Ця інформація надається згідно з аналітичним звітом DIM.RIA, що висвітлює ситуацію на ринку житла в Україні за лютий 2026 року.

Дослідження охоплює первинний і вторинний ринок житла, а також ринок оренди. Аналітики проаналізували зміни в попиті, пропозиції та цінах, порівнюючи дані з січнем 2026 року та аналогічним періодом попереднього року.

Первинний ринок: стабільні ціни та активізація попиту

Пропозиція

На ринку новобудов у лютому відсутні суттєві зміни у роботі відділів продажу. Як і в попередньому місяці, приблизно 83% відділів продажу житлових комплексів залишаються активними.

Протягом місяця введено в експлуатацію п’ять нових будинків, з яких п’ять секцій розташовані в Київській області, серед яких одна – у столиці. Ще по одній секції з’явилося в Рівненській та Дніпропетровській областях.

Ціни

Цінова ситуація у первинному сегменті залишається стабільною. В більшості регіонів вартість квадратного метра коливається незначно – в межах кількох відсотків.

Найбільше подорожчання відбулося в Закарпатті, де ціна зросла приблизно на 8%.

Київ продовжує залишатися найдорожчим містом для придбання житла у новобудовах: у лютому середня ціна квадратного метра складала 1426 доларів, що на 0,5% більше в порівнянні з січнем.

В деяких регіонах спостерігається зменшення цін, зокрема, у Запорізькій області вартість квадратного метра зменшилася приблизно на 3,5%.

Попит

Попит на нове житло у лютому демонструє позитивну динаміку практично по всій Україні. Найбільший ріст інтересу до новобудов зафіксовано в:

• Житомирській області – +38%
• Закарпатській області – +22%
• Тернопільській області – +21%

Водночас, у прифронтових зонах попит зменшився, з найбільшим падінням у Сумській області (-15%) та спадом у Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях.

Вторинний ринок: більше оголошень і зростання попиту

Пропозиція

На вторинному ринку житла у лютому зросла кількість нових оголошень про продаж квартир. Найбільший приріст пропозиції спостерігався у:

• Києві – +15%
• Львівській області – +11%
• Чернігівській області – +8%
• Чернівецькій області – +7%

Проте, у кількох регіонах пропозиція трохи скоротилася, зокрема, в Кіровоградській (-3%) та Житомирській, Полтавській та Сумській областях, де кількість оголошень зменшилася на приблизно 1%.

Ціни

Цінова ситуація на вторинному ринку залежить від регіону.

Найшвидше зростання вартості житла у лютому було зафіксовано у:

• Сумській області – +21%
• Тернопільській області – +12%
• Черкаській області – +11%

В більшості інших регіонів ціни залишилися на рівні січня.

Найдоступніше житло на вторинному ринку зафіксоване у Запорізькій області, де середня ціна однокімнатної квартири становить близько 16 тисяч доларів.

На теренах столиці середня вартість однокімнатної квартири у лютому склала приблизно 89 тисяч доларів.

В Києві найбільші ціни традиційно в Печерському районі, де однокімнатна квартира коштує близько 180 тисяч доларів, а найнижча ціна в Деснянському районі – приблизно 49,5 тисячі доларів.

Попит

Інтерес покупців на вторинному ринку у лютому зростав майже на всій території країни. Найбільший приріст попиту спостерігався у:

• Чернігівській області – +28%
• Житомирській області – +17%
• Київській області – +16%
• Черкаській області – +16%
• Миколаївській області – +16%

Аналітики також звертають увагу на Тернопільську область, де спостерігається великий дисбаланс між попитом і пропозицією: на одне оголошення припадає приблизно 4,4 потенційних покупців, що свідчить про високий рівень конкуренції.

Загальна тенденція

Згідно з підсумками лютого, український ринок нерухомості показує поступове відновлення активності. Попит на житло збільшується як у сегменті новобудов, так і на вторинному ринку, хоча ціни здебільшого залишаються стабільними з незначними регіональними коливаннями.

Фахівці зазначають, що подальша динаміка ринку значною мірою буде залежати від економічної ситуації, факторів безпеки та темпів відновлення будівельної сфери.

Також повідомляється, що у Львові заплановано будівництво нового житлового комплексу на місці занедбаних теплиць.