Рік 2025 став етапом трансформації ринку нерухомості в Україні. Попит на житло та ціни на нього продовжували зростати на фоні зменшення пропозиції, зміни пріоритетів покупців та невизначеності через війну.

Покупці виявляють обережний оптимізм

Згідно з даними OLX Нерухомість, близько 31% опитаних планують придбати нерухомість у наступному році, а 28% – протягом 1-3 років. Ще 14% готові зробити це впродовж 3-5 років. Кількість тих, хто не розглядає можливість купівлі, зменшилася на 6% у порівнянні з 2024 роком.

Більшість потенційних покупців не обмежуються лише одним сегментом: приблизно половина з них готові сприймати як первинний, так і вторинний ринок. Інтерес до новобудов зріс, хоча вторинний ринок залишається популярним через швидкість оформлення угод і можливість оцінити реальний стан житла. Більшість покупців орієнтується на бюджет до $50 000, а кількість тих, хто готовий витратити від $70 000 до $100 000, є невеликою.

Де найбільше зросли ціни на житло?

За даними ЛУН Місто, ціни на житло в Україні підвищились на 5-20%, найбільше зрісло у Тернополі (+21%). Лідерами зростання стали Київ, Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, де ціни на однокімнатні квартири зросли на 3-60%. Це стало наслідком масового перенесення внутрішніх переселенців у західні міста, які вважаються безпечнішими.

Топ-10 міст України з найдорожчими однокімнатними квартирами:

1. Київ – $78,494 (+16%);
2. Ужгород – $59,977 (+60%);
3. Івано-Франківськ – $54,703 (+35%);
4. Львів – $54,575 (+3%);
5. Вінниця – $49,351 (+15%);
6. Одеса – $42,870 (+23%);
7. Тернопіль – $41,291 (+13%);
8. Чернівці – $40,490 (+13%);
9. Черкаси – $39,770 (+13%);
10. Житомир – $39,381 (+12%).

Київ продовжує утримувати лідерство за вартістю: медіанна ціна однокімнатної квартири в столиці зросла на 16% та складає $78,494. У 2025 році більшість обласних центрів демонструють зростання цін на житло, переважно у західних та центральних регіонах.

Ціни також зросли в містах, близьких до зон бойових дій, зокрема в Харкові, Сумах та Одесі. Найвищі темпи зростання для двокімнатних квартир були зафіксовані в Тернополі (+29%), Харкові (+23%), Ужгороді (+22%) та Черкасах (+21%). Водночас у Запоріжжі та Херсоні відзначалося зниження вартості на 3%.

Новий тренд на автономію в приватних будинках

Попит на приватні будинки на вторинному ринку зріс, а пропозиція скорочилась, що призвело до суттєвого подорожчання. Найбільші зростання цін були в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). У південних регіонах ціни на будинки знизилися, найзначніше у Херсоні (-22%).

Оренда житла: дорожче при меншому виборі

У 2025 році попит на довгострокову оренду квартир знизився на 3%, в той час як медіанна вартість оренди зросла на 8%. Зараз орендарі шукають не просто житло, а надійне, з резервним живленням та укриттям. Найвищі темпи зростання цін спостерігаються для трикімнатних квартир, в той час як найвища медіанна вартість оренди традиційно зберігається в Києві.

Регіональна картина: де зростання, а де стагнація

Західна Україна зафіксувала найзначніше зростання цін на житло. Львів, Ужгород та Івано-Франківськ стали привабливими для переселенців. Центральна Україна демонструє стабільний ріст, у той час як південні та східні регіони зазнають зниження.

Ринок новобудов: державні програми підтримують попит

Державні програми, такі як “єОселя” та “єВідновлення”, стали важливими драйверами ринку. Львів залишається найдорожчим містом за вартістю квадратного метра у новобудовах. У Київській області нові проєкти збільшилися на 70%. Найпопулярнішими залишаються однокімнатні квартири.

Ціни на вторинне житло зросли практично у всіх регіонах, особливо у західних. Попит на якісні об’єкти збережеться, незважаючи на зростання цін.

Спад активності на ринку комерційної нерухомості

Ринок комерційної нерухомості також зазнає змін: кількість оголошень зменшилася на 12%, а медіанна ціна оренди зросла на 25%. Купівля комерційних об’єктів залишається активною в Києві, Львові та Дніпрі.

Що чекає на ринок у 2026 році?

В умовах існуючої економічної ситуації ринок нерухомості України, ймовірно, зберігатиме поточну динаміку з подальшим ростом цін. Очікується, що попит залишиться стабільним, а ціни на первинному ринку не знизяться через обмежену пропозицію та підвищення вартості будівельних матеріалів.

Таким чином, 2025 рік став періодом значних змін у ринку нерухомості України. Потреба у безпечному та автономному житлі стала домінуючою, а державні програми зіграли ключову роль у підтримці попиту.