Цю інформацію надає аналітичне дослідження маркетплейсу DIM.RIA, в якому дані порівнювались з результатами грудня 2025 року та січня попереднього року.

Первинний ринок: збільшення новобудов та нерівномірний інтерес

У січні 83% відділів продажу новобудов залишались активними. За місяць введено в експлуатацію 37 нових будинків, що включають 76 секцій. Найбільше нових секцій з’явилося в Київській області — 27, з яких два у столиці. Активно будувалися також у Вінницькій, Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях.

Ціни на новобудови у більшості регіонів коливалися на рівні 1–3%. Найзначніше підвищення вартості квадратного метра спостерігали у Рівненській області (+3,4%). Київ залишається найдорожчим містом з середньою ціною $1 418 за кв. м, що на 1,9% менше, ніж у грудні 2025 року. Найбільше зниження цін спостерігалось у Харківській області — на 3%.

Попит на первинному ринку залишався нестабільним. Найбільше зростання фіксувалось у Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях. У той же час спостерігалось суттєве падіння інтересу у Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%) областях.

Вторинний ринок: скорочення пропозиції та зростання цін

На вторинному ринку кількість оголошень у січні продовжувала зменшуватись. Найбільше скорочення сталося у Києві (-20%), Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях.

Водночас ціни на вторинне житло зростали по всій Україні. Найвищі темпи подорожчання зафіксовані у Волинській та Дніпропетровській областях — по +6%, а також в Івано-Франківській та Львівській — по +5%.

Найдешевші однокімнатні квартири пропонували в Запорізькій області — в середньому $16 тис. Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Києві, де середня вартість однокімнатної квартири становила $87 тис.

У столиці найдорожчим районом є Печерський — середня ціна однокімнатної квартири становить $180 тис. Найдоступніші ціни спостерігаються у Деснянському районі — близько $49 тис.

Попит на вторинному ринку зростав у більшості областей, найбільше в Івано-Франківській та Тернопільській (+26%) областях, а також у Вінницькій (+20%). У той же час зменшення інтересу покупців зафіксовано у Хмельницькій (-17%), Миколаївській (-9%) областях та у Києві (-8%).

Ринок оренди: зменшення пропозиції та зростання цін

На ринку оренди житла кількість доступних об’єктів у січні в основному зменшувалась. Найбільше скорочення відбулось у Сумській області — на 33%.

Київ залишається найдорожчим містом для орендарів. У січні середня вартість оренди однокімнатної квартири становила 22,5 тис. грн на місяць, що на 2% більше, ніж у грудні 2025 року. Найнижчі ціни спостерігались у Харківській області — у середньому 4,7 тис. грн.

У столиці найдорожча оренда однокімнатних квартир зафіксована у Печерському районі — близько 25 тис. грн на місяць, тоді як найдешевше житло пропонують у Деснянському районі — приблизно 9 тис. грн.

Попит на оренду на початку року зростав нерівномірно. Найбільше збільшення інтересу фіксувалось у Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Найбільше падіння попиту спостерігалось у Черкаській області — на 15%.

З моменту кінця 2021 року ціни на вторинному ринку найбільше зростали в обласних центрах західних і центральних регіонів. У свою чергу, у містах, ближчих до зони бойових дій, ринок був більш стриманим: у гривнях ціни, зокрема, росли, але в доларовому еквіваленті в деяких містах вони зменшились.