У 2025 році український ринок торговельної нерухомості демонструє суттєве відновлення. Рівень відвідуваності торговельних центрів зростає, досягаючи найвищих показників за час війни та поступово наближається до цифр, що спостерігались до COVID-19 та інших кризових періодів.
Згідно з даними Асоціації ритейлерів України, середня щоденна відвідуваність торговельних центрів у 2025 році склала 393 особи на 1 000 кв. м орендованої площі, що є покращенням у порівнянні з 383 особами у 2024 році.
Експерти відзначають, що позитивна динаміка спостерігається в різних форматах торговельних центрів. Зокрема, районні ТРЦ, які пропонують товари та послуги щоденного попиту, демонструють ще більш значне зростання: у 2025 році на них середньообліково припадало 680 відвідувачів на 1 000 кв. м, у порівнянні з 660 у 2024 році. У окружних ТРЦ цей показник зріс до 519 осіб на 1 000 кв. м, порівняно з 507 роком раніше.
Менш динамічно, але все ж спостерігається зростання в регіональних торговельних центрах, де відвідуваність зросла з 308 до 318 осіб на 1 000 кв. м.
Коментарі представників компаній
Максим Гаврюшин, голова Української асоціації торговельних центрів, зазначає, що у ТРЦ західних і центральних регіонів України зафіксовано приріст трафіку на рівні 2–5% у 2025 році.
Водночас, генеральний директор RDA Андрій Лотоцький зазначає, що точно оцінити відвідуваність ТРЦ в цей період досить складно через вплив повітряних тривог. Під час тривог частина відвідувачів, включаючи персонал магазинів, може потрапляти до статистики повторно, що впливає на загальні результати.
"Дані є приблизними та відображають загальну тенденцію до зростання трафіку на 7–10%", — коментує Лотоцький.
Керуючий партнер RetailPro Development Артем Ретін акцентує, що найбільш стабільні показники демонструють торговельні комплекси, які інвестували у енергонезалежність і безпеку. За його словами, у таких закладах відвідуваність не лише не зросла, але й не зазнала значного падіння.
Відновлення показників
Згідно з дослідженнями, нинішня відвідуваність ТРЦ є найвищою з моменту початку війни, проте вона все ще залишається нижчою у порівнянні з показниками до пандемії: у деяких мережах вона на приблизно 16% менша, ніж у 2019 році, та на 8% нижча, ніж у 2021 році, тобто до повномасштабного вторгнення.
Нагадаємо, у 2025 році було відкрито найбільшу кількість ТРЦ з моменту початку повномасштабного вторгнення.