Ці дані були надані аналітиками маркетплейсу нерухомості ЛУН.

Згідно з оцінкою Дениса Суділковського, бренд-менеджера ЛУН, для багатьох українців ідея заміни орендної платні на щомісячні виплати за власне житло на тривалий час виглядала нереальною.

"Зазвичай це все ще залишається мрією — стандартні іпотечні платежі значно перевищують вартість оренди. Проте програма "єОселя" для невеликих квартир є виключенням. Вона містить кілька обмежень, які не дозволяють купувати дорогі або преміальні житла, і націлена на людей з стабільним, трохи вищим за середній доходом, які бажають оселитися в Україні. Для них щомісячні платежі за однокімнатні квартири вже порівнянні з орендною платою, а в окремих містах навіть вигідніші," — зазначив Суділковський.

Він також уточнив, що в державному бюджеті на 2026 рік на програму "єОселя" заплановано 17,1 млрд грн.

Захід України: купівля вже дешевша

Найбільш яскрава різниця між купівлею та орендою житла спостерігається в західних регіонах країни. За даними ЛУН, у більшості міст щомісячні платежі за "єОселею" значно менші за орендні ставки:

• Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн
• Луцьк: 15 000 грн проти 10 900 грн
• Тернопіль: 11 500 грн проти 6 780 грн
• Черкаси: 12 300 грн проти 8 410 грн
• Вінниця: 14 000 грн проти 10 500 грн
• Хмельницький: 11 000 грн проти 9 730 грн

Найбільша різниця зафіксована в Івано-Франківську — понад 5 тис. грн на місяць на користь купівлі житла.

Київ: майже паритет

У столиці різниця між орендою та іпотекою практично зникла. Середня орендна плата за однокімнатну квартиру в Києві становить близько 17 000 грн, тоді як щомісячний платіж за "єОселею" — 16 400 грн.

Центр і Схід: оренда ще дешевша, але ненадовго

У центральних та східних регіонах України оренда поки що виглядає вигіднішою, однак різниця поступово скорочується:

• Житомир: 11 000 грн проти 12 100 грн
• Рівне: 11 000 грн проти 13 600 грн
• Полтава: 11 000 грн проти 13 700 грн
• Дніпро: 10 000 грн проти 12 000 грн
• Одеса: 10 000 грн проти 10 400 грн
• Харків: 5 000 грн проти 7 140 грн

У більшості цих міст різниця між орендою та іпотекою вже становить сотні гривень, а не тисячі.

Найдоступніші платежі

Найнижчі щомісячні іпотечні платежі за програмою "єОселя" зафіксовані в містах з відносно доступним житлом:

• Кропивницький: оренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн
• Суми: 6 000 грн проти 6 130 грн
• Запоріжжя: 5 500 грн проти 5 850 грн
• Миколаїв: 6 000 грн проти 7 050 грн

Аналітики підкреслюють, що нинішня динаміка свідчить про поступове зближення вартості оренди та купівлі житла. За умови стабільного фінансування програми та збереження ринкових тенденцій, іпотека може стати реальною альтернативою оренді для дедалі більшої кількості українців.

Також відзначимо, що у 2025 році 7 769 українців стали власниками житла завдяки державній програмі доступної іпотеки "єОселя". Загальна сума кредитів, наданих банками-партнерами для придбання нерухомості, склала майже 15 млрд грн.