Зміни цін на оренду квартир в Україні у листопаді 2025 року

Згідно з даними ЛУН Статистика, протягом останніх шести місяців відбулося підвищення цін: орендні ставки на однокімнатні квартири зросли на 12%, двокімнатні – на 2%, тоді як ціни на трикімнатні квартири залишилися значною мірою стабільними.

Ситуація з орендою однокімнатних квартир

Середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир по Україні

На початку листопада 2025 року перші квартири продовжили дорожчати, особливо в Івано-Франківську, де зростання склало 23%. Ціни ненабагато додали в Чернівцях (+13%), Кропивницькому (+14%), Харкові (+13%), а також завищилися в Вінниці (+8%), Ужгороді (+7%) та Львові (+8%). Середнє зростання цін на оренду склало 12%.

Лідери за цінами на оренду однокімнатних квартир

До найдорожчих регіонів належать:

• м. Київ та область — 17 000 грн;
• Область Ужгородська — 20 800 грн;
• Область Львівська — 18 000 грн;
• Область Івано-Франківська — 16 800 грн;
• Область Вінницька — 13 000 грн;
• Область Луцька — 15 000 грн;

Доступнішими цінами характеризуються наступні регіони:

• Область Тернопільська — 10 500 грн;
• Область Чернівецька — 12 700 грн;
• Область Черкаська — 11 000 грн;
• Область Рівненська — 11 000 грн;
• Область Одеська — 10 500 грн;
• Область Полтавська — 10 000 грн;

Ще доступніше виглядають ціни по таких областях:

• Область Сумська — 7 000 грн;
• Область Кропивницька — 8 000 грн;
• Область Чернігівська — 7 500 грн;
• Область Миколаївська — 6 000 грн;
• Область Запорізька — 5 000 грн;
• Область Харківська — 4 500 грн;

Окупність оренди однокімнатної квартири за роки

Інформація про те, скільки років потрібно здавати квартиру в оренду, щоб покрити її ринкову ціну, дозволяє оцінити окупність інвестицій. Чим коротший термін, тим вигідніше купувати житло для оренди.

Згідно з показниками, найбільш швидка окупність спостерігається в західних областях:

• Область Івано-Франківська — 8,1 років;
• Область Сумська — 11 років;
• Область Ужгородська — 11,1 років;
• Область Дніпровська — 11,5 років;

Середні показники окупності в інших областях виглядають наступним чином:

• Область Вінницька — 12,4 років;
• Область Запорізька — 11,2 років;
• Область Хмельницька — 11,8 років;
• Область Луцька — 12,8 років;
• Область Полтавська — 13 років;
• Область Київська — 13,6 років;

До регіонів з найдовшою окупністю належать:

• Область Черкаська — 14,2 років;
• Область Тернопільська — 14,2 років;
• Область Одеська — 15,1 років;
• Область Кропивницька — 14,1 років;
• Область Житомирська — 15,6 років;
• Область Рівненська — 16,7 років;
• Область Чернівецька — 15,3 років;
• Область Чернігівська — 15,9 років;
• Область Харківська — 17,2 років;

Загалом, очевидно, що регіони з кращою інфраструктурою та безпосередньою безпекою мають дорожчу оренду, а отже й швидшу окупність.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 2-кімнатних квартир по Україні

На початку листопада 2025 року ціни на двокімнатні квартири піднялися на 17% (наприклад, у Харкові, Ужгороді та Вінниці), на 15% в Вінниці та Черкасах, або на 5% – 4% в Івано-Франківську та Львові. У деяких випадках ціни залишились стабільними або знизились на 33% (Суми).

Ціни на оренду двокімнатних квартир по регіонах

Найдорожчими регіонами для оренди двокімнатних квартир є:

• м. Київ та область — 23 500 грн;
• Область Ужгородська — 26 800 грн;
• Область Львівська — 21 100 грн;

До регіонів з доступнішими цінами відносяться:

• Область Івано-Франківська — 16 900 грн;
• Область Луцька — 15 000 грн;
• Область Одеська — 13 500 грн;
• Область Чернівецька — 15 600 грн;
• Область Вінницька — 14 000 грн;
• Область Дніпровська — 14 000 грн;
• Область Черкаська — 15 000 грн;
• Область Тернопільська — 12 500 грн;
• Область Полтавська — 11 900 грн;
• Область Житомирська — 12 000 грн;
• Область Рівненська — 11 000 грн;
• Область Хмельницька — 11 500 грн;

Дещо доступніші ціни на оренду двокімнатних квартир надають такі області:

• Область Сумська — 8 000 грн;
• Область Чернігівська — 7 000 грн;
• Область Миколаївська — 8 000 грн;
• Область Запорізька — 6 000 грн;
• Область Харківська — 7 500 грн.

Окупність двокімнатної квартири за роки

З даними ЛУН Статистика, двокімнатні квартири в оренду найшвидше окупаються у західних та центральних областях:

• Область Дніпровська — 10,9 років;
• Область Івано-Франківська — 11,9 років;
• Область Сумська — 14,1 років;
• Область Львівська — 15,8 років;
• Область Ужгородська — 12,1 років;
• Область Запорізька — 13,5 років;
• Область Київська — 15,1 років;
• Область Луцька — 15,4 років;
• Область Полтавська — 14,9 років;

Середні показники окупності у ряді регіонів виглядають наступним чином:

• Область Одеська — 16,7 років;
• Область Миколаївська — 13,8 років;
• Область Черкаська — 14 років;
• Область Тернопільська — 18,4 років;
• Область Вінницька — 16,1 років;
• Область Чернівецька — 17,1 років;
• Область Хмельницька — 16,1 років;
• Область Житомирська — 16,4 років.

До регіонів з тривалішою окупністю відносяться:

• Область Рівненська — 20,1 років;
• Область Чернігівська — 24,9 років;
• Область Харківська — 18,6 років.

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 3-кімнатних квартир по Україні

У листопаді 2025 року ситуація на ринку трикімнатних квартир виявилася неоднозначною. В столиці ціни знизилися на 16%, в той час як у Харкові спостерігалося зростання на 25%, в Івано-Франківську — на 27%, а у Львові — на 22%.

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир по регіонах

Найдорожчими регіонами для оренди трикімнатних квартир є:

• м. Київ та область — 41 900 грн;
• Область Львівська — 25 300 грн;
• Область Одеська — 19 000 грн;
• Область Івано-Франківська — 19 000 грн;
• Область Чернівецька — 19 500 грн;

Доступнішими цінами пропонують регіони:

• Область Дніпровська — 17 000 грн;
• Область Вінницька — 16 000 грн;
• Область Полтавська — 14 000 грн;
• Область Тернопільська — 14 700 грн;

Серед областей з доступнішими цінами можна виділити:

• Область Миколаївська — 9 500 грн;
• Область Житомирська — 13 000 грн;
• Область Хмельницька — 13 000 грн;
• Область Сумська — 10 000 грн;
• Область Чернігівська — 9 000 грн;
• Область Харківська — 10 000 грн.

Окупність трикімнатної квартири за роки

Згідно з наданими даними, трикімнатні квартири для оренди швидше всього окупаються в західних і центральних областях разом зі Сумською:

• Область Сумська — 13 років;
• Область Дніпровська — 12 років;
• Область Миколаївська — 15,5 років;
• Область Запорізька — 11,6 років;

Середні показники по окупності трикімнатних квартир у різних регіонах виглядають так:

• Область Івано-Франківська — 13,9 років;
• Область Одеська — 15,7 років;
• Область Полтавська — 14,6 років;
• Область Львівська — 16,4 років;

З більш тривалими термінами окупності виділяються:

• Область Тернопільська — 17,5 років;
• Область Харківська — 17,5 років;
• Область Вінницька — 18,5 років;
• Область Житомирська — 17,3 років;
• Область Чернівецька — 17,8 років;
• Область Хмельницька — 17,2 років.