Попит на житлову нерухомість в Україні починає поступово відновлюватися після значного падіння, викликаного війною. Однак, поведінка потенційних покупців зазнала суттєвих змін, насамперед через зміну безпекової ситуації.
Про це розповів голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров в інтерв’ю.
Експерт зазначив, що новини з фронту мають великий вплив на попит у сфері нерухомості. Позитивні новини практично миттєво активізують потенційних покупців, що призводить до зростання реальних угод. У свою чергу, негативні новини можуть швидко призвести до зниження попиту, незалежно від загальної економічної ситуації.
Фавров пояснює таку динаміку тим, що сучасні рішення про придбання житла залежні в першу чергу від відчуття безпеки та впевненості в майбутньому. На відміну від минулого, коли покупка нерухомості була частиною довгострокових фінансових планів, зараз здебільшого покупці орієнтуються на житло для безпосереднього проживання.
Також він зазначив, що багато людей більше не сподіваються на традиційні іпотечні програми через високі ставки та обмежені можливості. Натомість, угоди укладаються за рахунок власних заощаджень або ж через розстрочку від девелоперів.
Незважаючи на підвищення активності, загальний обсяг купівель поки що не повернувся до рівня часів до повномасштабного вторгнення. За інформацією інших джерел, кількість угод із житлом у 2024-2025 роках поступово зростала, але все ще залишалася нижчою за докризові показники.
Фавров вважає, що поведінка покупців залишатиметься нестабільною, поки не буде чітких сигналів про тривалу стабілізацію безпекової ситуації. Він підкреслює, що цей контекст може стати вирішальним фактором для повноцінного відновлення попиту на українському ринку житла.
Крім того, Фавров прогнозує можливу кризу дефіциту пропозиції на ринку житла, якщо безпекова ситуація покращиться. Цей дефіцит може виникнути через те, що багато будівельних проєктів були призупинені через високі ризики, зростання собівартості та обмежений попит.