Вклад в строительство квартиры


Вклад в строительство квартиры

Недвижимость и инвестиции

Вклад в строительство квартиры « Назад 4 октября 2009

№9_2009

Вклады и жилье

Финансовый кризис в Украине начался с проблем в банковской сфере и сильно повлиял на строительство жилья. Многие люди оказались в ситуации, когда их вклады заморожены или в проблемных банках или в проблемных объектах строительства жилья.

Сегодня эксперты УБА готовы предложить ряд антикризисных решений, которые позволят найти выход из сложившейся ситуации. Одно из таких решений – разработка и внедрение программы «Возврата замороженных вкладов путем приобретения жилья по льготным ценам».

Основной целью программы является трансформация «замороженных» банковских вкладов населения, в первую очередь, в строящееся жилье. Предполагается, что вкладчику будет предложено на добровольной основе произвести обмен «замороженного» вклада на ценную бумагу –

государственный жилищный сертификат. Полученный вкладчиком сертификат предоставляет право на: (а) получение строящейся/готовой недвижимости по льготной цене; (б) получение процентного дохода; (в) продажу сертификата и возврат вложенных средств. Права, получаемые вкладчиком по сертификату, гарантируются государством Украина.

Уже проводятся консультации по этому вопросу с рядом специалистов в Министерстве регионального развития и строительства, Комитете Верховного Совета по строительству, Нацбанке, Госкомиссии по фондовому рынку и ценным бумагам.

Запуск такой программы создаст условия для достижения следующих целей: для населения – получить жилье в обмен на «замороженные» депозиты по льготной цене; достроить незавершенное строительство и получить свои квартиры.

Для банков – освободиться от долгов по депозитам.

Для государства:

  1. избежать дополнительной инфляции (за счет инвестиций в реальный сектор);
  2. запустить производство (в смежных со строительной отраслью);
  3. создать рабочие места; получить больше жилья для населения; пополнить бюджет дополнительными поступлениями от налогов;
  4. снизить социальное напряжение (за счет решения вопроса по замороженным депозитам и инвестированию в строительство незавершенного жилья);
  5. поднять доверие к банковской системе и инвестированию.
<
p>Эта программа сегодня находится в разработке, к которой привлекаются специалисты из разных отраслей. Сегодня принимаются все идеи, которые помогут этой программе стать более действенной и эффективной. УБА открыта к предложениям специалистов подключиться к разработке программы. При внедрении она станет локомотивом для перезапуска экономики страны за счет правильного использования финансового механизма возобновления строящегося жилья и работы многих смежных отраслей во всех регионах страны.

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие)

Рынок недвижимости можно назвать одним и самых стабильных и растущих. Именно поэтому вложение средств в строящийся дом может принести хорошую прибыль.

Вклад в строительство квартиры

При таком вложении средств, вы, фактически, оплачиваете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. Поэтому, данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, проходит через заключение договора с новым собственником.

Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком. Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части.

Инвестиции в строительство

Вклад в строительство квартиры

Практически любой человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с таким мероприятием, как инвестиции в строительство, притом, инвестируют, таким образом, не только лишь богатые люди, но и те наши современники, которые имеют сравнительно небольшой доход. Как и следует, инвестиции в строительство обязательно должны приносить пассивный доход, но не каждое финансовое вложение в строительство может быть выгодным, т.е. тем, который приносит доход. Здесь главным является не ошибиться, т.е. довериться надежной строительной компании или трастовому фонду, которые работает в сфере строительства далеко не первый год.

Инвестиции в строительство недвижимости

Инвестирование строительства недвижимости является в нынешнее время достаточно прибыльным и надежным способом вложения личных финансовых средств, притом, на длительный срок, да еще и при минимальных рисках. Если проводить сравнение инвестиций в строительство недвижимости и банковского вклада, то в строительство инвестировать примерно в три раза выгоднее, нежели класть на банковский депозит деньги. Следует отметить еще и тот факт, что в Российской Федерации рынок недвижимости растет постоянно, что предоставляет возможность, позволяет почти постоянно инвестировать финансовые средства в недвижимость и в результате получать постоянный доход от этого длительный период времени. В том случае, если вы единожды инвестировали в строительство недвижимости, в последующем вам не нужно будет дополнительно инвестировать средства для того, чтобы получать свой доход.

Сегодня существует несколько основных схем, которые предоставляют возможность инвестировать финансы в недвижимость, притом, каждая из этих схем рассчитана на какой-либо определенный круг инвесторов. В том случае, если, к примеру, Вам необходимо жилье, а недалеко строится многоэтажный дом, то лучше всего инвестировать финансовые средства в данное строительство. Связано это с тем, что на первоначальном этапе процесса строительства, квартира будет стоить существенно дешевле, нежели во время сдачи дома – соответствующим образом, возможно в значительной степени сэкономить на покупке квартиры и одновременно с этим, удачно вложите финансы в недвижимость.

Кто-то предпочитает вкладывать свои инвестиции в загородную недвижимость, потому что, на а современном этапе времени, это является наиболее быстроразвивающимся сегментом рынка. Кроме этого, сами земельные участки пригодны для инвестирования, ведь земля ценилась, и будет цениться во все времена. Причем стоимость ее постоянно растет, особенно, в том случае, если земельные участки расположены, вблизи города, ведь существует перспектива, что рано или поздно они станут частью города, а в этом случае стоимость земельного участка станет гораздо больше, нежели за его пределами.

Многоквартирные жилые дома, загородная недвижимость и гостиничные комплексы – это та недвижимость, в которую вкладывают свои деньги серьезные инвесторы для того, чтобы потом получать постоянный и стабильный доход.

Инвестиции в строительство жилья

В нынешнее время, человек, который имеет желание улучшать условия для своего проживания, может сделать это несколькими способами, включая и инвестирование в процесс строительства жилья. Тем не менее, приобретение жилья является чрезвычайно ответственным мероприятием, которое обязательно требует определенных юридических знаний.

Прежде чем сделать инвестиции в строительство, следует выяснить ориентировочную стоимость жилья, характерную для первоначального этапа строительства, т. е. сколько конкретно можно сэкономить, если вложить деньги не в уже готовые объекты недвижимости, а в их строительство. Кроме этого, в нынешнее время приобрести недвижимость возможно и в лизинг. При таких отношениях, как лизинговые, тот или иной объект недвижимости будет приобретен у третьего лица, после чего он сдается в аренду будущему владельцу, с дальнейшим правом выкупа. При инвестиции деньги в строительство личного жилья, Вам предоставляется возможность проживания в собственной квартире только лишь после сдачи дома, которого в реальности пока нет.

Страхование инвестиций в строительство

Действующее законодательство РФ разрешает проводить страхование инвестиций в сфере строительства. Перед тем, как заключить договор страхования, нужно провести предстраховую экспертизу всех объектов, в т.ч. и земельного участка, на котором будет располагаться будущая загородная недвижимость. По результатам этой экспертизы будет рассмотрена вероятность страхового случая, так как страховщик рассчитывает страховые тарифы исключительно для каждого объекта, в зависимости от степени риска, который по тем или иным причинам может наступить. Затем инвестор должен провести мониторинг страховых компаний, в том числе нужно проверить у них все лицензии на право проведения страхования данной инвестиционной деятельности. Это нужно для того, чтобы выбрать того страховщика, который сможет в полной мере удовлетворить все ваши требования инвестора. Далее уже можно начать процедуру заключения договора на страхование.

Нужен совет по вкладам в строящееся жилье.

Alex Schummer Ученик (4), на голосовании 1 год назад

Живу в Германии есть лишних 800 000 рублей. краем уха услышал что можно покупать квартиры в строящемся доме. подождать пару лет пока дом построиться и потом продать квартиру с выгодой для себя!

Хотел бы узнать:

Голосование за лучший ответ

Короче, Склифасовский Мастер (1164) 1 год назад

По-поводу первого вопроса.

В Калининграде купить невострой за 800 000 руб не получится.

В области есть невысокая вероятность, но только если что-то очень малогабаритное.

Для первого взноса должно быть достаточно, если под «взносом» Вы имеете ввиду лишь часть предстоящих инвестиций. Однако это зависит от степени готовности новостройки. При этом учитывайте, чем ниже стадия строительства на момент вашего вступления в долевое строительство, тем выгоднее могут быть условия с точки зрения стоимости квадратного метра и величины первого взноса.

По-поводу второго вопроса.

Заработать можно от роста цены на саму недвижимость, а сейчас в Калининграде недвижимость, имея положительную динамику роста, прибавляет не меньше 1,5% в месяц.

Заработать можно на повышении цены строящегося жилья самим застройщиком. В начальной стадии в средствах нужда есть, и застройщик привлекает дольщиков низкой ценой, к завершению строительства цена максимальная: продавец «снимает сливки».

По-поводу третьего вопроса.

Зависит от объекта (нормативных сроков его строительства) и от того на какой стадии строительства Вы приняли в нем участие.

По-поводу четвертого вопроса.

Например: инвестиции в долевое строительство, заработать на долевом строительстве.

По большому счету Ваша задача подешевле купить недвижимость, имеющую хорошую перспективу роста, и заработать на этом самом росте цены на купленный объект недвижимости. Пол поводу анализа причин росте цен на недвижимость неплохой материал [ссылка появится после проверки модератором]

Там же удобно анализировать недвижимость в Калининграде, что-почем.

По сумме Ваших инвестиций на сегодня рекомендовал бы купить участок. Этот вид недвижимости сегодня дает наибольший рост и обещает хорошие шансы "выстрелить" и дать дивиденды.

Инвестиции в строительство

Вклад в строительство квартиры

Инвестиции в строительство

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с таким обстоятельством, как инвестиции в строительство, ведь инвестируют в строительство не только богатые люди. Как и полагается, инвестиции в строительство должны приносить пассивный доход, однако не каждое капиталовложение в строительство может стать выгодным и приносящим доход. Здесь главное не ошибиться и довериться надежному трастовому фонду или строительной компании, которая работает не один год в строительстве.

Инвестирование строительства недвижимости – это очень прибыльный и надежный способ вложения средств, причем при минимальных рисках и на длительный срок. Если сравнивать инвестиции в строительство недвижимости с банковским вкладом, то в строительство инвестировать втрое выгоднее, чем класть деньги на банковский депозит. Стоит отметить еще и тот момент, что а России рынок недвижимости постоянно растет, а это позволяет практически постоянно инвестировать средства в недвижимость и получать от этого длительное время постоянный доход. Если вы инвестировали единожды в строительство недвижимости, то в дальнейшем вам не нужно дополнительно инвестировать средства, чтобы получать доход.

Существует несколько схем, позволяющих инвестировать средства в недвижимость, причем каждая из них рассчитана на определенный круг инвесторов. Если, например, вы нуждаетесь в жилье, а рядом строится многоэтажный дом, то вам лучше инвестировать средства в это строительство. Потому что на первоначальном этапе строительства, квартира будет стоить значительно дешевле, чем при сдаче дома – таким образом, вы сможете сэкономить на приобретении квартиры и в тоже время, удачно вложите деньги в недвижимость.

Кто-то предпочитает вкладывать свои средства, то есть вливать инвестиции в загородную недвижимость, потому что, на сегодняшний день, это самый быстроразвивающийся сегмент рынка. Земельные участки также пригодны для инвестирования, потому что земля ценится всегда, причем ее стоимость постоянно возрастает, особенно, если земельные участки находятся вблизи города – есть перспектива, что вскоре они будут частью города, где земельный участок стоит гораздо больше, чем за его границами.

Загородная недвижимость, гостиничные комплексы, многоквартирные жилые дома – это недвижимость, в которую предпочитают вкладывать средства серьезные инвесторы, чтобвы затем получать стабильный и постоянный доход.

Инвестиции в строительство жилья

Сегодня, человек, который желает улучшать условия своего проживания, может это сделать несколькими способами, в том и инвестирование в строительство жилья. Однако приобретение жилья – это очень ответственное мероприятие, которое требует юридических знаний.

Прежде чем вы будете делать инвестиции в строительство, необходимо выяснить стоимость жилья на первоначальном этапе строительства, то есть, сколько вы сможете сэкономить, если вложите средства не в готовую недвижимость, а в ее строительство. Кроме того, приобретение недвижимости на сегодня возможно и в лизинг. При лизинговых отношениях, квартира будет приобретена у третьего лица, после чего она сдается на правах аренды вам, с последующим правом выкупа. При инвестиции средств в строительство собственного жилья, вы получите возможность проживать в собственной квартире только после сдачи дома, которого пока в реальности не существует. Базой для правового регулирования отношений в сфере инвестиций в строительство собственного жилья, являются три нормативных акта.

Инвестиции можно подразделить на:

1) Те, которые вкладываются в здания, строящиеся за счет только инвестиционных и заемных средств;

2) Те, которые вкладываются в незавершенное строительство.

Во втором случае, инвестор должен убедиться в том, что подрядчик, в роли которого выступает компания, в будущем обеспечит выдачу документов, на основании которых можно зарегистрировать право собственности на недвижимость в государственных органах. Ведь именно с подрядчиком инвестор будет заключать договор об инвестировании средств в строительство жилого помещения. На основании Постановления Правительства, подрядчик должен выдать следующие документы – акт приема объекта в эксплуатацию и акт передачи квартир людям, которые вкладывали инвестиции.

В первом случае, квартиры в домах, которые были построены за счет привлеченных инвестиций, будут являться частной собственностью, причем владельцы квартир получают удостоверения на право собственности, - согласно Закону "О приватизации".

В тех случаях, когда дом сдан в эксплуатацию, а право собственности на него зарегистрировано на подрядчика, то он может производить отчуждение права собственности в пользу инвестора – между подрядчиком и инвестором подписывается договор, согласно ГК РФ. Какой бы метод передачи прав собственности от подрядчика к инвестору не применялся, право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов, которыми являются:

1) Удостоверение на право собственности;

2) Акт передачи жилья инвесторам, акт приемки объекта в эксплуатацию, который утверждает компетентный орган;

3) Договор купли-продажи недвижимости.

На сегодняшний день не существует единого законодательного акта, который бы регулировал правоотношения между инвестором и подрядчиком, поэтому в этой сфере инвестиций и существует множество правонарушений, относительно инвестора. Очень часто, подрядчики передают инвесторам только договор об инвестициях в строительство, вместо всей необходимой документации, которая позволяет оформить право собственности инвестору на свое имя. В то же время, некоторые договоры об инвестициях содержат ссылку на действующее законодательство, которое не никем не выполняется.

Инвестиции в капитальное строительство

Наряду с инвестированием жилищного строительства, активно вливаются инвестиции в капитальное строительство – эти инвестиции более выгодны. Это обусловлено тем, что под капитальным строительством подразумевается сооружение заводов, предприятий и прочих зданий, которые в будущем будут приносить реальные доходы. Капитальное строительство может инвестироваться не только с помощью частного капитала, но и с помощью государственного. Между этими видами инвестиций есть существенная разница. Частный капитал вливается в капитальное строительство для того, чтобы затем получать прибыль, а инвестирование капитального строительства за счет государственных средств производиться для того, чтобы воссоздать экономику страны.

Также, нужно отметить, что инвестиции в капитальное строительство могут осуществляться не только за счет денежных средств, но и за счет оборудования, строительных материалов и прочих активов.

При строительстве объектов, участники договорных отношений имеют между собой различные виды отношений, потому что согласно действующего в России законодательства, каждый из участников строительства выступает в нескольких ролях. Например, что подрядчик, что заказчик строительства могут быть теми же инвесторами, получая после завершения строительства право распоряжаться той долей, которая им положена, согласно внесенным инвестициям. Согласно заключенным договорам, каждая из сторон берет на себя определенные обязательства, причем вместо денежного вознаграждения, они хотят получить долю в построенном объекте. Как показывает практика, возникают разные споры при осуществлении этой деятельности.

Так как, совместная деятельность всех сторон договора создает имущество, то оно является общей собственностью сторон, но с выделенными долями. Бывают случаи, когда один из инвесторов хочет выйти из совместного строительства и разорвать преждевременно договор. В этом случае, на основании статьи 252 ГК России, вышедший инвестор из доли в этом строительстве, вправе потребовать выделения в объекте на этом этапе строительства своей доли.

Также, следует отметить, что, капитальное строительство может осуществляться как за счет внешних инвестиций, так и за счет внутренних.

Инвестиции в земельные участки

Ни одно строительство не может вестись отдельно от земельного участка. Если рассматривать этот аспект относительно инвестиций, то, если вы становитесь инвестором какого-то строительства, то вы автоматически инвестируете и в земельный участок, если условиями договора об инвестировании не предусмотрено иного.

Немаловажным фактором в договорах, заключенных относительно земельных участков, являются условия об их целевом использовании, а также их характеристики. Так земли могут предназначаться для сельскохозяйственного производства, для поселений, для учебных и иные целей, а также прочие. Также, в договоре указывается продажная стоимость земельных объектов и характеристика тех объектов, которые размещены на земельном участке. Объект договора купли-продажи каждого земельного участка должен быть охарактеризован с помощью плана земельного участка, кадастрового и технического номера участка и другими данными, благодаря которым земельный участок однозначно можно выделить среди прочих объектов недвижимости.

Не каждый из земельных участков подлежит инвестированию, потому что существуют экологические факторы и прочие, которые учитывают публичные интересы, поэтому правовой оборот земельных участков при инвестировании нельзя назвать свободным.

Существует ряд сделок, которые более распространены среди инвесторов с землей:

1) Купля-продажа. Муниципальные организации при определенных условиях имеют преимущественное право на покупку земли при продаже земельных участков, которые реализуются собственниками сельскохозяйственных земель. На основании ст. 8 закона «Об обороте земельных участков сельскохозяйственного значения» от 24.07.2002, продавец земельного участка должен предупредить о реализации земли муниципальные органы.

2) Мена.

3) Ипотека. Однако не могут подлежать ипотеке земельные участки, которые находятся в собственности муниципалитетов и государства, а также сельскохозяйственных и крестьянских земель, а также земель подсобных хозяйств, - на основании ст. 63 закона «Об ипотеке».

4) Приватизация земель, кроме тех земельных участков, которые на основании действующего законодательства не подлежат приватизации – Закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Кроме того, необходимо учитывать, что муниципальные и государственные земли подлежат приватизации только через аукционы, торги или конкурсы. Без аукциона могут быть приватизированы подобные земельные участки, если они находились в аренде у юридического или физического лица не менее 3-х лет и при этом, использовались надлежащим образом.

5) Дарение, завещание или рента, а также инвестиции в уставный капитал компаний, организаций и прочих лиц.

6) Аренда земельного участка, но договор аренды владельцем строения, которое расположено на этом земельном участке с владельцем земли может быть заключен на срок, не более 49 лет. Если заключен договор аренды, то это не значит, что земельный участок не подлежит продаже – ст. 28 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Кроме этих договоров, инвестиции в земельные участки могут осуществляться и на основании других соглашений, которые не предусмотрены законодательством – на основании ст. 421 ГК РФ.

Инвестиции в коттеджные поселки

Загородная недвижимость весьма привлекательный объект для инвестиции. Если вы хотите стать полноправным владельцем загородной недвижимости, то прежде чем вкладывать свои деньги в строительство коттеджного поселка, в составе которого будет находиться ваш коттедж, необходимо уяснить все особенности строительства загородной недвижимости в России.

Прежде чем приступить к строительству котеджного поселка, застройщик приобретает земельный участок, который должен размещаться вблизи коммуникаций и инженерных сооружений, что позволит минимизировать расходы при подключении готовых коттеджей к коммуникациям. Также, застройщик должен учитывать те особенности грунта, которые существуют на этом земельном участке.

Так как, инвестиции в загородную недвижимость осуществляются на первоначальном этапе строительства, то необходимо понимать, что риск здесь довольно большой, по сравнению с жилищным строительством, где в итоге, вы получите квартиру. Приобретая загородную недвижимость, которая еще не построена, покупатель должен понимать, что он приобретает концепцию, параметрические особенности которой отражаются в инвестиционном договоре и приложениях. К таким особенностям относят сроки строительства, условия передачи загородной недвижимости, а также ее характеристики.

Очень часто, начиная строительство, застройщик в договоре оговаривает одни сроки строительства загородной недвижимости, а на самом деле получаются совсем другие сроки. Кроме того, в договоре обязательно должны оговариваться те материалы, которые будут использоваться при строительстве. Также, не одиноки ситуации, когда построив первые коттеджи в поселке, застройщик планировал их реализовать, а затем уже на вырученные средства достраивать следующие дома. Но реализация так быстро не осуществилась, как планировал застройщик, а строительные материалы подорожали, и тогда между людьми, которые делали инвестиции в загородную недвижимость и застройщиком, начинаются проблемы.

Застройщик, устанавливает стеклопакеты самые дешевые и некачественные, экономит на прочих строительных материалах. Беда еще в том, что вы, как инвестор, не можете контролировать каждый этап строительства своего коттеджа, а застройщик, пользуясь этим, строит как хочет, а не так как положено.

Так вот, если все детали строительства загородной недвижимости будут оговорены в договоре и в приложениях к нему, вплоть до того, окна какого производителя будут установлены в коттедже, то вы сможете вполне решить все неурядицы через суд.

Договор должен предусматривать и сроки устранения брака при строительстве загородной недвижимости, который был обнаружен уже после подписания договора. После строительства коттеджа, покупатель на праве собственности получает документы не только на коттедж, но и тот земельный участок, который под ним расположен. Поэтому, прежде чем «вливать» инвестиции, обязательно необходимо выяснить, в каком состоянии находится документация на земельный участок – он должен быть обязательно зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе на имя застройщика. Только в этом случае, застройщик имеет право строить на земельном участке загородную недвижимость.

Инвестиционный договор в строительстве

Договор регулирования правоотношений в инвестициях – это двусторонне обязывающий и взаимный договор, который заключается между сторонами на осуществление инвестиционной деятельности. Так как возникают инвестиционные обязательства, то инвестор имеет право требовать от подрядчика определенных действий, и в тоже время, берет на себя обязанности по совершению учрежденных действий. Так как инвестиции, согласно договору предоставляются в обмен на передачу будущей квартиры или загородной недвижимости, то такие отношения можно назвать взаимными. В тоже время, инвестор получает готовый объект, который был возведен только за те средства, которые он передал заказчику в качестве инвестиций. В этом случае, если инвестор не выполнил свои обязанности по договору в течение указанного времени, то заказчик вправе разорвать с ним договор и потребовать возмещения убытков, которые он понес. Так же, и инвестор имеет право потребовать расторжения договора, если заказчик в определенный срок не выполнил своих обязанностей и не предоставил в пользование инвестору готовый объект строительства - загородную недвижимость или прочий объект. Исходя из этого, можно сказать, что инвестиционный договор является встречным.

В инвестиционном договоре на строительство должны присутствовать обязательные пункты:

1) Название договора – договор должен называться инвестиционным, потому как между сторонами возникают инвестиционные отношения, однако в некоторых случаях название договора не может свидетельствовать об условиях, которые следуют из его названия. Инвестиции, а вернее правовые отношения между сторонами могут регулироваться и другими договорами, потому что при спорных отношениях, ГК РФ отталкивается от условий договора, а не от его названия.

2) Время заключения договора, а также место его подписания. Немаловажную роль играет место заключения договора. Так как у различных субъектов РФ могут быть некоторые различия в законодательных документах, относительно инвестиций, то место заключения договора играет важную роль. Время заключения договора об инвестиционных отношениях должно определить действие ГК во временных рамках. Потому что акты Гражданского законодательства не могут иметь обратной силы, и применимы только к тем договорным отношениям, которые возникают после введения их в действие, - статья 4 ГК РФ, а также ст.422 ГК РФ.

3) Информация об инвесторах и заказчиках, которые заключают договор. Если одна из сторон – юридическое лицо, то в договоре полностью указывается название организации, а также должностное лицо, которое действует от имени этой организации. Кроме того, должен быть указан документ, на основании которого лицо может действовать от имени организации. Если же в качестве одной из сторон выступает физическое лицо, то должны быть указаны его данные, которые позволяют идентифицировать это лицо.

Риски в инвестициях с недвижимостью

Как и при инвестировании в любую сферу человеческой деятельности, инвестиции в строительство имеют некоторые риски. В первую очередь, они зависят от экономического положения в стране, а также от подрядчика, выполняющего строительство объекта, в который были вложены инвестиции. Однако риски в инвестициях с земельными участками, загородной недвижимостью или прочими объектами недвижимости гораздо меньше, чем инвестиции на валютном рынке или инвестиции в ценные бумаги. Наряду со всеми положительными сторонами инвестиций в недвижимость, существуют, и некоторые недостатки:

1) Загородная недвижимость или земельные участки относятся к малоликвидным объектам, даже учитывая то, что экономическое положение в стране будет благоприятно, не говоря уже о состоянии дел на рынке недвижимости в период экономического кризиса.

2) Если вы инвестировали в загородную недвижимость, то для поддержания ее в нормальном состоянии, пока ее не реализуете, необходимы некоторые расходы – уплата налогов, коммунальные платежи, в основном на ее отопление, а также другие сборы. Здесь не рассматривается вопрос, если вы ее сдаете по найму, потому что тогда вам придется делать еще и косметический ремонт, если иное не указано в договоре поднайма жилья;

3) Существуют риски, что государственные власти повысят налоги на ту недвижимость, которой вы не пользуетесь и не проживаете в ней. Муниципальные власти могут в одночасье повысить стоимость коммунальных услуг, поэтому содержать загородную недвижимость будет вам просто не выгодно;

4) Владельцы земельных участков действующим законодательством уже ограничены в своих действиях, например, они не могут закладывать в ипотеку или приватизировать некоторые виды земельных участков;

5) Если в стране кризисный период, то стоимость загородной недвижимости будет падать относительно стоимости основных потребительских товаров и услуг.

6) Стоимость земельного участка, конкретной квартиры или загородной недвижимости может возрасти или упасть, в зависимости от местных факторов, например, постройка завода рядом с земельным участком, значительно уменьшит его стоимость. Однако постройка в микрорайоне, где находится квартира, нового торгового центра, увеличит стоимость жилья. Относительно загородной недвижимости, то развитие инфраструктуры в коттеджном поселке увеличит стоимость коттеджей в нем.

7) Если вы физическое лицо, и решили продать недвижимость, которая в вашем пользовании находилась менее трех лет, то вам придется оплачивать подоходный налог.

Учитывая все эти обстоятельства, инвестиции в недвижимость необходимо делать только тогда, когда вы уверены, что они будут долгосрочными. Разумно инвестировать в недвижимость, если вы планируете получать с нее доход, даже в самый кризисный момент. Инвестировать средства в недвижимость необходимо, когда стоимость загородной недвижимости или земельных участков значительно снизилась в период экономического спада, тогда вы сможете минимизировать свои риски.

Механизм страхования инвестиций в строительство

Действующее российское законодательство разрешает страхование инвестиций в строительство, причем договор может быть заключен не только на этапе вложения инвестиций, но и после заключения договора. Прежде чем заключить договор страхования, необходимо провести предстраховую экспертизу, которая проводится всех объектов, в том числе и земельного участка, на котором будет располагаться загородная недвижимость. На основании этой экспертизы, будет рассмотрена вероятность страхового случая, потому что страховщик рассчитывает страховые тарифы для каждого объекта инвестирования, в зависимости от степени риска, который может наступить. Далее инвестор должен провести мониторинг компаний, которые могут предоставить страховые услуги. В том числе необходимо проверить все лицензии на право проведения страхования инвестиционной деятельности, чтобы выбрать того страховщика, который бы мог в полной мере удовлетворить все ваши требования, как инвестора. Затем уже можно заключать договор на страхование инвестиций.

Заключая договор со страхователем, страховая компания должна придерживаться всех норм действующего законодательства РФ, в независимости от того, он заключен с физическим или юридическим лицом. Страховой договор относительно инвестирования может быть заключен со страхователем только в том случае, когда существует договор между инвестором и организацией или частным лицом, осуществляющем строительство загородной недвижимости или другого объекта строительства. Для заключения договора со страховой компанией, необходимо иметь следующие документы:

1) Разрешение на строительство и постановление местной администрации о строительстве многоквартирного дома или коттеджного поселка, если объект относится к загородной недвижимости;

2) Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, находится в аренде, то договор на аренду этого земельного участка. В том случае, когда строительство осуществляется на земельном участке, который на данный момент находится в собственности застройщика, то документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

3) Инвестиционный договор;

4) Квитанции и прочие документы, которые бы могли подтвердить оплату инвестиций;

5) Документы, в основном, акты, которые могут подтверждать распределение объекта строительства на долевые части между всеми участниками инвестиционного контракта.

Не исключено, что страховая компания может потребовать и другие документы для заключения страхового договора. Все вышеуказанные документы инвестор может взять у подрядчика, то есть строительной организации, с которой заключен инвестиционный договор. Если же при проведении экспертизы, будут обнаружены обстоятельства, повышающие степень риска, то страхователь может предложить инвестору особые условия страхования. Прежде чем выдать страховой полис инвестору, страховщик должен получить его согласие на заключение договора страхования с особыми условиями.

Источники:
www.stroy-ua.net, kudavlozitdengi.adne.info, www.ideibiznesa.org, otvet.mail.ru, www.s-m3.ru

Следующие статьи


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Андрій Герцев - видавництво АСТ «... Ми видаємо все найцікавіше, що тільки з'являється у світі.» Герцев Андрій Олександрович ... Читати ще

Психолог Девід Майєрс (David G. Myers), професор Коледжу Хоуп (Hope College), що опублікував книгу Американський Парадокс: Духовний Голод в Епоху ... Читати ще

Продовження статті Стива Павлина (Steve Pavlina), який є одним з найуспішніших блогерів у світі, чисельність аудиторії якого перевищує два ... Читати ще

Ігор Лисиненко - той самий Травневий Чай   До думки Ігоря Лисиненко варто прислухатися не тільки тому, що ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее