Аренда або придбання кімнат залишається найбільш доступним варіантом житла в Україні, однак у 2025 році цей сектор продовжує дорожчати. Незважаючи на зменшення попиту та скорочення кількості оголошень, медіанні ціни на кімнати, як в оренді, так і у продажу, показують постійне зростання. Динаміка змін помітно варіює в залежності від регіону.
Оренда кімнат: зростання цін на фоні зниження попиту
На грудень 2025 року медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні становила 4 тисячі гривень, що на 14% більше порівняно з груднем 2024 року. Разом з тим ринок демонструє спад активності: кількість оголошень знизилась на 5%, а кількість запитів — на 12%.
Найзначніше зростання цін спостерігається у містах, що знаходяться поблизу бойових дій. У Миколаєві, Сумах та Харкові медіанна вартість оренди кімнати зросла на 20–25% та досягла 2,4–2,5 тисяч гривень. Помірне зростання, близько 15%, зафіксовано у Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську та Рівному — до 4 тисяч гривень.
Найдорожчими містами для оренди кімнати залишаються Ужгород (6 тисяч гривень), Львів (5 тисяч гривень) та Київ (4,2 тисячі гривень). Водночас річне зростання цін в цих містах було досить помірним — від 5% до 10%.
Скорочення медіанної вартості оренди кімнат за рік спостерігалося лише в двох містах: Херсоні (-21%, до 1,5 тисячі гривень) та Чернігові (-4%, до 2,2 тисячі гривень).
Купівля кімнат: активне подорожчання на заході України
Медіанна ціна купівлі кімнати в Україні у грудні 2025 року становила 442 тисячі гривень ($10,2 тисячі), що на 11% більше, ніж рік тому. Кількість запитів на оголошення майже не змінилась (+0,4%), натомість пропозиція скоротилась на 8%.
Найзначніше зростання цін — вище 50% — було зафіксовано в обласних центрах західної України. Зокрема:
- Ужгород — +82%, до 769 тисяч гривень ($17,7 тисячі)
- Чернівці — +70%, до 759 тисяч гривень ($17,5 тисячі)
- Івано-Франківськ — +68%, до 930 тисяч гривень ($21,4 тисячі)
- Львів — +62%, до 1,2 мільйона гривень ($27,6 тисячі)
- Луцьк — +58%, до 864 тисяч гривень ($19,9 тисячі)
Помірніше зростання спостерігалося у Вінниці (+25%), Дніпрі (+24%), Житомирі (+22%) та Тернополі (+25%). У Києві медіанна ціна купівлі кімнати зросла на 14% — до 754 тисяч гривень ($17,4 тисячі). Подібна динаміка спостерігалась і в Одесі (+13%), хоча медіанна вартість тут значно нижча — 423 тисячі гривень ($9,7 тисячі).
Зниження цін на купівлю кімнат спостерігалось у Запоріжжі (-5%, до 232 тисяч гривень), Полтаві (-6%, до 477 тисяч гривень) та Черкасах (-3%, до 501 тисячі гривень).
Загальна ситуація на ринку
Незважаючи на загальне скорочення попиту, медіанні ціни на кімнати в Україні продовжують зростати. Для оренди значні прирости характерні для сходу та півдня, тоді як сегмент купівлі демонструє найвищі темпи зростання у західних регіонах.
Експерти також зазначають, що очікується зростання попиту на оренду житла у передмістях та малих містах через безпекові фактори та нижчі ціни.