Що відбувається коли закладена квартира виставляється на аукціон


Отже, дуже скоро чекає нас продаж квартири, що знаходиться в заставі. Причому продаж не проста, а з аукціону. Якщо у когось в уяві відразу виник Сотбіс, на якому стартова ціна примножується в десятки, а іноді і в сотні разів, то смію вас запевнити - напрямок взято невірне. Спустіться з небес, громадяни!

Давайте уявимо собі найжахливіше, що може трапитися з нами і нашим житлом, придбаним на кредитні кошти. Ми втратили роботу, на дохід від якої власне і розраховували погашати кредит. Грошей немає не те що на здійснення щомісячних кредитних виплат, але і на оплату комунальних послуг. Всі кошти йдуть на харчування і придбання речей першої необхідності. Банк втомився нам слати гнівні листи і просити про зустріч. У перспективі - подача позовної заяви до суду про відмову погашення боргу за кредитом. Що ж нас чекає після судового рішення? А за всіма законами жанру буде логічна розв'язка, що вінчає нашу з вами дурну впевненість у власному майбутньому, віру в стабільність світової економіки і надії на те, що найгірше вже було десь там у 90-х ...

Отже, дуже скоро чекає нас продаж квартири, що знаходиться в заставі. Причому продаж не проста, а з аукціону. Якщо у когось в уяві відразу виник Сотбіс, на якому стартова ціна примножується в десятки, а іноді і в сотні разів, то смію вас запевнити - напрямок взято невірне. Спустіться з небес, громадяни! Наше майно буде виставлено за ліквідаційною вартістю. А вартість ця вже одного разу була прописана у звіті про оцінку заставленого житла. За основною оціночною вартістю ми й не помітили цю цифру? А шкода ...

Давайте докладніше торкнемося цього хитрого терміна, який вступає в дію тоді, коли продаж нерухомості стає вимушеним заходом. Орієнтовно, ліквідаційна вартість заставленого майна коливається в межах 70-75% від оцінної, а саме майно реалізується з публічних торгів. Той учасник аукціону, який дасть за наше житло більшу ціну, то і отримає його у нагороду. Але тут виникає закономірне питання - а чи так афішуються подібні аукціони, на яких можна придбати по "викидними" цінами майно громадян?

За законом, організатор аукціону повинен сповістити широку громадськість про публічних торгах принаймні за місяць до початку оних. Оповіщення громадян зазвичай відбувається за допомогою офіційного періодичного видання, що є рупором органу виконавчої влади. Природно, що в оголошенні повинні бути вказані не тільки час і місце проведення даного заходу, але і стартова ціна реалізованого майна. Швидше за все, замало відшукається людей з боку, що заглядають в подібні спеціалізовані видання. Ще менше виявиться тих, хто забажає взяти участь у торгах. Відповідно, що і вартість застави навряд чи занадто підніметься при наявності мізерної кількості потенційних здобувачів нерухомості за вигідними цінами ...

Ще гірший розклад чекає нашу нерухомість в разі, якщо ніхто за неї не запропонує навіть стартової ціни або аукціон відвідає лише один учасник. Торги оголосять не відбулися, а місяць потому організують ще один аукціон. Все б нічого, та ліквідаційна вартість майна впаде ще на 15% (так прописано в законі). Одним словом, може виявитися так, що тієї суми, яку згоден буде оплатити потенційний покупець закладеної нерухомості, не вистачить на компенсацію кредитних вимог і інших накладних витрат. А ось тут і почнеться повний "бєспрєдєл" по відношенню до позичальника. Законом затверджується наступне - відсутня сума може бути отримана від продажу майна боржника, не знаходиться в заставі ...

У світлі вищезазначених даних, висновок напрошується лише один. Коль діватися нікуди і здійснювати виплати по кредиту немає ніякої можливості, то "порятунок потопаючого - справа рук самого потопаючого"! Необхідно терміново самотужки шукати покупця на заставну нерухомість, не пускаючи справу на самоплив. Інакше роззують, роздягнуть і по світу пустять ...


Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Нуралиев Борис - засновник софтверної фірми «1С» На програмних продуктах фірми «1С», за різними оцінками, працює від 50 до ... Читати ще

Мері Кей Еш Мері Кей: "Я створила цю компанію для вас" Мері Кей Еш "Жінка, яка назве вам свій ... Читати ще

На цій сторінці ви можете дізнатися де скачати або прочитати готовий типовий бізнес-план взуттєвого магазину. Використовуючи запропонований зразок бізнес-плану ... Читати ще

Сергій Галицький - власник мережі Магніт «... Людина приходить у наші магазини чотири рази на тиждень.Треба бути повним ідіотом, щоб ... Читати ще

Популярні статті

Нові статі

Высокий процент по вкладам

"Контракты UA": Все выше, и выше, и выше: почему банки взвинтили ставки по гривневым депозитамНаибольший доход, ... Далее

Высокие проценты по вкладам москва

У читателя может возникнуть вопрос: «Если я делаю вклад в банке, официально оформляю его всеми необходимыми документами, то какие могут ... Далее

Высокие вклады в рублях

* Консультации каждому рефералуСоветы и рекомендации по увеличению доходовКак не потерять деньгиСупер- Вклад - высокие ставки. Успей оформить. Звезда среди депозитов.Вклады в ... Далее

Высокие проценты по вкладам 2015

Высокие Проценты По Вкладам 2015Нашу группу находят по словам:О психологии легко - Как заработать на идее. Мыслим 31 окт 2007 И тогда ему ... Далее