Ціни зросли майже всюди — навіть у прифронтових регіонах

За підсумками 2025 року середнє значення цін на вторинному ринку житла в Україні стрімко зросло. Найбільше підвищення цін було зафіксоване в західних та центральних обласних адміністраціях. Попри обстріли північних та східних міст, ціни на нерухомість також показали тенденцію до зростання.

Проте у містах, що розташовані поблизу лінії фронту на південному сході, середня вартість житла за рік дещо зменшилася, що свідчить про стриманий попит, особливо з боку родин з дітьми.

Двокімнатні — головний двигун зростання

Найбільше зростання цін у 2025 році спостерігалося саме у 2-кімнатних квартирах. У декількох містах цей показник перевищив 15–20% в річному вимірі. Наприклад, у Тернополі середня вартість “двушок” зросла на 23%, у Чернівцях — на 20%, а в Одесі та Чернігові — на 18%. Двозначне зростання також зафіксовано в Харкові, Києві, Івано-Франківську, Ужгороді та Кропивницькому.

Навіть у прифронтовому Миколаєві середні ціни на 2-кімнатні квартири за рік піднялися на 7%, що може вказувати на переїзд сімей з небезпечніших територій.

Експерти пов’язують цю тенденцію із поступовою інтеграцією ВПО в нові громади та їхнім бажанням знайти стабільне житло на довгий термін.

"Жити тут і зараз" — новий підхід покупців

У 2025 році інтерес до купівлі житла залишався на рівні 2024 року, але характер попиту суттєво змінився. Зазначалися періоди як зростання, так і спаду активності, проте загальна тенденція зацікавленості у купівлі квартир показала поступове підвищення.

Фраза "Жити тут і зараз" стала слоганом вторинного ринку 2025 року. Якщо перші роки після повномасштабного вторгнення проходили в очікуванні закінчення бойових дій, то зараз спостерігається прийняття нової реальності. Покупці все менше відкладали покупку та наважувалися на угоди.

Однокімнатні: різке зростання і рекордний регіональний розрив

У 2025 році ціни на 1-кімнатні квартири зросли практично в усіх містах країни. Найбільше річне підвищення зафіксовано в Тернополі (+21%), Одесі та Рівному (+18%), Ужгороді (+15%), Житомирі (+14%), а також Києві та Чернігові (+11%). Навіть у Харкові, Сумах і Дніпрі середня ціна "однушок" зросла на 10%.

Разом з цим, на рік зниження середньої ціни 1-кімнатних квартир відзначалося лише в Миколаєві (-5%) та Запоріжжі (-6%).

На кінець 2025 року Львів залишається лідером за середньою вартістю 1-кімнатних квартир — $68 тис. Друге місце займає Київ ($66,5 тис.), а третє — Ужгород ($62,2 тис.).

При цьому регіональний дисбаланс залишається суттєвим і навіть посилився: різниця між середньою ціною "однушки" на заході та сході країни сягає 2–4 разів — від $16–20 тис. у Запоріжжі та Миколаєві до понад $60 тис. у Львові та Ужгороді.

Покупці обирають готове житло

Зростання попиту на вторинному ринку супроводжується зміною критеріїв вибору квартир.

Для більшості покупців, особливо в Києві, важливим фактором є стан квартири. Через подорожчання ремонту та брак майстрів все менше людей розглядають варіанти без ремонту.

На думку експертів, такі фактори як наявність укриття або автономність залишаються важливими тільки для окремих покупців і залежать від поточної безпекової ситуації.

Великі квартири дорожчають разом із сімейним попитом

Динаміка цін на 3-кімнатні квартири також підтверджує зростання сімейного попиту. Двозначне зростання середньої вартості було зафіксовано в Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%), Кропивницькому (+20%), Харкові (+19%) та Тернополі (+17%).

Одночасно в Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі середні ціни на 3-кімнатні квартири протягом року знизилися, що експерти пов’язують із близькістю до лінії фронту та небажанням сімей переїжджати до цих міст.

Угоди укладають швидше, торг залишається

Попри підвищення цін, покупці не відкладають свої рішення. Навпаки, середній термін експозиції квартир скорочується.

У Києві середній термін експозиції зменшився з 65 до 50 днів, а у Львові — з 62 до 34 днів. Обстріли можуть впливати лише тимчасово: паузи тривають 1–2 тижні, після чого активність відновлюється.

Різниця між ціною в оголошенні та реальними угодами в масовому сегменті становить в середньому 5–7%, а в середньому та дорогому сегментах — 10–20% і більше, переважно для об’єктів із завищеними стартовими цінами.

Житло дорожчає, але стає доступнішим

Попри суттєве зростання цін, доступність житла у 2025 році в багатьох містах навіть покращилась завдяки зростанню доходів. У Києві на кінець року середня вартість 1-кімнатної квартири дорівнювала 7,5 середніх річних зарплат замість 8,2 роком раніше. У Львові цей показник знизився з 9,6 до 8,5 років.

Найбільш доступні "однушки" у Запоріжжі, Миколаєві та Харкові, де для купівлі квартири потрібно працювати в середньому 2,6–3,4 роки.

Раніше повідомлялося, що в регіонах зростає попит на купівлю квартир на вторинному ринку, тоді як пропозиція зменшується.