Після декількох місяців проблем з електропостачанням та опаленням ринок оренди житла в Києві знову опинився в стагнації. Станом на 27 лютого 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири складає 17 000 грн, що аналогічно рівню минулого року. Таким чином, після важкої зими ціни на оренду в столиці залишилися стабільними: вони не зросли і не знизилися.
Згідно з даними аналітиків ринку, за останній місяць ціни на оренду змін не мали (0%), а в річному вимірі також збереглися на попередньому рівні.
Ситуація взимку
Найвищі ціни були зафіксовані в серпні 2025 року — тоді середня вартість оренди однокімнатної квартири досягнула 20 000 грн. Після цього ринок повільно охолоджувався: упродовж наступних шести місяців ціни знизилися приблизно на 15% від пікового показника. Наприкінці осені, після листопада, оренда знову почала дорожчати, що свідчило про поступове відновлення ринку.
Проте в січні–лютому, коли Київ зіткнувся з масовими відключеннями електроенергії та опаленням, це зростання майже зупинилося.
"Наразі ми спостерігаємо незвичну ситуацію для Києва — ціни на оренду не зростають у річному вимірі. Це швидше є винятком для столиці," — зазначає керівник статистики.
Райони без тепла не подешевшали
У більшості районів Києва протягом року орендні ставки зросли. Проте в Дніпровському та Дарницькому районах — тих, які найбільше постраждали від проблем з опаленням — ціни залишилися на рівні минулого року (0%).
Аналітики окремо вивчили ситуацію в районах, де відключено теплопостачання. Станом на 24 лютого там було 249 оголошень про оренду, тоді як наприкінці січня їх кількість становила 274. Ця різниця не є суттєвою, що свідчить про відсутність масового виходу квартир на ринок.
Також не було зафіксовано значного зниження вартості оренди в будинках без опалення — ціни там залишаються стабільними.
"Це може свідчити про те, що ринок оренди в постраждалих районах перейшов у режим очікування. Для суттєвого зниження цін потрібен масовий відтік орендарів, але, можливо, через складні умови люди відкладають рішення про переїзд і просто намагаються витримати кризу. Власники квартир, які виставили житло на ринок у часи кризи, також не поспішають знижувати ціни, орієнтуючись на грудневі показники до відключень опалення, сподіваючись на швидку стабілізацію ситуації. Частина власників може тимчасово утримувати квартири від здачі, щоб не фіксувати нижчу ціну до відновлення нормальних умов," — пояснює керівник статистики.
Попит тимчасово впав через морози та обстріли
Показником попиту на оренду є швидкість здачі квартир. На початку січня житло знаходило орендаря в середньому за 9 днів. Після масованих обстрілів 11 січня цей термін збільшився до 15 днів, що свідчить про зниження попиту приблизно на 40%.
Однак вже наприкінці лютого ситуація почала стабілізуватися: зараз квартира в середньому перебуває на ринку 10 днів, що близьке до традиційного попиту в зимовий період.
Ринок зайняв вичікувальну позицію
Таким чином, складна зима не призвела до обвалу орендних ставок у столиці. Натомість ринок оренди Києва впав у режим обережного очікування: орендарі відкладають рішення про переїзд, а власники житла не готові знижувати ціни до повної нормалізації умов проживання.
Згідно з опитуваннями, для третини українців енергонезалежність стала ключовим чинником при виборі житла.