Инвестирование времени


Инвестирование времени

Инвестирование времени

Время как одна из форм активов

Многие из нас хотели бы владеть собственным бизнесом, который работал бы на нас, а не мы на него. Либо же заниматься инвестированием в акции и ценные бумаги с тем, чтобы получать дивиденды и увеличивать свой капитал. Но, как говорил герой известного мультфильма: "Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет". Зачастую получается замкнутый круг. Денег мало, и все они уходят на бытовые нужды. Вложить нечего и не во что. Порой выхода из этого круга не видно. Но, тем не менее, он есть.

В конечном счете, что такое деньги? Это одна из форм активов, говоря языком бухгалтера или финансиста. Если Вы не являетесь владельцем бизнеса, ценных бумаг или другой формой актива, приносящей Вам деньги, то их Вам приходится зарабатывать, тратя на это лично свое время. Другими словами, Вы меняете время на деньги. Если снова перейти на язык финансистов, Вы совершаете проводку, в результате которой в плюсе у Вас деньги, а в минусе - время.

Откладывание денег на бизнес

Одним из вариантов, как открыть свой бизнес, является простой совет, который дают многие люди, у которых получилось развить собственный бизнес. С каждой зарплатой откладывайте часть денег или переводите на счет, который не стоит трогать. Через некоторое время у Вас будет, вероятно, небольшая, но при этом достаточная для открытия собственного дела сумма. Тогда можете и начинать. Да, возможно, не все сразу получится, но главное не опускать руки, верить в успех и при необходимости совершать попытки вновь и вновь. Даже если Вас постигнет неудача, и Вы потеряете в результате отдельно взятого проекта все отложенные деньги или их часть - не отчаивайтесь! Оцените свои ошибки, скорректируйте свои действия, соберите нужную сумму и двигайтесь к вершинам вновь. Упорство в сочетании с гибкостью позволит Вам развить собственный прибыльный бизнес.

Что делать, если просто откладывать деньги нет возможности

Рассмотрим более трудный вариант, когда дополнительную работу найти очень трудно в силу географических, экономических или социальных причин, а денег, зарабатываемых на основной работе, хватает только до конца месяца или не хватает вовсе.

В этом случае вспоминайте известную поговорку: "время - деньги". В такой ситуации Ваш главный актив - время. Именно его Вы можете вкладывать в свой бизнес. И поверьте, вложение времени - точно такой же вклад в активы, как и вложение денег. Вам будет затруднительно открыть, например, торговую компанию, но Вы вполне можете выйти на рынок услуг.

Как же организовать все таким образом, чтобы успевать и работать, и бизнес развивать? Я не зря приводил в пример бухгалтерию. Считайте время так же, как финансисты считают деньги. С одним но: время нельзя законсервировать. Его можно вложить только здесь и сейчас. Финансисты советуют откладывать деньги по чуть-чуть каждый день, неделю, месяц. Вы же не откладывайте, а вкладывайте каждый день, например, по 2 часа в свой будущий бизнес.

Вероятно, Вы спросите, во что же можно вложить свое время? Хорошо, если Вы являетесь экспертом в какой-то области. Тогда Вы можете оказывать услуги, обучать людей или организовывать какие-то мероприятия. Но что, если это не так? В этом случае Вам необходимо вкладывать время в собственное саморазвитие и получение знаний, навыков и опыта в какой-то области, к которой у Вас есть тяга. Тогда Вы и станете со временем экспертом в выбранной области и сможете развивать свое дело. Конечно, деньги тоже будут нужны с определенного момента, но сначала Вы вложите время в организацию бизнеса и оказание услуг, а когда пойдут оплаты от первых клиентов, то сможете добавить к вкладам времени и денежные вклады.

Но чтобы вырваться из замкнутого круга Вам понадобится высокий уровень самоорганизации. Подобно тому, как финансисты считают приход и расход денег, считайте то время, которое Вы тратите. В сутках 24 часа. За вычетом времени на сон, бытовые нужды и работу у Вас остается значительно меньше времени. Если у Вас к тому же есть семья, то времени может вообще почти не оставаться. Опять проведу аналогию. В условиях жесткого бюджета приходится вести учет финансов в соответствующей программе, думать о повышении доходов и оптимизировать расходы. Точно также Вы можете вести хронометраж времени, т.е. записывать, чем Вы занимались в течение дня.

Вы устраните поглотители времени, найдете резервы, такие, как время в дороге, в очередях, паузы в работе и др. Большинство из нас даже в самом жестком графике могут выделить 2 часа в день на дополнительные проекты.

Узнать еще больше о тайм-менеджменте Вы сможете из книг Глеба Архангельского. Заказать БЕСПЛАТНО!

Шесть ошибок,

фатальных для инвестора.

Сегодня я хочу представить Вам статью, которая посвящена мировому финансовому кризису, которая мне очень понравилась и в которой очень доходчиво описано что делать и не делать в такое время, чтобы избежать многих ошибок, т.к. бОльшая их часть (ошибок) делается на эмоциях, когда все начинают паниковать! Статья называется "Шесть ошибок, фатальных для инвестора". источник - www.k2kapital.com

Аналитик Вильям Линотт задается вопросом, являются ли нынешние взлеты и падения основных индексов предсказуемой и даже здоровой коррекцией, или же грядет крах инвесторов?

Никто не знает этого, наверняка, признает он. Однако, если инвестору удастся избежать шести дорогостоящих инвестиционных ошибок, он, скорее всего, уцелеет в нынешнем шторме.

1. Панику из-за колебаний биржи

2. Реагирование на ежедневные экономические новости

3. Отказ от покупок в период спада

4. Попытку синхронизироваться с биржей по времени

5. Не сохранение адекватного распределения активов

6. Отказ от своей инвестиционной стратегии

Ошибка 1. Паника из-за колебаний биржи

"Флуктуации биржи являются естественным элементом нашего экономического цикла, - заявила основатель Francis Financial в Нью-Йорке Стейси Фрэнсис. - Когда начинается спад, кажется логичным забрать свои деньги и уйти домой, однако прежде чем сделать это, возможно, имеет смысл подумать о своих долгосрочных целях, связанных с этими деньгами ".

Спады и даже рецессии случаются в свободной экономике. Но сегодня они стали менее длительными и острыми, чем бывали в прошлом. По данным Ned Davis Research, после Второй мировой войны период роста американской экономики длится в среднем 57 месяцев, а период рецессии - в среднем 10 месяцев. За последние 20 лет в США не было рецессии, длившейся больше восьми месяцев. Все это наводит на мысль, что правила игры прибыльного инвестирования остаются прежними.

"Многие продают дешево и покупают дорого, потому что принимают инвестиционные решения под влиянием эмоций, - говорит Лайза Физернгилл из Американского института дипломированных присяжных бухгалтеров. - Помните, вы не потеряли деньги, пока не продали ценную бумагу. Если вы решили продать, немедленно купите что-то другое. Исследования показывают, что доходы от ваших инвестиций радикально снижаются, если вы пропускаете лучшие дни на бирже. Никто не знает, когда наступят лучшие дни, поэтому не уводите деньги".

Ошибка 2. Реагирование на ежедневные экономические новости

"Стремясь продавать газеты и эфирное время, СМИ приучают инвесторов ждать экономических показателей каждый день, - сказал Джордан Киммел, управляющий директор Magnet Investment Group. - Будь это данные о безработице, коэффициент использования производственных мощностей или статистика инфляции, в каждом дне есть цифра, способная вызвать у инвесторов избыточную реакцию.

В действительности реагировать на ежедневные экономические новости бессмысленно. Нет лучшей инвестиционной стратегии, чем найти превосходные компании и держать их, позволяя деньгам нарастать со временем".

Ошибка 3. Отказ от покупок в период спада

Некоторые наиболее успешные инвесторы сделали свои состояния, покупая, когда все продают. Но сделать это нелегко. Продолжение инвестирования во время спадов для многих из нас может оказаться чрезмерной психологической нагрузкой. Однако существует система, позволяющая практически каждому извлечь выгоду из открывающихся возможностей. Она называется наращиванием капиталовложений путем инвестирования фиксированной суммы в долларах через равные промежутки времени.

"Тратьте фиксированную сумму в долларах раз в месяц или раз в квартал на конкретную инвестицию или часть портфеля вне зависимости от повышений и понижений цен акций, - рекомендует Фрэнсис. - Неукоснительно следуя этой модели, вы купите больше акций, когда цена низкая, и меньше акций. когда цена высокая".

Ошибка 4. Попытка синхронизироваться с биржей по времени

"Лучше инвестировать регулярно, не оглядываясь на состояние экономики в целом и направление движения фондовой биржи", - считает Дарелл Кэнби, президент Canby Financial Advisors.

"Попытка выбрать наилучшее время для покупки конкретных акций редко бывает эффективной, - говорит он. - Один раз может повезти, но удача не будет сопутствовать вам вечно".

Ждать, пока акции достигнут "дна", чтобы купить, или "потолка", чтобы продать, оказывается проигрышным для инвесторов. Выбирайте акции или паевые инвестиционные фонды, которые вы покупаете, только на основе фундаментальных показателей.

Ошибка 5. Не сохранение адекватного распределения активов

Если существует пункт, по которому у финансовых консультантов нет разногласий, то это необходимость сохранять распределение активов, адекватное вашим конкретным обстоятельствам. Речь идет о разделении инвестируемых активов между акциями, облигациями и наличностью.

Пропорции компонентов этой диверсификации в конкретный момент жизни конкретного человека будут зависеть от таких факторов как возраст и толерантность к риску.

Распределив активы адекватно своим обстоятельствам, важно проверять баланс хотя бы раз в год. Если цена акций идет вверх или вниз, их доля, определенная инвестором, изменится. Если стоимость акций выросла, часть из них можно продать, чтобы восстановить первоначальный баланс. Если стоимость упала, возможно, есть смысл превратить часть наличности в акции.

Ошибка 6. Отказ от своей инвестиционной стратегии

"Создание собственного плана и следование ему при любой ситуации на бирже это способ максимизировать прибыль, - говорит Киммел. - В силу человеческой природы среднему инвестору трудно придерживаться своей инвестиционной стратегии, не поддаваясь эмоциям. Иногда это страх, иногда простая жадность. В любом случае, влияние эмоций на ваши инвестиционные решения наверняка повредит вашему финансовому будущему".

Чем инвестирование времени отличается от его траты

1084

Инвестирование времени

Если вас спросить, как вы тратите свои деньги, то это определенно будет не то же самое, как если вас спросить, как вы инвестируете свои деньги. Ваши цели для трат и инвестиций различны, и руководствуясь разными целями, вы действуете по-разному. Но почему нам не кажется странным, что мы так часто говорим, как тратим свое время, но почти никогда не говорим о том, как его инвестируем?

Стоит отметить, что время распределяется значительно более равномерно, нежели деньги. Большинство людей спят по 6-8 часов, работают по 8 часов, и у них каждые сутки остается еще 8-10 часов, чтобы инвестировать его во что-то или просто потратить. Ситуация с деньгами в этом плане значительно отличается. Одни люди живут от зарплаты до зарплаты, и поэтому даже не думают об инвестировании, в то время как другие владеют миллиардами долларов. Такое распределение означает, что идеальная инвестиционная стратегия в отношении финансов будет сильно отличаться для разных людей. Но когда мы говорим о количестве времени, то необходимо понимать, что оно одинаково для каждого из нас, и поэтому мы можем вывести некоторые общие принципы, которые могут применяться практически повсеместно.

Прежде чем рассмотреть эти принципы, давайте поговорим о том, что вообще означает инвестирование времени. Я бы сказал, что это посвящение своего времени какой-то деятельности, получение выгоды от которой не происходит сразу. Одним из ярких примеров является учеба в вузе, например. Вы поступаете в учебное заведение, потому что считаете, что время, потраченное на это, окупится, когда вы его закончите. Это как инвестиции в недвижимость, спрос на которую всегда так же высок, как и спрос на профессионалов своего дела. Вы в любой момент можете использовать это в свою пользу.

Построение отношений с людьми — это инвестиция. Не потому что это весело, а потому, что выгода от наличия крепких долгосрочных связей с друзьями значительно важнее, чем непосредственное получение удовольствия от общения с ними. Это можно сравнить с инвестициями в искусство — вы наслаждаетесь своими приобретениями каждый день, а их ценность значительно возрастает со временем.

Походы в тренажерный зал — это инвестиция. Вы не станете сильнее и мускулистее за один день, сколько бы упражнений вы не выполнили. Но если вы регулярно работаете на тренажерах, вы, несомненно, станете сильнее и выносливее в долгосрочной перспективе. Хорошей аналогией этому служит сберегательный счет. Вы инвестируете часть средств на длительный период времени, и в итоге это окупается с лихвой и продолжает работать на вас.

Употребление здоровой пищи — это инвестиция, которую можно сравнить с регулярным сбережением небольшого процента от своей зарплаты. Обзавестись такой привычкой бывает крайне сложно, но если вы научитесь терпеть эти незначительные неудобства, то в результате они превратятся в огромную пользу для вас.

Продуктивная работа — это инвестиция, подобная открытию своего бизнеса. Этого требует больших усилий, но дает значительно лучшие результаты, чем пассивные инвестиции.

Любой процесс обучения — это инвестиция. Он идет отдельно от учебы в вузе, потому что в учебных заведениях на первое место выходит потребность в получении хороших отметок, а не в приобретении полезных навыков. Обучение новым навыкам подобно покупке акций — любой новый навык может стать очень полезным в будущем, а может оказаться совсем ненужным, но приобретая много различных навыков, вы формируете отличный портфель, ценность которого не вызовет сомнений.

Это лишь некоторые примеры, которые сразу приходят в голову. Возможно, вы сами сумеете придумать намного больше. Вопрос не в том, чтобы обнаружить все возможные способы использования времени, а в том, чтобы выработать некоторую стратегию по его инвестированию.

Первое, что приходит на ум, это то, что диверсификация имеет большое значение. Вы никогда не будете знать заранее, какие инвестиции окупятся, поэтому нужно стремиться инвестировать в самых разных областях. Кто-то может купить один пакет акций и стать по-настоящему счастливым (и очень богатым), когда они взлетят в цене. Кто-то свое светлое будущее видит в получении хорошего образования, и все свои силы уделяет этому. Возможно, такой человек получит прекрасную работу, благодаря которой он познакомится с потрясающими людьми, которые станут его опорой до конца жизни. Такие варианты, конечно, возможны, но это не самая надежная стратегия.

В традиционном инвестировании есть такое понятие как ребалансирование портфеля. Каждые несколько месяцев или лет необходимо проводить перераспределение активов, чтобы поддерживать баланс между ними. Если некоторые активы упали в цене, нужно продать часть наиболее прибыльных активов и инвестировать в те, что показывают не самые лучшие результаты. Насколько бы неестественной ни казалась такая практика, она является важной частью управления вашим инвестиционным портфелем. Здесь мы не будем вдаваться в подробности, просто знайте, что так делать хорошо.

То же самое вы могли бы сделать с инвестированием своего времени. Если за прошедший год вы познакомились с кучей новых людей и завели много хороших друзей, то в следующем году можно уделить этому меньшую часть времени и использовать оставшуюся часть там, где это необходимо больше. Если ваше здоровье ухудшилось за прошедший год, то переориентирование на него в следующем году будет хорошим решением.

Важно понимать, что есть хорошие инвестиции, плохие инвестиции и все, что находится где-то между ними. Финансовый инвестор должен смотреть на эти вещи рационально и покупать или продавать активы, основываясь только на будущих перспективах. Если запасы ваших активов недостаточно хороши, то вполне возможно, что самым правильным решением будет их продажа, пусть и себе в убыток. Так, например, если вы инвестировали свои деньги и время в какой-то вид обучения, но через какое-то время поняли, что это не соответствует вашим целям и желаемому образу жизни, то, возможно, вам нужно бросить это. Процесс обучения может стать источником отличных навыков, но если вы обучаетесь чему-то в течение многих лет, но не замечаете значительного прогресса, то, скорее всего, это не лучшая ваша инвестиция.

Эксперты могут бесконечно спорить о преимуществах тех или иных активов, но все они сходятся в одном: необходимо как можно раньше начать инвестировать и делать это постоянно. Это справедливо и в отношении времени. Так же, как многие люди никогда не инвестируют деньги, предпочитая незамедлительно тратить их на материальные блага и развлечения, а затем оказываются не в состоянии прожить на пенсию, многие люди бездумно тратят все свое время, не задумываясь об инвестировании, и тоже ставят себя в затруднительное положение. Каждый человек имеет право распоряжаться своим временем, как он хочет, и устанавливать собственное соотношение между инвестированием своего временем и его тратой. Самое главное — понимать разницу между этими понятиями. Начинайте инвестировать как можно раньше и продолжайте делать это на протяжении всей жизни.

Реклама: Если вам домой нужна домработница срочно. то вы можете воспользоваться услугами агентства по набору персонала «Топ-Персона».

Инвестирование во время дефолта – отчаяние или перспектива?

Инвестирование времени

Инвестирование во время дефолта – отчаяние или перспектива?

Очень сложный период для инвесторов всех категорий наступает во время обесценивания национальной валюты и грядущего дефолта. Стремление правительства минимизировать падение экономики мотивирует получение внешних займов. Но при слабых экономических тенденциях возвращать долг становится непомерно тяжело. Как следствие этого – дефолт. В попытках рассчитаться с зарубежными кредиторами чаще всего государство прибегает к очередной внеплановой эмиссии национальной денежной единицы. И вот тогда наступает то самое тяжелое время, когда цены стремительно растут, а рубль падает. Но владельцам сбережений в разных объемах совсем не интересно становиться жертвой экономических обстоятельств, и многие из них находят уютную гавань для своего капитала, чтобы по завершению сложного экономического периода сохранить деньги. Но более опытные и подкованные в инвестиционной деятельности инвестора даже в такие периоды могут умело распорядиться деньгами, увеличив их объем и заработав даже во время дефолта.

Как инвестировать при дефолте

Признаки и последствия дефолта во многом схожи с проявлениями заболеваний. Как в одном, так и в другом случае происходящему предшествует длительный период зарождения, спровоцированный разными причинами. Но главная схожесть в том, что в обоих случаях сам процесс развития протекает гораздо быстрее, чем процесс реабилитации. И инвесторам эту особенность нельзя упускать из виду. Другими словами, если возникновение дефолта приобретает уже ярко выраженные признаки, надо готовиться к продолжительному этапу восстановления и в инвестиционной деятельности руководствоваться данными временными форматами.

Инвестирование при дефолте носит еще один характерный признак – обесценивание национальной валюты. И из этого можно сделать вывод, что вкладывать в рубли, очевидно, что не стоит в большинстве случаев. Хотя исключения конечно есть. Инвестирование в рубли возможно на определенном этапе, когда становится совершенно ясно, что котировки рубля достигли того минимума, при котором дальнейшее движение вниз уже маловероятно. В то же время должна намечаться аргументированная тенденция к его росту. В такой момент опытные инвестора могут преобразовать свои валютные сбережения в отечественную валюту и дожидаться ее подорожания. Но подобная деятельность считается несколько рискованной и доступна только для действительно опытных и уверенных в ситуации инвесторов.

И еще один показатель, которым следует руководствоваться в процессе инвестирования во время дефолта – это перспективный инвестиционный инструмент. Вот на этом можно остановиться чуть подробнее.

Во что инвестировать во время дефолта

Обычные направления инвестирования, сулящие достойные дивиденды инвесторам в спокойной экономической обстановке, могут оказаться довольно сомнительными в отношении доходности при дефолте.

Например, банковские депозитные вклады – это яркий пример того, куда инвестировать точно не стоит. Даже при повышении отметки процентной ставки инфляционный процесс (верный спутник дефолта) нивелирует все доходы. К тому же в подобных экономических обстоятельствах далеко не все банковские учреждения в состоянии вести адекватную деятельности и иногда некоторых из них просто становятся банкротами. И даже если гарантийное агентство в какой-то мере и компенсирует средства вкладчика, то все равно подобные мероприятия назвать процессом инвестирования назвать очень сложно. Но учитывая спадающую актуальность многих подобных направлений, инвестору гораздо проще выделить лишь несколько из них, заслуживающих внимания, чем рассматривать все подряд.

Инвестирование в драгоценные металлы

Всегда считается, что подобная деятельность оправдана по причине стабильно растущей ликвидности уменьшающихся в ресурсах золотых инвестиционных средств, а также серебра, платины. Но на практике такие инвестиции не приносят ощутимого дохода. Тем более что инвестору необходимо обладать достаточными познаниями в прогнозировании цен на драгметаллы  и их актуальности. Например, совершенно неоправданным с инвестиционной точки зрения выглядят вложения в ювелирные украшения. Даже если удастся приобрести их по невысоким ценам, продать их дороже вряд ли удастся, так как подобные изделия при реализации оцениваются в качестве лома.

Другое дело – золотые слитки. Здесь доходность ощутимее. Да и сохранность в банковской ячейке служит гарантией. Но и тут есть существенный камень преткновения, установленный самим государством – налогообложение. При покупке слитков инвестор обязан уплатить налог, и это может свести к нулю доходность инвестиций в непродолжительной перспективе. Здесь самое время вспомнить о временном формате – чем дольше период инвестирования, тем выше показатели доходности.

Обезличенные металлические счета – более комфортный способ обезопасить свои сбережения во времена дефолта. Тем более что налог в этом случае не применяется. Хотя и доходность по таким направлениям инвестирования выгодна только при многолетнем капиталовложении.

Вложения в фондовые активы

Фондовый рынок всегда перспективен, но только в том случае, если инвестор имеет четкое представление о его правилах и обладает достоверными сведениями о состоянии конкретных инвестиционных инструментов в разных компаниях. И если есть твердая убежденность, то можно купить акции перспективных эмитентов.

Примерно такая же ситуация и по остальным активам. Однако большие сомнения могут одолевать инвесторов в отношении приобретения государственных облигаций, доходность по которым едва ли перекроет уровень инфляции даже в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости

Этот тип деятельности тоже имеет двоякую окраску, так как обесценивание национальной валюты может привести к подорожанию объектов недвижимости жилого фонда. А ожидать очередного роста можно довольно долго. Говорить же о покупке коммерческой недвижимость и вообще не приходится

Куда более перспективным для отечественных инвесторов выглядит капиталовложение в зарубежные объекты недвижимости, ценовая политика которых не имеет отношения к отечественным экономическим неприятностям. Таким образом, удастся не только сохранить средства и стать обладателем дома или коммерческого заведения, но и солидно на этом заработать.

Антиквариат

Это очень специфическая отрасль инвестирования. Хотя, надо признать, – достаточно надежная. Антиквариат всегда в цене. Причем он имеет устойчивую тенденцию к росту этой самой цены. Чем старше произведение искусства, тем выше его оценочная стоимость. Но в этом случае инвестировать могут далеко не все.

Во-первых, позволить себе владение предметами старины и искусства могут только очень состоятельные граждане. Во-вторых, эти граждане должны как минимум, разбираться в старинных вещах, чтобы избежать контрабандных раритетов, которые потом будет очень сложно продать или плагиаторских «шедевров», которые и покупать даже не стоит.

Ну и конечно, в этом случае надо учитывать все тот же временной фактор. Антиквариатом считаются обычно вещи, насчитывающие десятки лет истории – это минимум. Более дорогостоящи экземпляры имеют сотни и даже тысячи лет исторического досье. Но смущает даже не сам факт давности, а то, что стать счастливым обладателем подобных произведений старины очень сложно – настоящие коллекционеры просто не дадут людям с финансовыми интересами перехватить у них подобные экземпляры.

Резюме

Инвестирование времени

Инвестирование в стартапы, паевые фонды и прочие инструменты сопряжены с большими рисками

Остальные проекты инвестирования тоже имеет некоторую долю перспективности – каждый их в разной степени. Однако заострять внимание на малоизвестных или заведомо бесперспективных направлениях не стоит.

Инвестирование в стартапы, паевые фонды и прочие инструменты сопряжены с большими рисками. Вообще состояние дефолта не обещает особо радужных перспективы ни в каком случае. Но инвестору нужно помнить о другом. Его основной задачей в этот период является не приумножение капитала в срочно порядке, а благоразумное его размещение с целью минимизировать потери.

И в подобных обстоятельствах необходимо уметь выбирать и анализировать направление деятельности, нужно иметь достаточный опыт и умение им руководствоваться. Ну и конечно надо учитывать сроки капиталовложений и допустимые в этих случаях объемы инвестиционный средств.

Недвижимость как объект инвестирования

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета.

В чем же дело? В первую очередь, недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Чем больше населенный пункт – тем выгоднее покупать недвижимость. Никто не будет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.

Конечно, торговая и другая коммерческая недвижимость как объект инвестирования весьма привлекает, но и жилые квадраты не теряются на этом фоне. Квартиры и дома стоят меньше, а их размещение способно значительно повысить ликвидность. Нужно учитывать степень доверия застройщику, местоположение дома и квартирную планировку. Существует высокий спрос на 1-комнатные квартиры: они лучше продаются и сдаются. Однако начнем сначала и разложим все по полочкам.

Виды и способы инвестирования в недвижимость

Из множества вариантов, которыми можно осуществить инвестиции в недвижимость, подходящий для себя может выбрать почти каждый житель России. Ориентироваться нужно на сумму накоплений и ожидаемый доход в соотношении с рисками.

Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду

Этот вариант характеризуется наименьшей рискованностью и простотой. Общий смысл действий доступен пониманию каждого человека, не имеющего отношения к бизнесу: сначала нужно купить жилплощадь, затем – сдать внаем. Само собой, имеются и особенности, которые необходимо учитывать еще до приобретения квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.

Первый отрицательный момент в таком варианте инвестиций – необходимость личного участия, поскольку наем профессионала будет невыгоден. Это не особенно сложно, но придется искать квартирантов, ремонтировать помещение, заниматься обстановкой, принимать плату за аренду и т.д. Другой отрицательный момент вытекает из положительных. Крупные инвестиции в жилую недвижимость будут вызывать сложности: можно заниматься двумя-тремя квартирами, а на большее просто не хватит времени.

Одна из разновидностей вложений в жилую недвижимость – оформление ипотеки. Такой вариант приобретения квартиры все еще сохраняет свою привлекательность.

Положительных момента здесь два: потребуется гораздо меньшая первоначальная сумма, а выверенный подход обеспечит более весомую прибыль. Но при этом инвестор должен быть более квалифицирован: нужно подобрать квартиру, кредит от банка, резерв и так далее, для чего потребуется определенный опыт. К тому же в этом варианте вложений больше рисков, он не подойдет тому, кто не признает займов.

Инвестирование в жилую недвижимость требует учета следующих моментов:

• Более выгодны проекты с перспективой: имеющие необычную архитектуру, удачную реализацию, инфраструктурное обеспечение. Но ценится не только это, а и сама квартира: может быть отличная планировка, но неудачный вид из окна.

• Само собой, лучше вложить средства в объекты, находящиеся возле метро и других транспортных путей.

Особенно это важно, когда планируется покупка квартиры элитного класса.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

При таком способе можно ожидать достаточно большой доход. Практически реализуется такой вариант следующим образом: покупается (или берется в кредит) недвижимое имущество, через некоторый срок строительство завершается, цена квартиры повышается, и появляется ощутимая прибыль. Но здесь есть несколько рискованных моментов. Один из них – в возможности возникновения кризисной ситуации, вследствие чего строительство не завершается, а другой – в том, что доход нужно ждать определенное время.

Наибольшие риски инвестирования в недвижимость этим способом вызываются возможностью потери средств. Поэтому для гарантированного получения прибыли от вложений нужно отнестись к подбору объекта с достаточной критичностью и вниманием. Прежде всего надо обратить внимание на имидж компании-застройщика: учесть срок ее существования, количество построенных объектов, сроки простоев в работе и так далее.

Выгоднее всего сочетать способы инвестирования в недвижимость: сначала вложить средства в строящийся дом, после окончания – сдавать квартиру внаем, а через несколько лет (5-15) продать выгодно, в соответствии с рыночными ценами. Такой вариант получил наиболее широкое распространение.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекательны, прежде всего, возможностьюделегирования полномочий в управлении и найма специалистов для полного или частичного управления недвижимым имуществом. Имеется ввиду возможность использования электриков, сантехников и так далее, а в случае больших и/или нескольких объектов – услуг управляющей фирмы, которая будет полностью выполнять все функции содержания недвижимого имущества. Это позволит, как минимум частично, снять с себя заботы по сдаче в аренду, выполнению ремонтных работ, приему арендной платы и так далее. Само собой, работу управленцев нужно будет контролировать, но это очень отличается от необходимости выполнять все самостоятельно. К тому же инвестирование в коммерческую недвижимость приносит большие доходы, чем в жилую.

Основное же препятствие в таком варианте инвестиций – они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Обо всем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов.

Покупка земельных участков

Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.

Разделяют участки в зависимости от предназначения и целей эксплуатации. Инвестиции на короткие сроки, при этом с меньшими расходами и прибылью, выполняются в земли, которые назначаются под частное строительство жилья и размещаются в границах административных территорий. В противовес им, больший срок, расходы и прибыли приносят земли сельскохозяйственного и коммерческого назначения (для строительства коммерческой недвижимости). К тому же налогообложение земельных участков достаточно малое.

Заметный отрицательный момент – увеличение государственного контроля над эксплуатацией земель, что не удобно для покупки с целью дальнейшей продажи участка.

Инвестирование в загородную недвижимость

Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.

Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку. Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени. С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным. Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города.

К тому же имеет большое значение развитость инфраструктуры и природные объекты. Если рядом есть детсад, школа, магазины, речки и леса – то стоимость коттеджа может ощутимо возрасти.

Другие способы инвестиций в недвижимость

Инвестирование в парковку. Такая возможность актуальна для больших городов. Стоимость парковки достаточно велика, но они постоянно востребованы и впредь будут таковыми, поскольку все время увеличивается сумма штрафа за стоянку в запрещенном месте. Хотя до сих пор нет статистических данных о размерах прибылей от подобных вложений.

Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой доходности.

Инвестирование времени Инвестиции в зарубежную недвижимость расцениваются по большей части как гарантированная возможность получения прибыли. Жилая недвижимость не стремится дешеветь – ни российская, ни зарубежная. К тому же приобретение дома или квартиры в одной из стран ближнего зарубежья оправдывается как с точки зрения доходов в будущем, так и в качестве места для постоянного проживания – в случае переезда в эту страну. Так что инвестирование в зарубежную недвижимость – вполне выгодный и перспективный вариант.

Особенности инвестирования в недвижимость в России

Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.

Инвестирование в недвижимость в России требует осторожности в связи с возможным понижением ее стоимости из-за обострившейся кризисной обстановки.

Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Коттеджи за городом выгодны в Москве, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Эксперты предполагают в названных городах незначительное возрастание стоимости жилья и арендной платы.

Источники:
www.improvement.ru, www.homearchive.ru, vidabonito.ru, grow-rich.su, timeforbes.ru

Следующие статьи


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Роздрібні та ресторанні мережі навчають співробітників посміхатися.Зв'язок між привітністю продавця або офіціанта і зростанням прибутку підприємства здається очевидною тільки ... Читати ще

Карнегі Дейл (Carnegie, Dale) (1888 - 1955) Біографія Американський педагог, психолог, письменник.Дейл Карнегі народився 24 листопада 1888 на фермі Мерівілль ... Читати ще

У Верховній Раді України зареєстровано проект закону № 2127а, ініційований групою народних депутатів з фракції «Свобода», ... Читати ще

Про що Ви, насамперед, турбуєтеся, коли йдеться про фінанси, боргах або кредитах?У чоловіків і жінок, ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее