S1 Позняки — це 24-поверховий прибутковий будинок з акцентом на зонифікацію:

1-2 поверхи — близько 7 000 м² комерційних площ, 3–24 поверхи — 756 апартаментів для оренди. Приблизно 80% з них складають однокімнатні квартири, а основна частина представлена студіями площею 35 м². Апартаменти будуються з уже виконаним ремонтом в стилі white box, що дозволяє власникам відразу розпочати меблювання та здавати їх в оренду. Всі операційні обов’язки покладаються на власну управлінську компанію S1 Property.

“S1 Позняки — наш новий наймасштабніший проект на сьогодні. Ми створюємо продукт, готовий до життя чи здачі в оренду без додаткових витрат та зусиль з боку власника”, — підкреслює Надія Рибакова, комерційна директорка Standard One.

Локація з високим попитом

Комплекс знаходиться в мікрорайоні Позняки Дарницького району Києва. Найближча станція метро “Позняки” розташована всього в 2-3 хвилинах пішки. Поруч є озеро “Срібний Кіл” з відпочинковими зонами та парк “Позняки”, набережна, спортивні майданчики. У кількох хвилинах доступні школи, дитячі садки, супермаркети та кафе, що забезпечує необхідну інфраструктуру для комфортного життя.

Внутрішня інфраструктура

S1 Позняки спроектований для максимально зручного життя та роботи жителів без необхідності виходу за межі будинку. У лобі площею близько 500 м² передбачені коворкінг, лаунж-зони та кінозал. Для спілкування та дозвілля створені різноманітні спільні простори — кухня-вітальня для зустрічей, кімнати для ігор, караоке, а також дитяча кімната.

У комплексі також будуть тренажерна зала та приміщення для фітнесу, пілатесу, йоги та TRX. Для побутових потреб облаштована пральня з сучасними пральними та сушильними машинами.

Безпека жителів забезпечується завдяки укриттям, системі контролю доступу, відеоспостереженню на входах, у лобі, ліфтових зонах і на поверхах, а також фізичній охороні.

Для забезпечення електрики у випадку потреби буде встановлено генератор, а також буде присутня власна дахова котельня для гарячого водопостачання та обігріву. У разі повного блекауту будинок збережеться повністю автономним протягом 48 годин.

Торговий центр на перших поверхах позитивно вплине на інфраструктуру району, адже в ньому будуть супермаркети, кав’ярні, піцерія, аптека, стоматологія і офісні приміщення, що створить зручності для орендарів, коли все необхідне буде в межах досяжності. Інвестори отримають впевненість у стабільному попиті.

В усіх об’єктах Standard One працює власна компанія S1 Property, яка займається управлінням дохідною нерухомістю, включаючи прибирання, ремонти, установку техніки, пошук орендарів, укладання угод, контроль стану апартаментів та адміністрування — все через єдину службу.

Перевірена модель для інвесторів

S1 Позняки задуманий як прибутковий будинок з самого початку. Проект реалізується за перевіреною стратегією build-to-rent, яка вже успішно працює у першому об’єкті компанії S1 ВДНГ. Найближчими локаціями для розширення цієї моделі є S1 Оболонь, S1 Нивки та S1 Позняки.

“Кожен новий проект компанії зміцнює бренд на ринку, а не конкурує з іншими, створюючи мережу довіри, коли якість одного будинку підсилює інтерес до всієї колекції, формуючи стабільний попит і підвищуючи капіталізацію для інвесторів. Це також демонструє стійкість компанії, яка розбудовує та масштабує себе в Україні під час війни”, — зазначає Олександр Овчаренко, співвласник Standard One.

Будинок спроектований з урахуванням ліквідності. Попит на якісне орендне житло в Києві зростає, особливо на об’єкти, які поєднують зручну локацію біля метро, компактні планування та повноцінну внутрішню інфраструктуру. Більшість квартир — це студії, які мають найвищий попит на ринку оренди.

На лівому березі обмежена кількість таких об’єктів, тому проекти з сучасним підходом до сервісу, автономності та безпеки швидко знаходять свою аудиторію. S1 Позняки відповідає цим вимогам, адже будується як комплекс з сервісною моделлю, що зменшує навантаження на орендарів та інвесторів, що забезпечить високий рівень заповнюваності будинку.

Прогнозована дохідність проекту становитиме 8-12% річних у доларах, а потенціал капіталізації за період будівництва, який триватиме 2-3 роки, — до 40% у валюті. Це відкриває можливості для інвесторів отримати стабільний дохід від надійного проекту з перевіреною бізнес-моделлю.

Довідкова інформація:Standard One (S1) — це девелоперська компанія повного циклу, що з 2016 року займається розвитком сегменту дохідної нерухомості у Києві. У портфелі компанії є завершений проект S1 ВДНГ та нові об’єкти S1 Оболонь, S1 Terminal, S1 Нивки та S1 Позняки.