Цю інформацію надає щорічний звіт ЛУН.

Попри всі складнощі, 2025 рік не став "провальним" для українського первинного ринку. Навпаки, ринок демонструє обережний, але стабільний прогрес. Ціни на квадратні метри в новобудовах продовжують підвищуватися, а діяльність девелоперів у багатьох регіонах навіть перевищує минулорічні показники.

Львів, Київ і Одеса: нова трійка найдорожчих міст

Львів залишається лідером за середньою вартістю квадратного метра в нових будівлях — 58,6 тис. грн, хоча за рік ціни тут підвищилися лише на 6%.

Столиця посідає друге місце із середньою вартістю 55,3 тис. грн за квадратний метр.

Несподіваним лідером на третьому місці наприкінці 2025 року стала Одеса з ціною 47,1 тис. грн, обійшовши Ужгород, де ціни за рік практично не змінилися (46,8 тис. грн).

Одеса також показала найвищі темпи зростання: середня вартість квадратного метра зросла на 19%. Значно підвищилися ціни на новобудови в Хмельницькому (+14%), Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12%), а також Івано-Франківську і Чернігові (+10%).

Причини зростання цін на первинне житло

Комерційний директор компанії Avalon Олександр Барилюк зазначає, що одним із головних факторів зростання цін є подорожчання праці:

"За минулий рік витрати на будівництво зросли, насамперед через підвищення окладів. Ця складова зараз становить 10-20% вартості квадратного метра", – говорить він.

Також важливими факторами залишаються ціни на матеріали, енергоносії, логістику та пальне. Окремо варто зазначити інвестиції в енергонезалежність, які підвищують вартість проектів, але водночас роблять їх привабливими для покупців.

Обсяги нового житла

За даними Державної служби статистики, протягом трьох кварталів 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 6,52 млн кв. м житлової площі. Майже третину цього обсягу забезпечив столичний регіон: 1,37 млн кв. м у Київській області та 0,76 млн кв. м у Києві.

Активно працювали й регіони: забудовники Львівської області здали 0,76 млн кв. м, а Одеської області — 0,61 млн кв. м, що перевищує показники 2024 року.

У перерахунку на квартири за останні 12 місяців в Україні з’явилося понад 41 тис. нових житлових одиниць. Київ залишається лідером з 12 850 квартирами (+20% в порівнянні з минулим роком). Проте найбільший ріст продемонструвала Одеса — 6 740 квартир, що на 127% більше, ніж минулого року.

"Найбільший попит ми спостерігаємо на однокімнатні квартири — приблизно 50% продажів", — зазначає комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова.

Девелопери повертаються до активності

Наприкінці 2025 року покупці можуть вибирати житло з приблизно 2 150 проектів по всій країні. Найбільша концентрація — у Києві та області, де зосереджено 27% усіх активних житлових комплексів та 57% котеджних містечок.

У столичному регіоні кількість нових проектів зросла на 70% за рік. "У 2025 році в Києві та області спостерігалося несподіване зростання активності девелоперів", – підкреслює Олена Унаньян, керівник відділу зв’язків з девелоперами.

З початку року в Україні стартували продажі в 214 нових ЖК. Найбільше проектів запущено у Львові (63), далі йдуть Київська область, Івано-Франківщина та Закарпаття.

Повернення інвесторів і програма "єОселя"

Зростає й інтерес до інвестицій. CEO компанії РІЕЛ Ростислав Мельник відзначає, що у 2025 році в Києві та Львові знову з’являються інвестори, які купують "пакетами".

"Це ще не масове явище, але вже достатньо, щоб підтвердити відновлення інвестиційної активності", – зазначає Ростислав Мельник.

Важливим фактором для покупців стала програма "єОселя", яка у 2025 році зробила акцент на первинному ринку. Найзручніша квартира доступна в Сумах ($23,2 тис.), а найдорожча — у Львові ($61,7 тис.). Тут також фіксуються найвищі перші внески за іпотечними програмами.

Не дивлячись на війну та економічну невизначеність, український ринок новобудов демонструє стійкість та здатність адаптуватися. Зростання цін, активність девелоперів та поступове повернення інвесторів свідчать про те, що первинний ринок залишається важливим індикатором довіри до майбутнього.