Зміни в цінах на оренду квартир в Україні у листопаді 2025

За інформацією ЛУН Статистика, протягом останніх шести місяців ціна оренди однокімнатних квартир підвищилася на 12%, вартість двокімнатних квартир зросла на 2%, а трикімнатні квартири залишилися майже без змін.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир по Україні

На початок листопада 2025 року зростання цін на однокімнатні квартири спостерігалося в різних містах: Івано-Франківськ (+23%), Чернівці (+13%), Кропивницький (+14%), Харків (+13%), Вінниця (+8%), Ужгород (+7%), Львів (+8%). В середньому, орендна плата підвищилася на 12%.

Середні ціни на оренду однокімнатних квартир по регіонах України

Найвищі ціни на оренду спостерігаються в таких регіонах:

• м. Київ та область — 17 000 грн;
• Ужгородська область — 20 800 грн;
• Львівська область — 18 000 грн;
• Івано-Франківська область — 16 800 грн;
• Вінницька область — 13 000 грн;
• Луцька область — 15 000 грн.

З іншого боку, серед регіонів з більш доступними цінами на оренду в листопаді 2025 року виділяються:

• Тернопільська область — 10 500 грн;
• Чернівецька область — 12 700 грн;
• Черкаська область — 11 000 грн;
• Рівненська область — 11 000 грн;
• Одеська область — 10 500 грн;
• Полтавська область — 10 000 грн.

Найнижчі ціни на оренду однокімнатних квартир мають такі області:

• Сумська область — 7 000 грн;
• Кропивницька область — 8 000 грн;
• Чернігівська область — 7 500 грн;
• Миколаївська область — 6 000 грн;
• Запорізька область — 5 000 грн;
• Харківська область — 4 500 грн.

Окупність однокімнатної квартири в Україні в роках оренди

Показник окупності однокімнатної квартири допомагає оцінити, скільки років потрібно здавати квартиру в оренду, щоб покрити її ринкову вартість. Менший строк свідчить про вигідні інвестиції в нерухомість. За інформацією ЛУН Статистика, найшвидше окупається однокімнатна квартира у західних, центральних та північних областях:

• Івано-Франківська — 8,1 року;
• Сумська — 11 років;
• Ужгородська — 11,1 року;
• Дніпровська — 11,5 року;

Середні показники окупності в інших районах:

• Вінницька — 12,4 року;
• Запорізька — 11,2 року;
• Хмельницька — 11,8 року;
• Луцька — 12,8 року;
• Полтавська — 13 років;
• Київська — 13,6 року;

Довші терміни окупності спостерігаються у регіонах:

• Черкаська — 14,2 року;
• Тернопільська — 14,2 року;
• Одеська — 15,1 року;
• Кропивницька — 14,1 року;
• Житомирська — 15,6 року;
• Рівненська — 16,7 року;
• Чернівецька — 15,3 року;
• Чернігівська — 15,9 року;
• Харківська — 17,2 року;

Загалом помітно, що в більш розвинутих регіонах з кращою інфраструктурою орендна плата вищі, а відповідно, й окупність швидша.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 2-кімнатних квартир по Україні

З початку листопада 2025 року оренда двокімнатних квартир зросла на 17% (у Харкові, Ужгороді, Вінниці) та на 15% у Вінниці і Черкасах, тоді як в Івано-Франківську і Львові ціна піднялася на 4-5%, а у деяких містах навіть знизилася на 33% (Суми).

Середні ціни на оренду двокімнатних квартир по регіонах України

Найвищі ціни на оренду спостерігаються в:

• м. Київ та область — 23 500 грн;
• Ужгородська область — 26 800 грн;
• Львівська область — 21 100 грн;

Натомість, до регіонів з доступнішими цінами належать:

• Івано-Франківська область — 16 900 грн;
• Луцька область — 15 000 грн;
• Одеська область — 13 500 грн;
• Чернівецька область — 15 600 грн;
• Вінницька область — 14 000 грн;
• Дніпровська область — 14 000 грн;
• Черкаська область — 15 000 грн;
• Тернопільська область — 12 500 грн;
• Полтавська область — 11 900 грн;
• Житомирська область — 12 000 грн;
• Рівненська область — 11 000 грн;
• Хмельницька область — 11 500 грн;

Найнижчі ціни на оренду двокімнатних квартир пропонують:

• Сумська область — 8 000 грн;
• Чернігівська область — 7 000 грн;
• Миколаївська область — 8 000 грн;
• Запорізька область — 6 000 грн;
• Харківська область — 7 500 грн.

Окупність двокімнатної квартири в Україні за роками оренди

Згідно з даними ЛУН Статистика, двокімнатна квартира найшвидше окупається в західних і центральних областях України, а також у Сумській області:

• Дніпровська область — 10,9 роки;
• Івано-Франківська область — 11,9 року;
• Сумська область — 14,1 років;
• Львівська область — 15,8 років;
• Ужгородська область — 12,1 років;

Середні показники окупності для інших районів:

• Одеська область — 16,7 років;
• Миколаївська область — 13,8 років;
• Черкаська область — 14 років;
• Тернопільська область — 18,4 років;
• Вінницька область — 16,1 років;
• Чернівецька область — 17,1 років;
• Хмельницька область — 16,1 років;
• Житомирська область — 16,4 років.

Значно довші терміни окупності у таких областях:

• Рівненська область — 20,1 років;
• Чернігівська область — 24,9 років;
• Харківська область — 18,6 років.

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 3-кімнатних квартир по Україні

На початок листопада 2025 року ринок оренди трикімнатних квартир демонструє неоднозначність. У Києві ціни зменшилися на 16%, в той час як у Харкові (+25%), Івано-Франківську (+27%) та Львові (+22%) зафіксовано значне підвищення цін.

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир по регіонах України

На дорогих сегментах ринку лідирують такі регіони:

• м. Київ та область — 41 900 грн;
• Львівська область — 25 300 грн;
• Одеська область — 19 000 грн;
• Івано-Франківська область — 19 000 грн;
• Чернівецька область — 19 500 грн.

Серед регіонів з доступнішими цінами виділяються:

• Дніпровська область — 17 000 грн;
• Вінницька область — 16 000 грн;
• Полтавська область — 14 000 грн;
• Тернопільська область — 14 700 грн.

Доступні ціни на оренду трикімнатних квартир пропонують:

• Миколаївська область — 9 500 грн;
• Житомирська область — 13 000 грн;
• Хмельницька область — 13 000 грн;
• Сумська область — 10 000 грн;
• Чернігівська область — 9 000 грн;
• Харківська область — 10 000 грн.

Окупність трикімнатної квартири в Україні за роками оренди

За даними ЛУН Статистика, трикімнатні квартири найшвидше окупаються в західних та центральних областях України, а також у Сумській області:

• Сумська область — 13 років;
• Дніпровська область — 12 років;
• Миколаївська область — 15,5 років;
• Запорізька область — 11,6 років.

Середній термін окупності у наступних районах:

• Івано-Франківська область — 13,9 років;
• Одеська область — 15,7 років;
• Полтавська область — 14,6 років;
• Львівська область — 16,4 років.

До регіонів з тривалим терміном окупності відносяться:

• Тернопільська область — 17,5 років;
• Харківська область — 17,5 років;
• Вінницька область — 18,5 років;
• Житомирська область — 17,3 років;
• Чернівецька область — 17,8 років;
• Хмельницька область — 17,2 років.