З 1 січня 2026 року в Україні набирають сили зміни до Державних будівельних норм “Планування та забудова територій”. Хоча ці нововведення не принесуть радикальних змін, вони суттєво вплинуть на параметри забудови, щільність і висотність будівель, а також розвиток інфраструктури для електромобілів.
Про це повідомляють експерти Конфедерації будівельників України (КБУ), які розглянули нові правила.
Електрозарядна інфраструктура
Нові вимоги передбачають обов’язкову наявність місць для заряджання електромобілів на паркінгах та у гаражах — не менше 10% від загальної кількості, з опцією резервування потужностей чи встановлення додаткових зарядних точок.
Документ також регламентує:
- розміщення швидких і стандартних зарядних станцій;
- вимоги до мінімальних відстаней та площ для їх встановлення;
- можливість поєднання електрозарядок з традиційними АЗС;
- використання альтернативних джерел енергії (сонячних, вітрових).
На думку Тараса Лилика, віцепрезидента КБУ, найзначніші зміни пов’язані саме з електрозарядною інфраструктурою. В документах з’явилися чіткі розрахунки щодо кількості та розміщення зарядних станцій на стоянках, трасах і АЗС. Це не є просто рекомендаціями — це встановлені норми.
За словами Тараса Лилика, розповсюдження зарядних станцій і точок зарядки регулюватиметься за допомогою спеціального додатка.
Таким чином, електротранспорт перестає бути лише варіантом і стає невід’ємною частиною базової інфраструктури нових проєктів.
Висотність і щільність
Для житлових будинків з висотою від 16 поверхів вимоги щодо забудови стають суворішими: максимально допустима площа забудови земельної ділянки знижується до 25%. Раніше будинки висотою від 11 поверхів могли займати до 30% території. Це сприятиме зменшенню щільності забудови для висотних об’єктів та надасть більше простору на ділянці.
Функціональні зони
Також важливими є уточнення щодо планування функціональних зон (селищної, сільськогосподарської, виробничої, ландшафтно-рекреаційної). Вперше на рівні ДБН чітко визначено, що земельна ділянка може належати лише до однієї зони, а їх межі не можуть проходити безпосередньо через межі цих зон.
Ольга Сидорчук, голова комітету КБУ з питань законодавчої та нормативної діяльності, зазначає: “Це змусить проєктувальників більш відповідально підходити до коректного співвідношення висотних характеристик будівель із призначенням території”.
Нагадаємо, також були переглянуті ДБН у сфері пожежної безпеки — зокрема, будуть скасовані застарілі будівельні норми для мобільних операторів.