В умовах підвищених загроз безпеки та обмежених фінансових ресурсів для населення Україні необхідна комплексна та збалансована житлова політика, яка не зводиться лише до іпотечного кредитування.
Про це заявив голова Асоціації прифронтових міст і громад, мер Харкова Ігор Терехов.
Сьогодні асоціація працює над Комплексною національною програмою, що передбачає масове будівництво та оновлення житлового фонду, використовуючи кілька взаємодоповнюючих інструментів для забезпечення доступу до житла:
- Розвиток муніципального орендного житла. Це означає створення житлового фонду, що належить громадам або спеціальним операторам, з можливістю довгострокової оренди на прозорих та доступних умовах. Такий механізм є важливим інструментом кадро́вої політики для вчителів, медиків і працівників критичної інфраструктури.
- Оренда з правом викупу. Ця модель дозволяє сім’ям сплачувати доступну орендну плату та поступово придбати право власності, що знижує фінансовий тягар на старті та дає можливість планувати перехід до власного житла.
- Пільгова іпотека. Асоціація підтримує цей елемент, але вважає, що вона не є універсальним рішенням. Представники асоціації зазначають, що без суттєвого збільшення запиту на житло іпотека не забезпечує реальної доступності, а для регіонів, що знаходяться поблизу фронту, потребує додаткових державних гарантій і механізмів страхування ризиків.
Ключовим критерієм для всіх моделей, як наголосив Терехов, повинна залишатися доступність: витрати на житло не повинні перевищувати 20-25% доходу домогосподарства або мають бути порівнянними із середньою орендною ставкою в регіоні.
"Муніципальне орендне житло та оренда з правом викупу мають стати основними рішеннями для прифронтових міст і внутрішньо переміщених осіб, адже вони дозволяють людям повернутися або утвердитися в місті без непосильних фінансових зобов’язань, але з чіткою перспективою стабільного життя", – зазначив він.
Нагадаємо, що 13 січня 2026 року Верховна Рада ухвалила законопроект про скасування Житлового кодексу 1983 року, який змінює радянські норми у сфері житлової політики. 19 січня цей документ направили на підпис Президенту.
Безкоштовне житло від держави зможуть отримати чотири категорії населення: військовослужбовці, рятувальники, поліцейські та діти-сироти. Для всіх інших громадян, які стоять у чергах на житло, запровадять дві нові форми – доступне та соціальне житло.
Минулого тижня голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев також повідомив про план масштабної програми доступного житла для українців у рамках діяльності Національної установи розвитку. Він зазначив, що в країні зареєстровано більше 4 мільйонів внутрішньо переміщених осіб. Багато українців орендують квартири, а загальна вартість знищеного внаслідок війни житла становить приблизно 57 мільярдів доларів.