У 2025 році ринок нерухомості в Іспанії залишатиметься активним та привабливим для інвесторів, але також вимагатиме від них уваги через високі ціни та зростаючий попит. Серед основних трендів – підвищення цін на житло, зміни в умовах кредитування та нові державні ініціативи підтримки покупців.
Зростання цін на нерухомість
Згідно квартального звіту, середня вартість квадратного метра житла у вересні 2025 року становила 2 517 євро, що на 15,3% перевищує показник минулого року і на 3,2% – в порівнянні з попереднім кварталом. Це зростання викликане дисбалансом між обмеженою пропозицією та зростаючим попитом.
Найвищі ціни спостерігаються в Мадриді та Барселоні – тут вартість квадратного метра починається від 3 500 євро. У Валенсії ціна складає від 2 000 євро, тоді як у менших містах можна знайти варіанти за 1 200 – 1 500 євро.
Іпотечні кредити для покупців
Більш ніж 70% покупців беруть іпотеку для придбання нерухомості, часто поєднуючи її з власними заощадженнями (58,4%) або фінансовою допомогою від родичів (14%). Лише 27,6% покупців спроможні оплатити житло готівкою.
За даними Асоціації реєстраторів нерухомості, у серпні 2025 року в Іспанії було зареєстровано 47 729 угод купівлі-продажу, що є незначним зниженням у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Однак загалом кількість угод залишається стабільною. У серпні було оформлено 33 117 нових іпотек, що на 7,8% більше, ніж рік тому.
Державні програми підтримки
Уряд Іспанії та регіональні органи влади пропонують різноманітні державні дотації та пільги для осіб, які купують житло. Ці програми можуть включати гарантії для молоді та великих сімей, податкові кредити, а також субсидії для погашення іпотечних платежів. У деяких регіонах існують спеціальні програми підтримки, такі як гарантії іпотеки для молодих покупців або субсидії на перше житло.
Слід зазначити, що ціни на нерухомість також зросли в інших країнах Європейського Союзу, зокрема в Португалії (+17,2%), Болгарії (+15,5%) та Угорщині (+15,1%).