Оренда однокімнатної квартири в українських мегаполісах зазвичай становить приблизно 12-14 років, що є терміном, за який витрати на оренду переважують вартість житла. Аналіз середньої вартості довгострокової оренди однокімнатних квартир у порівнянні з їхніми цінами на вторинному ринку дозволяє вирахувати, скільки часу знадобиться, щоб оренда "окупила" покупку.
Міста з найшвидшим терміном окупності
Найшвидше вартість оренди підходить до вартості купівлі в містах Дніпро, Запоріжжя та Ужгород.
- Дніпро: оренда — 10 500 грн, купівля — 1 125 625 грн, окупність — 9 років.
- Запоріжжя: оренда — 5 000 грн, купівля — 624 153 грн, окупність — 11 років.
- Львів: оренда — 18 000 грн, купівля — 2 270 202 грн, окупність — 11 років.
- Ужгород: оренда — 18 723 грн, купівля — 2 486 918 грн, окупність — 12 років.
В цих містах витрати на оренду зрештою дорівнюватимуть вартості квартири менше ніж за 12 років. Це робить покупку нерухомості більш привабливою, особливо при довгостроковому проживанні.
Міста з довшими термінами окупності
Найдовші терміни окупності спостерігаються в містах із високими цінами на нерухомість:
- Харків: оренда — 5 000 грн, купівля — 865 490 грн, окупність — 15 років.
- Одеса: оренда — 10 000 грн, купівля — 1 747 628 грн, окупність — 15 років.
- Київ: оренда — 16 000 грн, купівля — 3 197 833 грн, окупність — 17 років.
У цих містах покупка житла окупається суттєво повільніше, що робить оренду більш оптимальним варіантом для багатьох мешканців у короткостроковій і середньостроковій перспективі.
Загальна тенденція та вплив державних програм
В середньому в Україні витрати на оренду зрівнюються з вартістю купівлі житла за 12-14 років. У містах із швидкою окупністю інвестиції в власну нерухомість виглядають більш обґрунтованими, а в регіонах з високими цінами оренда допомагає зменшити витрати.
Аналітики зазначають, що термін окупності може скоротитися за рахунок державної програми "єОселя", що пропонує кредити з відсотковою ставкою 3–7% річних. Для міст, де купівля вже є економічно вигіднішою, це може стати додатковим стимулом переходу від оренди до власного житла.
Ринок оренди в Україні залишається різнорідним: у деяких містах житло можна "переплатити" в оренді менше ніж за 10 років, в той час як у мегаполісах оренда продовжує залишатися фінансово вигідним рішенням. Якщо орендар планує проживати на одному місці понад 12–15 років, придбання квартири може стати доцільною інвестицією.
Нагадаємо, що сплата податку на нерухомість зросла на 22%, що дозволило місцевим бюджетам отримати 9,5 млрд грн.