Український ринок нерухомості у першій половині 2026 року розвивався нерівномірно. Якщо сегмент купівлі-продажу залишався відносно стабільним, то ринок оренди продовжив демонструвати стрімке зростання цін через дефіцит пропозиції та високий попит.
Про це повідомляють аналітики OLX Нерухомість.
Зазначається, що поведінка покупців і орендарів дедалі більше залежить не лише від вартості житла, а й від його енергонезалежності, розташування та безпекових характеристик.
Продаж квартир: ринок без різких стрибків
Середня вартість квартир за пів року змінилася незначно, однак ситуація в окремих містах суттєво відрізнялася.
Найактивніше ціни зростали у Вінниці, Хмельницькому, Чернівцях і Запоріжжі. Водночас у Києві, Рівному та Херсоні продавці були змушені знижувати очікувану вартість житла, реагуючи на зміну попиту. Попри локальне здешевлення, столиця залишається найдорожчим містом України за вартістю квартир. Середня вартість квартил становить 61 090 доларів.
Приватні будинки набирають популярності
Все більше українців розглядають будинки як альтернативу міським квартирам. Інтерес до такого житла зростав швидше, ніж його пропозиція.
Найбільше подорожчання будинків зафіксували у Тернополі та Херсоні. Водночас в окремих областях ціни навпаки скоригувалися вниз через нижчу активність покупців:
- У Кропивницькому та Чернігові – на 12%,
- В Івано-Франківську та Харкові – на 8%.
Експерти пов’язують це зі зростанням попиту на автономне житло, яке краще пристосоване до сучасних викликів. Отже, середня вартість будинку в Україні станом на червень 2026 року складає 78 494 доларів.
Оренда залишається головним драйвером ринку
Саме сектор оренди продемонстрував найдинамічніші зміни. Через скорочення кількості доступних квартир конкуренція між орендарями посилилася, що призвело до подорожчання житла практично в усіх великих містах.
Найбільше зросла оренда однокімнатних квартир у Харкові (на 40%), Запоріжжі (на 33%), Одесі ( на 26%), Сумах (на 27%) і Тернополі (на 22%). У сегменті приватних будинків темпи зростання виявилися ще вищими. В окремих регіонах оренда подорожчала на десятки відсотків лише за шість місяців.
Найдорожчим містом для оренди залишається Ужгород. Зазначається, що загалом середня вартість оренди квартири в Україні складає 15 000 грн.
Що впливатиме на ринок до кінця 2026 року
Фахівці прогнозують, що до завершення 2026 року ринок збереже помірне зростання без різких цінових коливань. Визначальними факторами залишатимуться інфляція, собівартість будівництва, внутрішня міграція населення та державні житлові програми.
Водночас дедалі більшу роль відіграватиме якість самого житла. Попит концентруватиметься на об’єктах із сучасними укриттями, автономними системами енергозабезпечення, резервним опаленням та енергоефективними рішеннями.