Хоча оголошення про продаж квартир часто демонструють високі ціни, реальні угоди на польському ринку нерухомості засвідчують інше — покупці все частіше домовляються про знижки, і в окремих випадках вартість покупки може бути нижчою до 10% від спочатку заявленої ціни.
Аналітики вказують, що зменшення облікових ставок активізує попит на житло, хоча поки що він залишається обережним. Ціни в оголошеннях продовжують дещо знижуватися, але їх варіювання залежить від регіону та вміння покупців вести переговори.
Місцеві ринки: хто виграє, а хто – навпаки
Серед відомих міст Польщі можна виділити три групи за динамікою цін на нерухомість.
- Гданськ показує зростання: середня ціна угод зросла більше ніж на 5% у річному обчисленні. Гданськ та навколишні його міста (Гдиня, Сопот) залишаються привабливими для інвесторів, які активно купують квартири в популярних районах, що спричиняє підвищення середнього рівня цін;
- Варшава та Вроцлав демонструють цінову стабільність — вартість житла в цих містах майже не змінилася в порівнянні з минулим роком;
- Краків і Лодзь спостерігають за зниженням. У Кракові ціни впали на 3,7%, а в Лодзі — на 7,7%. В Лодзі ще й існує серйозний тиск на ринок з боку забудовників — близько 7 тисяч доступних квартир, що ускладнює ситуацію на вторинному ринку та підштовхує до знижок.
"У багатьох регіонах продавці все більше готові до переговорів. У зв’язку зі зростанням очікувань покупців і високою пропозицією квартир, різниця між ціною пропозиції та фінальною ціною угоди може досягати 10%," — зазначає експерт.
Рекордні обсяги іпотечного кредитування
В останньому кварталі 2025 року в Польщі був зафіксований рекордний обсяг продажів іпотечних кредитів. Цю позитивну динаміку забезпечило подальше зниження процентних ставок, що підвищило кредитоспроможність населення та зменшило витрати на обслуговування нових позик.
За даними Бюро кредитної інформації, середній розмір нового іпотечного кредиту наблизився до 456 тисяч злотих, що вказує на зростання готовності громадян інвестувати у власне житло.
"Стабільність цін на нерухомість у поєднанні з кращими умовами фінансування створює сприятливі умови для раціональних рішень про покупку. Відсутність різких коливань дозволяє краще планувати придбання нерухомості або оцінювати можливість рефінансування наявного кредиту," — зазначає експерт.
Висновки для покупців та інвесторів
Попри те, що інтерес до ринку житла не зріс різко, нинішня ситуація є вигідною для обачних рішень та цінових переговорів. Ринок демонструє значні коливання цін залежно від регіону, а велика пропозиція житла — особливо в Лодзі — створює додаткові можливості для вигідних покупок.
Додатково, стабільні ставлення та рекордні обсяги іпотечного кредитування формують надійну основу як для купівлі житла для власного використання, так і для інвестицій.
Експерти також прогнозують можливе зниження цін на квартири в Польщі та можливість “цінових воєн” серед девелоперів через надмірність пропозицій. Передбачається, що покупці можуть добиватися знижок під час укладення угод.