Державні програми підтримки, зокрема ініціативи в сфері іпотеки та житлового будівництва, відіграють суттєву роль в стимулюванні попиту на ринку нерухомості. Проте, вони не можуть вирішити проблему дефіциту житла, який може виникнути в найближчі роки.
Цю думку висловив голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров в одному з інтерв’ю.
Він зазначив, що державні заходи, такі як пільгове кредитування, надають певну підтримку окремим групам громадян у прийнятті рішень щодо купівлі житла в умовах війни. Однак вплив цих програм часто завищений і не вирішує ряд критичних проблем ринку.
"Ці ініціативи важливі, але їхній вплив обмежений. Програма "єОселя" забезпечує приблизно півтори тисячі квартир на рік на первинному ринку та дві-три тисячі готових квартир від забудовників. Вона не здатна суттєво змінити ситуацію на ринку в цілому", – пояснив Євген Фавров.
Експерт також додав, що ці програми не вирішують основну проблему ринку — нестачу нових об’єктів пропозиції.
Фавров підкреслив, що війна змусила девелоперів суттєво скоротити кількість нових проектів. В результаті, навіть з наявністю державної підтримки, ринок не отримує достатню кількість нового житла, яке могло б задовольнити потреби покупців.
"Державні програми можуть стимулювати купівлю, але вони не створюють нові квадратні метри. Якщо зараз не розпочати нові проекти, завтра просто не буде чого продавати", — зазначив він.
Фавров зазначив, що навіть різке розширення державних програм не призведе до швидкого збільшення пропозиції.
"Кількість таких програм зростатиме, і чим більше їх буде, тим більше вони залежать від обсягу нового будівництва. Пропозиція на вторинному ринку для "єОселі" фактично значною мірою вичерпана. Очевидно, якщо не будуть створені умови для будівництва, то ефективність кожної з ініціатив знизиться", — підсумував Фавров.
Нагадаємо, що голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров прогнозує кризу дефіциту пропозиції на ринку нерухомості, яка стане особливо помітною після стабілізації безпекової ситуації.