Експерт з нерухомості Вікторія Берещак зазначила, що механізм, передбачений у законі “Про основні засади житлової політики”, може стати реальною альтернативою традиційній іпотеці.

"Оренда з правом викупу має великий потенціал, але її реалізація є досить складною і чутливою до правильного дизайну. Основна перевага цього підходу полягає в можливості для сімей без стартового капіталу поступово придбати власність без класичної іпотеки з високими ризиками," — підкреслює Берещак.

Зокрема, зазначена модель може діяти за системою довгострокових договорів оренди на період 10–20 років. Протягом цього часу частина орендних платежів буде зараховуватися як аванс на викуп. До моменту завершення розрахунків житло перебуватиме під управлінням орендодавця.

Експертка підкреслює, що запровадження цієї моделі потребує виконання кількох обов’язкових умов. Передусім, потрібно встановити прозорі правила договорів, включаючи строки, формування ціни та захист від різких коливань на ринку. Крім того, важлива наявність фінансової інфраструктури: спеціалізовані фонди, аудиторські послуги, гарантії збереження внесків та початок пілотних проєктів перед впровадженням в масштабах країни.

"Відсутність цих умов може призвести до того, що оренда з правом викупу залишиться лише вдалою ідеєю, недоступною для широкого загалу," — зауважує Вікторія Берещак.

Експерти вважають, що при правильному впровадженні оренда з викупом може стати одним із основних елементів житлової політики, особливо в умовах війни, масової міграції та нестабільності доходів населення.

Нагадаємо, у Верховній Раді було внесено законопроєкт, який пропонує зниження відсоткової ставки для власників житла, аби заохотити їх до декларування доходів від оренди та легалізації ринку.