Зміни в орендних цінах на квартири в Україні у січні 2026 року

Згідно з аналізом від ЛУН Статистика, протягом останнього року орендні ставки однокімнатних квартир зросли на 3-25%, вартість двокімнатних квартир піднялася на 3-34%, а в деяких місцях знизилася на 18%. Оренда трикімнатних квартир зросла до 34% і навіть до 50% в окремих регіонах.

Оренда однокімнатних квартир в Україні

Середні орендні ставки 1-кімнатних квартир по Україні

На початку січня 2026 року оренда однокімнатних квартир в Україні знову зросла. Наприклад, у Кропивницькому ціни піднялися на 21%, у Черкасах – на 23%, а в Одесі та Харкові – на 25%. На відміну від цього, у Сумах орендні ставки знизилися на 20%. В середньому ціни виросли на 19,5%.

Середні ціни на оренду однокімнатних квартир в регіонах України

Найдорожчі області для оренди включають:

• Ужгородська — 21 300 грн;
• Львівська — 17 400 грн;
• Київ і область — 16 500 грн;
• Івано-Франківська — 15 000 грн;
• Вінницька — 14 000 грн;
• Луцька — 14 000 грн;

Доступніші ціни на оренду спостерігаються в таких областях:

• Черкаська — 12 000 грн;
• Чернівецька — 11 700 грн;
• Тернопільська — 11 500 грн;
• Рівненська — 11 000 грн;
• Хмельницька — 11 000 грн;
• Житомирська — 11 000 грн;
• Полтавська — 11 000 грн;
• Одеська — 10 000 грн.

Ще дешевші ціни пропонують:

• Кропивницька — 8 500 грн;
• Чернігівська — 8 000 грн;
• Сумська — 6 000 грн;
• Миколаївська — 6 000 грн;
• Запорізька — 5 500 грн;
• Харківська — 5 000 грн.

Оцінка вартості однокімнатної квартири в роках оренди

Вартість квартири в роках оренди показує, скільки років необхідно здавати житло в оренду, щоб покрити його ринкову ціну. Чим менший термін, тим вигідніше інвестувати в нерухомість.

За даними ЛУН Статистика, найшвидше окупаються однокімнатні квартири в західних, центральних та північних областях:

• Івано-Франківська — 9,4 років;
• Запорізька — 10,1 років;
• Ужгородська — 10,5 років;

Середнє значення окупності для деяких районів:

• Миколаївська — 11,8 років;
• Вінницька — 12 років;
• Хмельницька — 12,2 років;
• Черкаська — 12,3 років;
• Полтавська — 12,3 років;
• Сумська — 13,4 років.

До регіонів з тривалими термінами окупності відносяться:

• Луцька — 13,5 років;
• Тернопільська — 13,5 років;
• Київська — 14,6 років;
• Чернігівська — 14,6 років;
• Житомирська — 15,3 років;
• Харківська — 16 років;
• Одеська — 16,3 років;
• Чернівецька — 17 років;
• Рівненська — 17,7 років.

В цілому можна зазначити: чим безпечніше та розвиненіше регіон, тим більша вартість оренди та швидше вона окупається.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні орендні ставки 2-кімнатних квартир по Україні

Станом на початок січня 2026 року оренда двокімнатних квартир подорожчала в середньому на 37%, в тих же регіонах, що й однокімнатні. Ціна змінилася в межах 13-36%, а в деяких випадках залишилася незмінною або впала на 30% (Суми).

Середні ціни на оренду двокімнатних квартир в регіонах України

Найдорожчі області для оренди двокімнатних квартир:

• Ужгородська — 31 900 грн
• Київ і область — 24 000 грн
• Львівська — 20 000 грн;

Доступніші ціни спостерігаються в:

• Івано-Франківська — 19 100 грн;
• Луцька — 15 000 грн;
• Чернівецька — 14 900 грн;
• Дніпровська — 14 000 грн;
• Черкаська — 14 000 грн;
• Вінницька — 14 000 грн;
• Полтавська — 13 000 грн;
• Тернопільська — 12 800 грн;
• Одеська — 12 000 грн;
• Житомирська — 12 000 грн;
• Рівненська — 12 000 грн;
• Кропивницька — 11 800 грн;
• Хмельницька — 11 000 грн.

Серед доступних цін на оренду відзначаються:

• Миколаївська — 8 000 грн;
• Запорізька — 8 000 грн;
• Харківська — 7 800 грн;
• Чернігівська — 7 500 грн;
• Сумська — 7 000 грн.

Оцінка вартості двокімнатної квартири в роках оренди

За інформацією від ЛУН Статистика, швидше всього окупаються двокімнатні квартири в наступних регіонах:

• Запорізька — 9,7 років;
• Ужгородська — 10,6 років;
• Івано-Франківська — 10,7 років;
• Дніпровська — 11,1 років;
• Полтавська — 13,6 років;
• Кропивницька — 13,6 років;
• Миколаївська — 14,2 років;
• Луцька — 15,1 років;
• Київська — 15,8 років.

Середні показники окупності:

• Сумська — 16,2 років;
• Черкаська — 16,5 років;
• Хмельницька — 17,1 років;
• Львівська — 17,2 років;
• Житомирська — 17,3 років;
• Харківська — 17,3 років;
• Вінницька — 17,7 років;
• Тернопільська — 18,3 років.

Регіони з тривалими термінами окупності:

• Чернівецька — 18,6 років.
• Одеська — 19,2 років;
• Рівненська — 20 років;
• Чернігівська — 26,3 років.

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні орендні ставки 3-кімнатних квартир по Україні

На початку січня 2026 року оренда трикімнатних квартир також подорожчала. Зокрема, у Києві ціна зросла на 34%, у Полтаві – на 23%, а в Запоріжжі – на 50%. Львовська і Одеська області також фіксують помітне підвищення орендних ставок.

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир в регіонах України

Дорогі регіони для оренди трикімнатних квартир:

• Київ і область — 42 500 грн;
• Львівська — 25 500 грн;
• Одеська — 19 100 грн;
• Івано-Франківська — 18 200 грн.

Доступніші ціни спостерігаються в:

• Чернівецька — 17 000 грн;
• Дніпровська — 16 400 грн;
• Вінницька — 16 000 грн;
• Тернопільська — 15 000 грн;
• Полтавська — 13 500 грн.

Доступні ціни на оренду трикімнатних квартир надають:

• Житомирська — 12 500 грн;
• Хмельницька — 12 000 грн;
• Миколаївська — 11 000 грн;
• Харківська — 10 800 грн;
• Чернігівська — 6 500 грн.

Оцінка вартості трикімнатної квартири в роках оренди

Згідно з даними ЛУН Статистика, трикімнатна квартира у західних та центральних областях найбільше вигідна для інвестування:

• Запорізька — 9,7 років;
• Дніпровська — 12,4 років;
• Київська — 13,3 роки.

Середні показники окупності трикімнатних квартир:

• Миколаївська — 14,4 років;
• Івано-Франківська — 15,1 років;
• Одеська — 15,7 років;
• Полтавська — 15,8 років.

Довгі терміни окупності спостерігаються в:

• Харківська — 16,5 років;
• Львівська — 17 років;
• Тернопільська — 17,6 років;
• Житомирська — 18,4 років;
• Хмельницька — 18,5 років;
• Вінницька — 18,8 років;
• Чернівецька — 21,7 років;
• Чернігівська — 32,5 років.