Вересень традиційно характеризується активізацією на ринку первинної та вторинної нерухомості. У багатьох регіонах спостерігається підвищення цін, зростає також попит і пропозиція. Однак ціни ростуть повільно, а на ситуацію на ринку значно впливають регіональні та безпекові фактори.
Первинний ринок: повільне зростання цін на фоні коливань попиту
У вересні частка активних відділів продажу новобудов залишилася на рівні 83%. За місяць до експлуатації ввели 4 нових будинки (5 секцій загалом): 2 у Львівській області, а по одному – у Київській, Хмельницькій та Волинській.
Ціни за квадратний метр у багатьох регіонах зростають. Лідером залишається Київ зі середньою вартістю квадратного метра на рівні $1 411/м². Найнижчі ціни спостерігаються у Сумський та Запорізькій областях.
У більшості регіонів зафіксовано зростання вартості квадратного метра. Kyiv із середньою вартістю в $1 411/м² залишає за собою перше місце; найменші ціни – у прифронтових зонах, таких як Сумщина та Запоріжжя.
Попит на новобудови у вересні був нестабільним. Найбільше зростання зафіксовано в Чернігівській (31%) та Кіровоградській (14%) областях. Найсильніше падіння попиту спостерігалося в Закарпатті (-11,3%), Сумській (-11%) та Івано-Франківській (-10%) областях.
Вторинний ринок: зростання пропозиції та нестабільний попит
Пропозиція на ринку вторинної нерухомості у вересні зросла практично у всіх областях.
Найбільше зростання відбувалося у Кіровоградській (+38%), Закарпатській (+22%), Миколаївській (+21%), Львівській (+18%) та Дніпропетровській (+18%) областях. Водночас, на Житомирщині спостерігається значне падіння – на 18% у порівнянні з серпнем.
На вторинному ринку квартири також дорожчають у більшості західних регіонів. Що стосується східних прифронтових областей, то ціни зберігаються на попередньому рівні і навіть можуть знижуватися.
Середня вартість однокімнатної квартири у Києві на вересень складає $95 тисяч. Найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує $200 тисяч, в той час як найдешевші варіанти можна знайти в Деснянському районі за $46,5 тисяч.
У вересні динаміка попиту на вторинному ринку була нерівномірною по регіонах. Найвищий попит спостерігався у Хмельницькій (+35%) та Харківській (+24%) областях, тоді як у Рівненській області відзначався рекордний спад на 19%.
Відношення між кількістю оголошень про продаж та кількістю відгуків у вересні в Києві становило 1:2. У Вінницькій області це показник 1:18, у Чернівецькій – 1:17, а в Тернопільській – 1:16.
Варто зазначити, що в більшості передмість Києва також спостерігається підвищення цін на вторинні одно- та двокімнатні квартири.