В Україні ринок офісної нерухомості переживає значні зміни: головним фактором посилення попиту стають міжнародні компанії у сфері оборонної промисловості, які замінюють ІТ-сектор.
Згідно з дослідженням, проведеним компанією UTG, у третій чверті 2025 року зафіксовано зменшення чисельності представництв міжнародних компаній в Україні. Наразі їх налічується 616, тоді як ще у 2021 році їх було 627 до початку повномасштабного вторгнення.
Зменшення ІТ-сектору та зростання ОПК
“Агресія Росії у 2014-2015 роках призвела до масового виходу російських компаній з ринку, і хоча спроби перереєстрації на українських або європейських юридичних осіб були, це не змогло змінити ситуацію, оскільки значна частина з них закрилася у 2022-2023 роках,” – зазначається в аналітичному звіті UTG.
За інформацією аналітиків, зменшується частка ІТ-сектору в загальному валовому внутрішньому продукті (з 5,42% у 2022 році до 3,42% у 2024 році) та обсяги експорту ІТ-послуг ($6,38 млрд у 2024 році проти $7,52 млрд у 2022 році).
Однак, Україна стає справжнім майданчиком для тестування нових технологій і сучасних озброєнь, оскільки світові гіганти з ОПК ініціюють або ведуть переговори щодо створення в Україні спільних виробничих потужностей, заводів, науково-дослідних центрів та адміністративних офісів.
До цього процесу активно залучені компанії з:
- Німеччини (Rheinmetall, KMW)
- Туреччини (Baykar)
- США (Northrop Grumman)
- Великої Британії (BAE Systems)
- Норвегії, Латвії, Данії, Франції, Італії, Іспанії, Польщі та інших країн.
Ці компанії відкривають локальні офіси та створюють нові робочі місця.
Лояльність міжнародних партнерів до України залишається стабільною, і потенційний вступ країни до НАТО та ЄС, ймовірно, призведе до появи та розвитку нових міжнародних організацій, підприємств і брендів, особливо тих, що покинули Росію.
Частина експертів спостерігає тенденцію, що бізнес-центри, які зможуть адаптуватися до нових умов, пропонуючи гнучкі умови оренди, високі технології та забезпечуючи безпеку, зможуть зайняти лідируючі позиції в післявоєнному ринку.
