У кого нині купувати квартиру


Спекулянти, не бачачи перспектив, пішли з квартирного ринку. Тепер будівельні компанії орієнтуються на нового клієнта, - покупця, що здобуває квартиру для себе, а не для перепродажу. Це вигідно і покупцеві: будівельники конкурують, намагаючись заманити клієнта.

Безквартирні громадяни налякані кризою і скандалами навколо «Еліта-центру», який обдурив майже дві тисячі чоловік, зібравши з них гроші і не побудувавши жодної квартири. У нових умовах потенційним покупцям слід викладати гріш тільки за побудоване житло, а не за міфічні квадратні метри, які будівельники обіцяють звести на місці нинішніх котлованів.

Новий покупець

Ще два роки тому на хвилі ажіотажного попиту на житло, коли ціни піднімалися на 5% в місяць. За день забудовники розпродавали цілі багатоквартирні будинки. Покупець із задоволенням платив за нерухомість, яка, по суті, існувала лише на папері.

Тепер же в умовах тотальної недовіри до будівельників і катастрофічного застою на ринку нерухомості, щоб продати житло, компанія повинна запропонувати угоду з мінімальними ризиками. Для покупця кращим рішенням є придбання квартири в будинку, який повністю побудований і зданий в експлуатацію.

Так, донецька асоціація «Будівельний альянс Донбасу» («САД») вже пообіцяла перейти на реалізацію лише готового житла і відмовитися від продажу квартир в будинках, які ще не закінчені. У 2006-му, коли компанія продавала житлоплощу в першому своєму будинку, 80% її клієнтів були спекулянтами, які вкладають гроші в житло в надії на ньому заробити. «Зараз ситуація змінилася з точністю до навпаки: в основному квартири преобретає, щоб в них жити», - говорить керівник іміджевих і рекламних проектів асоціації «САД» Інна Юр'єва.

Зміна купівельної орієнтації

Сьогодні не варто вкладати гроші в новобудови, які будівельники обіцяють закінчити через пару років. Придбання готової квартири мінімізує ризик того, що гроші будуть витрачені, а будинок так і не добудують. Наприклад, керівник відділу маркетингу компанії «Київ Житло-Інвест" Володимир Германов радить: «Покупці повинні перестраховуватися, тому що зараз деякі будівництва заморожуються на невизначений час. І коли інвестори зможуть отримати свої квартири, ніхто сказати не може ».

Експерти впевнені, що з часом продажу готового житла будуть рости, і забудовники почнуть пропонувати все більше квартир, вже готових до опоряджувальних робіт та заселення. За даними компанії «Канзас», за рік кількість людей, бажаючих придбати вторинку, а не вкладати гроші в новобудову, зросла до 71%. «Це нормальна практика для багатьох цивілізованих ринків», - відзначає керівник департаменту аналітики «Канзасу» Сергій Голуб.

Столичні розклади

Хоча продаж житла під ключ, з вже виконаними оздоблювальними роботами, - звичайна практика для західних країн, в Україні навіть великі будівельні компанії не можуть побудувати будинок, не позичивши попередньо грошей у майбутніх власників квартир. Оскільки у нас в наявності як дефіцит обігових коштів, так і тривалий цикл виробництва: зазвичай від покупки ділянки до здачі будинку в експлуатацію проходить декілька років.

Навіть холдингова компанія «Київміськбуд», яка будує половину житла в столиці, 90% об'єктів зводить за кошти покупців. На думку Володимира Германова, в Україні далеко не кожен забудовник має можливість будувати житлові будинки за власні кошти і лише після цього продавати в них квартири. В основному власні кошти будівельні компанії вкладають лише в придбання ділянки, проект і підготовку фундаменту. Саме на цьому етапі починають продавати не існуючі ще квартири, і вже за отримані гроші будується будинок.

Тим, хто мріє про квартиру, в першу чергу слід звертати увагу на забудовників, які будують будинок за власні кошти, а вже потім продають в ньому квартири. Однак не всі будівельні компанії готові перейти на подібну схему. Так, «Київміськбуд», якщо і пропонує вже готове житло, то тільки те, яке не розкупили в період будівництва. Компанія здає в експлуатацію будинку, де залишилося близько двох десятків непроданих квартир.

Спекулянти не підуть

Експерти вважають, що повністю перейти на продаж готових квартир будівельні компанії не зможуть, тому для спекулянтів можливості для заробітку на будівельному ринку все ж таки залишаться. На думку Сергія Костецького, провідного спеціаліста відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development, як тільки криза нерухомості закінчиться, будівельники знову розгорнуть широку кампанію з продажу недобудованих квартир, заманюючи дешевизною квадратних метрів. Гроші майбутніх власників житла є для забудовників практично безкоштовними кредитами на відміну від тих, за які доведеться заплатити чималі відсотки банку.

З іншого боку, на етапі закладки фундаменту житло на 20-30% дешевше. І якщо забудовник надійний, вважає Сергій Костецький, банк без проблем видасть клієнтові позику на покупку ще не побудованої квартири. Спекулянти ж замість того, щоб купувати і перепродувати квартири, швидше за все, почнуть вкладати гроші у відкриті інвестиційні фонди, з яких вже і фінансуватиметься будівництво.


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Олександр Моргульчік - співвласник компанії РБК Група компаній РБК працює в сферах мас-медіа (інформаційне агентство, бізнес-телебачення РБК-ТВ, електронні газети, друковані ЗМІ, маркетингові ... Читати ще

Фрілансери, які постачають свої ілюстрації, фотографії та інші роботи до фотобанків та інші установи, які збирають інформацію та ... Читати ще

Продовження статті Стива Павлина (Steve Pavlina), який є одним з найуспішніших блогерів у світі, чисельність аудиторії якого перевищує два ... Читати ще

Завжди будьте пильні при звершенні покупок.Нижче наведено поради від компанії VISA, які утримають Вас від шахраїв і ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее