У 2025 році процес купівлі та продажу нерухомості в Україні ускладниться через нові податкові правила. Раніше основна увага була звернена на укладення договорів, тоді як тепер необхідно враховувати всю фінансову структуру угоди.
Зміни в податковій політиці вплинули на продавців та власників, зробивши кожен етап угоди більш бюрократизованим, проте водночас і більш прозорим. Воєнний стан також вніс корективи до системи розрахунків, оцінки нерухомого майна і нотаріального оформлення угод.
Податки для продавців: нові умови
Для продавців нерухомості у 2025 році передбачено кілька варіантів податкового навантаження, яке залежить від терміну володіння житлом та кількості продажів на рік.
Якщо квартира належить продавцеві менше трьох років і це перший продаж у поточному році, ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) становитиме 5% від вартості об’єкта, плюс військовий збір у розмірі 5%. Отже, загальна сума податкових відрахувань може досягати 10% від вартості угоди.
У випадку, якщо продавець проводить другий або наступний продаж у тому ж році, ставка ПДФО підвищується до 18%, разом із військовим збором 5%. Така різниця повинна стримувати спекуляції на ринку нерухомості та заохочувати довгострокове володіння активами.
Також при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу сплачується державне мито у розмірі 1% від вартості об’єкта. Цей платіж залишається незмінним кілька років, але в сукупності з іншими податками може суттєво підвищити загальні витрати.
Податки для власників: площа та утримання
Окрім продажу, важливим є податок на нерухоме майно, який платять власники квартир та будинків. У 2025 році він діє для об’єктів площею більше 60 м² для квартир і 120 м² для житлових будинків.
Ставка податку визначається місцевими радами, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр понад встановлену норму. Таким чином, власники великих квартир або приватних будинків зобов’язані щорічно сплачувати додатковий збір, що залежить від площі житла та регіону.
Цей податок стає все більш актуальним через підвищення мінімальної зарплати, адже зростання бази оподаткування прямо впливає на суму платежів. Для деяких власників це може стати інцентивом для оптимізації житлових площ або переоформлення частини власності з метою зменшення навантаження.
Процес укладення договору та його значення
У 2025 році укладання договору купівлі-продажу вимагатиме ретельної підготовки. В угоді має бути чітко зазначена повна вартість продажу та метод розрахунків між сторонами, щоб уникнути можливих суперечок і податкових ризиків.
Слід також звернути увагу на походження майна. Якщо житло отримане у спадщину або є частиною іншої угоди (наприклад, обміну чи дарування), це може вплинути на практику застосування певних ставок або пільг. У таких випадках податкові органи можуть вимагати додаткові документи, що підтверджують законність угоди та терміни володіння об’єктом. Під час воєнного стану деякі нотаріальні процедури спрощені, проте податкові звіти залишаються обов’язковими.
Для тих, хто планує купівлю або продаж нерухомості у 2025 році, надзвичайно важливо ретельно прорахувати всі податкові зобов’язання. Нові правила ускладнюють процес, але також роблять його більш передбачуваним: чіткі ставки, фіксовані норми та контроль з боку держави сприяють прозорості ринку. В умовах воєнного стану та змін у податковій системі продавець може втратити до 10% і більше від вартості нерухомості лише через податки та збори.