Вересень традиційно є активним місяцем на ринку оренди житла в Польщі: студенти активно шукають квартир, а їх власники підвищують ціни. Однак у цьому році ситуація кардинально змінилася – в багатьох великих містах кількість нових оголошень значно перевищує кількість запитів. У таких умовах підвищення цін видається малоймовірним.
За даними польського порталу GetHome.pl, у вересні 2025 року було здано на 10% менше квартир в оренду в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Марек Вельго, експерт GetHome.pl, зазначає, що зазвичай цього часу власники нерухомості чекають з нетерпінням, адже студенти намагаються знайти житло до початку навчального року. Але цього разу ситуація змінилася: оголошень стало більше, ніж зацікавлених квартиронаймачів, що призвело до стабільності або навіть зниження цін.
У вересні на ринку оренди з’явилося близько 62 000 нових оголошень, що на 6% більше, ніж у серпні. Водночас, приблизно 57 500 оголошень було знято з ринку через здачу в оренду. Як результат, кількість доступних квартир зросла з 76 500 до 81 000, також на 6%.
Найбільший дисбаланс між попитом і пропозицією спостерігався у Гданську: тут кількість нових оголошень зросла на 22% (до 4400 одиниць). У Кракові та Лодзі кількість пропозицій зросла на 10% (до 6800 та 3400 відповідно), у Варшаві та Вроцлаві – на 9% (до 15900 та 5800), у Познані – на 6% (до 3600), а в Катовіце – на 4% (до 2400).
Попри те, що вересневі показники попиту є найвищими у 2025 році, вони все ж значно нижчі, ніж у той же період минулого року. На думку експертів, подібні умови були лише у 2022 році, коли ринок перебував під тиском через потік біженців з України.
На думку Марека Вельго, однією з причин зменшення попиту є зменшення кількості іноземних студентів. Гібридна війна Росії проти Польщі, посилення візових вимог та обмеження на вступ у навчальні заклади стали стримуючими факторами для потенційних студентів.
Експерт також вважає, що російська пропаганда поширює паніку щодо можливості загрози війни, що відлякує молодих людей і змушує їх сприймати Польщу як небезпечну країну. Додає напруги й риторика, спрямована проти біженців та мігрантів, яка веде до зростання ворожості супроти іноземців, особливо з-поміж українців. Це змушує їх обирати інші країни для навчання.
Середня орендна вартість в основних містах Польщі залишилася стабільною: у Варшаві це близько 4500 злотих, у Кракові – близько 3100 злотих, у Вроцлаві – близько 2900 злотих, у Познані – 2600 злотих, а в Катовіце – приблизно 2100 злотих. В Лодзі середня орендна вартість знизилася на 9% (до 2000 злотих), у Гданську – на 3% (до 3200 злотих).
У Кракові, Вроцлаві та Познані вартість оренди на сьогодні є нижчою, ніж рік тому. Ціни, які запитують орендодавці, можуть не відповідати фактичним цінам угод, які можуть бути ще нижчими.
На завершення, варто зазначити, що оренда житла в Польщі в два рази дорожча, ніж в Україні.