукты интеллектуального и творческого труда в зарубежной практике и селенг - один из важнейших инструментов финансирования инвестиций в различных сферах бизнесесу.

Лизинг - это долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств, а также сооружений производственного характера Лизинг значительно отличается от аренды В отличие от арендатора, арендатор принимает в объект в долгосрочное пользование и выполняет традиционные обязанности покупателя, связанные с правом собственности: оплата за имущество, убытки от случайной потери имущества, его страхование и технических не обслуживание, ремонт Однако собственником имущества в этом случае остается лизингодательець.

Лизинг и селенг используются при недостатке собственных финансовых средств для реального инвестирования, а также при инвестициях в реальные проекты с небольшим периодом эксплуатации или с высокой степенью изм мины технологии.

Наиболее совершенный распределение финансовых ресурсов инвестиционной деятельности по мнению специалистов * 30 - это выделение двух групп источников: внешние и внутренние источники инвестирования Внутренние источники инвестирования - это национальные источники: собственные средства предприятий, ресурсы финансового рынка, сбережения н населения, бюджетные инвестиционные ассигнования Внешние источники - это иностранные инвестиции, кредиты, займы Эта классификация отражает структуру финансовых источников по их формирования и использования на ров ни национальной экономики в целом, то есть на макроэкономическом уровне С точки зрения предприятия такое деление не имеет смысла На микроэкономическом уровне он обладает некоторой степени иной смысл К внешним источникам субъекту хозяйствования относятся: бюджетные инвестиции, средства кредитных учреждений и организаций, страховых компаний, негосударственных пенсионных и инвестиционных фондов, других институциональных инвесторов в, сохранения населения, продажа ценных бумаг и др. Внутренние источники предприятия - это прибыль, амортизация, инвестиции собственников предприятия Эти источники характеризуются упрощенным и д. идким привлечением не требуют уплаты кредитного процента, существенно снижают риск неплатежеспособности и банкротства предприятия и при этом управление полностью остается в руках владельцаласників.

* 30: Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие / ВМ Гринева, ВО Коюда, ТИ Лепейко, ОП Коюда, ЮМ Великий - 2-е изд, доработку и доп - Х: Инжэк, 2005 - 664 с

Внешние источники формирования инвестиционных ресурсов (заемные и привлеченные) имеют сравнительно с внутренними такие положительные характеристики, как высокий объем возможного их привлечения, более жесткий внешний и контроль за эффективностью инвестиционной деятельности и реализацией внутренних резервов ее повышения Однако существуют проблемы с их привлечения и оформления: более длительный период привлечения, необходимость ь предоставления соответствующих гарантий (на платной основе) по залогу имущества Если предприятие использует внешние источники инвестиций, повышается риск его банкротства в связи с несвоевременным погашения м полученных ссуд, теряется часть прибыли от инвестиционной деятельности в связи с необходимостью уплаты ссудного процентака.

Распределение источников инвестиционной деятельности предприятия на внешние и внутренние с учетом макро-и микроэкономического уровней должен учитывать также специфику организационно-правовых форм хозяин рения (частных, коллективных, совместных предприятий.

Формирование структуры источников финансирования инвестиционной деятельности - очень сложный процесс, который зависит от субъективных и объективных факторов (мощность источника в определенный период, финансовое положений еще, перспективы развития, конъюнктура рынка, актуальность инвестиционного проекта и др.) Структура источников финансирования инвестиционной деятельности меняется в зависимости от фазы делового цикла: доля внутри шних источников снижается в период оживления и подъема (повышается инвестиционная активность) Доля внутренних источников увеличивается в период экономического спада, и это связано с уменьшением масштабов др. вестування и предложением денег и соответственно подорожанием кредититу.

Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift Enter

Как управлять собственными средствами в строительстве

Иван ЧАЛЫЙ, консультант газеты «Налоги и бухгалтерский учет»

Документы статьи

ГКУ — Гражданский кодекс Украины.

Закон № 978 — Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья» от 19 июня 2003 года № 978-IV.

Закон № 1560 — Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» от 18 сентября 1991 года № 1560-XII.

Положение № 152 — Положение о внесении информации о финансовых компаниях в Государственный реестр финансовых учреждений и установлении требований к учетной и регистрирующей системе финансовых компаний, утвержденное распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 5 декабря 2003 года № 152.

Порядок № 4451 — Порядок подачи отчетности финансовыми компаниями и юридическими лицами — субъектами хозяйствования, которые по своему правовому статусу не являются финансовыми учреждениями, но имеют определенную законами и нормативно-правовыми актами Госкомфинуслуг возможность предоставлять отдельные виды финансовых услуг, утвержденный распоряжением Госкомфинуслуг от 27 января 2004 года № 27 в редакции распоряжения от 12 августа 2005 года № 4451.

Понятно, что застройщики в начале производственного цикла зачастую испытывают острый дефицит средств, который затем постепенно компенсируется поступлениями от недоверчивых инвесторов. Проблему «стартового дефицита» застройщики решают по-разному: кто за счет внутренних финансовых резервов, кто за счет привлечения кредитных ресурсов.

Но в самых необычных условиях оказываются, пожалуй, те застройщики, которые решили связать себя инвестиционно-правовыми узами с управляющими фондов финансирования строительства (далее — ФФС).

Вообще говоря, с экономической точки зрения, вовлечение в сферу финансирования дополнительного звена для застройщика во многом обусловлено возможностью использовать в производственном процессе его финансовые ресурсы. Тем более что управляющие ФФС, которые согласно статье 4 Закона № 978 должны иметь статус финансового учреждения. в основном являются небедными компаниями. В п.п. 2.1.4. Положения № 152 перед финансовыми компаниями, привлекающими средства физлиц, ставится условие о наличии собственного капитала в размере не менее 3 млн грн.

Представим себе ситуацию, когда на старте строительства управляющий смог привлечь от доверителей средства, покрывающие лишь небольшую часть стоимости строительно-монтажных работ по объекту. Этих средств, аккумулированных на счете ФФС, для качественного выполнения строительных работ в соответствии с графиком строительства застройщику не хватает. В то же время у управляющего на его собственном счете есть его собственные свободные средства.

Может ли управляющий ради обеспечения своевременного возведения объекта строительства перечислить со своего счета на счет ФФС сумму, покрывающую дефицит финансирования?

Разумеется, такая операция экономически целесообразна и крайне необходима. Ведь замедление строительства из- за нехватки финансирования ведет как к невыполнению обязательств перед теми доверителями, которые уже вложили свои средства, так и к снижению вероятности того, что потенциальные инвесторы проявят готовность стать доверителями.

С одной стороны, ответственность за своевременность сдачи дома несет не управляющий, а застройщик . Статья 9 Закона № 978 гласит: «Застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору относительно организации сооружения объектов строительства и своевременного введения их в эксплуатацию независимо от объема заказа на строительство, подтвержденного управляющим».

С другой стороны, управляющий также несет определенную ответственность как перед учредителями доверительного управления, так и перед застройщиком.

Причем, с точки зрения своевременности финансирования, уровень и распределение ответственности в ФФС-схеме зависит от вида фонда.

Если застройщик, сотрудничающий с ФФС вида А, обязан сдать объект в эксплуатацию независимо от объемов финансирования. то застройщик, входящий в систему ФФС вида Б, обременен таким обязательством только в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства. Согласно статье 11 Закона № 978 именно управляющий фонда вида Б принимает на себя риск недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

Поэтому неудивительно, что, отвечая на вопрос о том, имеет ли право управляющий ФФС финансировать строительство за счет собственных средств, перечисляя их в ФФС, Госкомфинуслуг в письме от 01.06.07 г. № 6194/11-12 сослалась на статью 16 Закона № 978. которая устанавливает следующее положение:

«Для ФФС вида Б управляющий осуществляет финансирование строительства в порядке, определенном договором, в пределах общей стоимости строительства и в соответствии с графиком финансирования, согласованных управляющим и застройщиком по каждому объекту строительства. В случае если объем фактически привлеченных от доверителей средств меньше объема, определенного графиком финансирования, управляющий осуществляет финансирование строительства за счет других источников ».

О том, что Госкомфинуслуг в принципе допускает использование собственных средств управляющего ФФС в финансировании строительства, свидетельствует и Порядок № 4451. В Информации о деятельности управляющего. форма которой является приложением 2 к Порядку № 4451. по каждому ФФС и объекту строительства среди «источников финансирования» указаны «собственные средства управляющего. направленные на финансирование фонда ».

Таким образом, совершенно очевидно, что госорган, лицензирующий и контролирующий деятельность управляющих ФФС, не усматривает ничего зазорного в прямом финансировании фонда со стороны управляющего.

Добавим, что в той же форме предусмотрен и такой источник финансирования, как кредиты, полученные управляющим для финансирования строительства. То есть подразумевается, что для целей финансирования возведения дома управляющий может использовать не только собственные, но и кредитные средства*.

* Здесь необходимо сделать важную оговорку. В настоящее время на уровне официальных разъяснений отсутствует единое понимание того, какие именно ресурсы составляют категорию собственных средств. Например, в статье 10 Закона «Об инвестиционной деятельности» банковские кредиты отнесены не к «собственным финансовым ресурсам», а к «заемным финансовым средствам». А, скажем, в письме Комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Верховной Рады Украины от 16 марта 2007 г. № 06-28/17-296 банковские кредиты названы в числе «собственных средств».)

Несмотря на такую позицию Госкомфинуслуг, многие юристы высказывают сомнения относительно права управляющего вносить на счет ФФС собственные средства.

Основанием для сомнений является краеугольное положение статьи 1030 ГКУ, согласно которому имущество, переданное в управление, должно быть отделено от имущества управляющего. Перечисляя собственные средства на счет ФФС, управляющий нарушает эту норму, смешивая собственные средства и средства, принятые в управление.

Быть доверителем по отношению к самому себе управляющий в принципе не может, так как гражданско-правовые отношения в рамках одного юрлица не возникают.

Играть роль выгодоприобретателя по договору управления имуществом управляющий тоже не может (статья 1033 ГКУ ), так как это «противоречит сущности договора»**.

** Цивільний кодекс України. Науково-практичний коментар. За заг. ред. Я. М. Шевченко. Частина друга. — Київ. Видавничий дім ЮРЕ. 2004. — с. 520.

Иными словами, для застройщика управляющий не может быть самостоятельным контрагентом-инвестором, а может выступать лишь посредником. представляющим интересы доверителей ФФС.

Сторонники прямого финансирования ФФС управляющим не соглашаются с таким формальным подходом и обращают внимание на то, что «договор управления имуществом нельзя считать посредническим »***.

*** Цивільний кодекс України. Науково-практичний коментар. — Київ. Істина.2004. — с. 650.

Сопоставляя договоры управления имуществом с традиционными посредническими договорами, авторитетные ученые констатируют:

«Договор управления имуществом предусматривает осуществление управляющим не только юридических. но и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. То есть он наделен большей свободой в выборе определенной модели поведения и реализации своих полномочий»*.

* Цивільний кодекс України. Науково-практичний коментар. За заг. ред. Я. М. Шевченко. Частина друга. — Київ. Видавничий дім ЮРЕ. 2004. — с. 514.

Согласно статье 1029 ГКУ управляющий обязан осуществлять управление в интересах учредителя управления. Статья 2 Закона № 978 интерпретирует эту норму следующим образом: управляющий «действует в интересах учредителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами».

По мнению юристов, защищающих возможность внесения активов управляющего в ФФС, это означает, что если интересы доверителей требуют внесения в фонд дополнительных средств, то управляющий обязан обеспечить финансирование строительства за счет собственных ресурсов. Таким образом, в отношении ФФС-схемы специальные нормы Закона № 978 могут рассматриваться как приоритетные по отношению к общей норме ст. 1030 ГКУ.

Надо признать, что строительная специфика, действительно, накладывает свой отпечаток на отношения между доверителями, управляющими и застройщиками.

Доверитель по договору с управляющим финансирует создание объекта инвестирования (например, квартиры), а управляющий в интересах доверителя финансирует создание объекта строительства (например, дома). Объекты инвестирования являются элементами, составляющими объект строительства. Без возведения объекта строительства в целом невозможно сооружение отдельного объекта инвестирования, а значит, и выполнение обязательств управляющего перед доверителем.

Между тем, признавая возможность внесения средств управляющего на счета ФФС, юристы должны обосновать их возврат на счета управляющего, когда дефицит финансирования будет покрыт за счет средств новых доверителей.

Некоторые управляющие ФФС, стремясь избежать рисков, связанных с законодательными разнотолками, предпочитают покрывать дефицит ФФС-финансирования посредством прямых перечислений с собственного счета на счет застройщика.

Но в таком случае боимся, что управляющий столкнется с еще большими проблемами.

Если средства на счет застройщика поступают не со счета ФФС, а со счета управляющего, то это значит, что управляющий действует не в интересах доверителей, а в своих собственных интересах. Следовательно, такое перечисление требует соответствующего гражданско-правового обоснования, отличного от того, которое сформатировано Законом № 978.

В этой ситуации управляющий будет выступать в отношениях с застройщиком, строго говоря, не как управляющий, а как обычный заказчик строительства жилья.

И тогда перед участниками операции возникнет вопрос введения их взаимоотношений в рамки, регламентированные статьей 4 Закона № 1560. А эта статья, фактически, допускает возможность непосредственного привлечения средств физических и юридических лиц в финансирование и инвестирование строительства жилых объектов только в виде выпуска целевых облигаций. Иные варианты прямого финансирования застройщика сопряжены с риском обвинений в нарушении ограничений статьи 4 Закона № 1560.

Кроме того, стороны должны будут определиться с процедурами оформления прав собственности на ту недвижимость, которая будет построена за счет такого финансирования.

А управляющий, кроме того, не должен забывать о том, что возможности его бизнес-деятельности сильно сужены законодательными актами, регламентирующими статус финансового учреждения. И вряд ли он сможет продавать построенное жилье на систематической основе.

Осторожные управляющие применяют более сложный механизм финансирования. Сначала создается предприятие, подконтрольное управляющей компании. На счет этого предприятия вносятся (например, как вклад в уставный фонд) собственные средства управляющего.

Затем такое предприятие заключает с управляющей компанией договор доверительного управления и присоединяется к ФФС в качестве доверителя, который де-факто аффилирован управляющему.

Таким образом, собственные средства управляющей компании совершенно легитимно увеличивают финансовый потенциал ФФС и могут беспрепятственно использоваться для финансирования строительства объекта.

Когда соответствующие объекты инвестирования оказываются востребованными новыми инвесторами, аффилированный доверитель расторгает договор управления, изымает из ФФС свои средства, освобождая место независимым доверителям.

Если же претендентов на участие в ФФС по соответствующим объектам инвестирования не найдется, то подконтрольное управляющей компании предприятие будет самостоятельно реализовывать полученные от застройщика квартиры. Доходы от такой реализации могут принести прибыль. И тогда внесенные управляющим средства могут вернуться к нему, например, в качестве дивидендов. Хотя возможны и другие варианты возврата средств на счета управляющего.

Якщо Ви помітили помилку, виділіть, будь ласка, необхідний текст та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити про це редації

Инвестирование собственных средств в собственное будущее

Наконец-то вы выросли до такого уровня, что в ваших руках имеется 500 000 рублей. И теперь вы думаете о том, куда вложить 500000 рублей, пытаясь поставить перед собой определенную цель.

Например, можно открыть собственное дело, став обычным управляющим или же встать на непростой путь инвестора, как и большое количество преуспевающих людей.

Имея в наличии полмиллиона рублей, можно получить возможность раскрутить и заставить работать на себя практически любой ресурс, поэтому сегодня очень неплохим источником прибыли являются разнообразные сайты.

Но кроме денежных средств, необходимо еще и обладать некоторыми знаниями и умениями, которые помогут поддерживать сайт на необходимом успешном уровне.

В противном случае придется постоянно прибегать к помощи профессионалов, которые за свою работу требуют приличные суммы, а вы, таким образом, будете терять свои финансы.

Вы до сих пор еще думаете, куда вложить 500000 рублей? Можете даже не сомневаться в том, что инвестиции в ПАММ-счета и управление на рынке Форекс – это один из наиболее выгодных способов заставить работать данную сумму в наше время.

В этом случае при минимальном риске предоставляется возможность получать от 5 и более процентов ежемесячно. Достаточно известный и выгодный способ вложения, способный приносить хороший доход, – это приобретение антиквариата.

Что необходимо для успешных вложений?

Но этот вариант подходит лишь в том случае, когда с вами сотрудничает опытный эксперт или вы сами им являетесь. В противном случае велика вероятность приобретения подделки высокого качества, которую впоследствии вы не сможете продать и за 10% от стоимости.

Возможно комбинирование нескольких вариантов или определение в выборе благодаря помощи опытного финансового консультанта. Достаточно рутинным и исключающим большинство рисков является вложение полумиллиона рублей на счет в частном банке.

Единственным недостатком данного метода считается то, что доход будет практически равен инфляции, что позволит только лишь сохранить средства, но не преумножить их.

Некоторые могут отдать предпочтение паевым инвестиционным фондам, которые подразумевают коллективное вложение финансов для получения дохода.

Данный метод – это вложение средств дольщиков во всевозможные акции и облигации. Процент чистой прибыли может составлять до двадцати пяти процентов годовых, риск в этом случае определяется экономическим положением в стране и многими другими факторами.

Что же такое инвестирование для улучшения собственного будущего? Хоть этот процесс и не быстрый, но для результатов все-таки стоит постараться.

Для того, чтобы инвестирование было успешным, необходимо придерживаться некоторых элементарных правил. Помимо обращения к специалисту, знающему толк в этом деле, необходимо:

Определиться с четкой целью, которую вы перед собой ставите. То есть вы должны понимать, для чего это вам, что вы ждете от данного процесса и сколько времени вы бы могли на это потратить.

План инвестирования необходим! Не секрет, что каждый уважающий себя бизнесмен, в планах которого построить финансовую империю, должен иметь четко преследуемые цели, задачи и план. Инвестиции наугад – это утопия, способная привести к провалу.

«Нет» эмоциям. О каких чувствах вообще может идти речь? Инвестиции – это не игра в рулетку, это труд. Поддаваясь азарту, можно стать банкротом. Именно поэтому будьте спокойны, соблюдайте план, корректируйте его, если это необходимо по ситуации.

Задумайтесь о том, а хотите ли вы рисковать вообще? Инвестиции – это риск, на который стоит решиться.

Определитесь с тем, сколько бы вы хотели в итоге получить. Это немаловажно, так как доходы от инвестиций пропорциональны степени риска.

Сделайте так, чтоб капитал был сохранным. Для этого лучше всего его разделить на несколько частей с разным уровнем риска. Даже если вдруг одна часть прогорит, в случае неприятных обстоятельств, вторая, наверняка, принесет вам доходы.

Работайте над собой, обрастайте новыми знаниями в той сфере, где находятся ваши инвестиционные средства. Если вы не хотите заниматься этим сами, тщательно проверьте компанию, которой вы собираетесь доверить свои деньги.

Не бойтесь начать, а самое главное – запаситесь необходимым терпением, и у вас все получится! Ведь если вы хотите иметь результат уже завтра, то начните действовать прямо сегодня.

Источники:
plutusblog.org, igorkovalenko.com, uchebnikionline.com, buhgalter.com.ua, naprocent.ru

Следующие статьи

• Вклады в архангельске
• Источники инвестирования
• Яндекс банки вклады

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Вадим Димов - творець власного бренду «Димов» Вадим Димов - один з найуспішніших бізнесменів нової формації, відомий виробник преміальної м'ясної продукції.Спільний ... Читати ще

Батьки з ранку до вечора на роботі, а дитина фактично наданий самому собі ... Знайома ситуація, чи не так?Більшість ... Читати ще

ГОВАРД ХЬЮЗ.Повне ім'я - Говард Робард Хьюз-молодший (нар. в 1905 р. - пом. В 1976 р.) Перший у світі офіційний мільярдер.Самий ... Читати ще

В інтернеті все частіше стали з'являтися форуми, які готові платити вам гроші за повідомлення.Чим більше повідомлень ви ... Читати ще

Популярні статті

• Переклад тексту - нове шахрайство для бажаючих знайти роботу на дому (230)

• Стів Джобс історія успіху (73)

• Дистанційна робота з сортування зображень від Голд-медіа (47)

• Бізнес-план будівельної фірми з ремонту квартир (36)

• Робота вдома по збірці бус - обман і шахрайство (33)

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее