Голова Комітету ВР з питань організації влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк повідомила про необхідність цих змін. Вона зазначила, що для якісної модернізації сектору житлової політики необхідно підготувати окремий законопроєкт "Про основні засади житлової політики" №12377.

Шуляк зазначила, що існуюча модель роботи житлово-будівельних кооперативів не гарантує надійного вирішення житлових проблем і не відповідає сучасним викликам.

"Поточна модель житлових кооперативів в Україні та доступні способи залучення фінансування не дозволяють ефективно і безпечно вирішувати житлові проблеми українців через спільне будівництво", — підкреслила депутат.

Пропонується ввести нову организаційно-правову форму — житлово-будівельні товариства (ЖБТ). Вони мають стати неприбутковою альтернативою комерційному девелопменту та відповідати європейським стандартам.

Необхідність змін також підтверджується звітом громадянської мережі "Опора" на тему "Фінансування житлового будівництва: нові моделі". У звіті зазначається, що нинішні фінансові схеми на первинному ринку мають численні недоліки, юридичні ризики та уразливості.

ЖБТ працюватимуть за принципом "власні ресурси — на власні потреби". Це уможливить їм виступати замовниками будівництва, що дозволить уникнути надмірних витрат і забезпечити прозорий контроль за фінансами, а також чітку прив’язку внесків до етапів будівництва.

Фінансування ЖБТ планується за рахунок пайових внесків, кредитів, а також державної і місцевої підтримки. Також пропонується дозволити використання житлових сертифікатів "єВідновлення" як внесків до таких товариств, подібно до програми державної іпотеки "єОселя".

Крім того, можливе колективне використання сертифікатів, що дасть змогу кільком власникам об’єднати ресурси для будівництва багатоквартирних будинків. Цей механізм розглядається як важливий для тих, хто втратив житло внаслідок війни.

Основними принципами нової моделі є неприбутковий статус ЖБТ, жорстка цільова спрямованість коштів, заборона на використання активів товариства як застави та можливість проектування до 30% нежитлових приміщень для оренди. Отримані доходи будуть використовуватися на утримання і реновацію будівель.

Шуляк зазначила, що нинішнє законодавство не передбачає створення організаційно-правової форми "житлово-будівельне товариство", і використання терміна "ЖБК" викликає плутанину. Тому у парламенті планують підготувати окремий закон, який встановить статус, порядок створення та функціонування ЖБТ, а також визначить основні принципи їх роботи.

Також, у країні заплановано впровадження цифрової системи розподілу соціального житла без черг, що буде відбуватися автоматизовано через єдину інформаційно-аналітичну систему.