Розробка законодавства для регулювання діяльності рієлторів може призвести до негативних наслідків і посилити тінізацію ринку нерухомості. Надмірне втручання держави у роботу рієлторів не лише не скоротить правопорушення, а і змінить їх характер.
Таку точку зору висловили спеціалісти з професійної спільноти.
Відповідаючи на петицію громадян стосовно врегулювання ринку нерухомості, у Верховній Раді розпочали підготовку законодавчих норм для рієлторів.
Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха підкреслює, що професіонали у цій сфері загалом не заперечують проти необхідності регулювання, але попереджають про ризики надмірного втручання держави у встановлення цін.
"Якщо занижувати рієлторську винагороду штучно, особливо в регіонах з низькими цінами на нерухомість, частина ринку може перейти в тінь. Люди будуть формально працювати за одними ставками, тоді як фактично — за іншими," — зазначила вона.
Сертифікована рієлторка та керівниця відділу продажів агенції нерухомості Олена Трубіна підтримує ідею законодавчих змін, але критикує деякі пункти петиції. За її словами, ця ініціатива походить від людей, які не повністю розуміють особливості рієлторської діяльності та правові аспекти роботи на ринку.
"Часто рієлторів звинувачують у тому, що вони отримують гроші без підстав. Але проблема полягає у відсутності зрозумілих правил. Сьогодні стати рієлтором може будь-хто: освіта, ліцензія чи відповідальність не є обов’язковими. Прокинувся зранку — і вже працюєш," — підкреслила Трубіна.
Вона вважає, що майбутнє регулювання має передбачувати обов’язкову сертифікацію, що підвищить професійний рівень галузі та захистить всіх учасників ринку.
"Якщо будуть чіткі вимоги до кваліфікації, клієнти знатимуть, за що платять, а некваліфіковані посередники зникнуть. Це зніме напругу та постійні суперечки стосовно комісій," — додала рієлторка.
Представники ринку також наголошують, що дієве регулювання можливе лише за умови поєднання державного контролю та саморегуляції галузі. В іншому випадку нові обмеження можуть лише змінити характер порушень, не зменшуючи їх кількість.
Регулювання рієлторської діяльності: які кроки плануються
У липні 2025 року на сайті Кабміну з’явилася електронна петиція, де громадяни закликали врегулювати діяльність рієлторів на законодавчому рівні, зосереджуючи увагу на фінансових та юридичних аспектах роботи посередників. У вересні 2025 року ця петиція набрала 25 тисяч підписів — достатню кількість для її розгляду Урядом.
Прем’єр-міністерка Юлія Свириденко доручила відповідним відомствам вивчити питання упорядкування ринку рієлторських послуг в Україні, враховуючи економічні умови та пріоритетні потреби держави.
Нещодавно у Верховній Раді розпочала роботу робоча група, яка займається розробкою законодавчих рішень щодо регулювання ринку рієлторської діяльності.