Квартири без опалення не користуються попитом

Проблема полягає не лише у зменшенні кількості потенційних покупців, але і у відсутності об’єктів, які відповідають сучасним вимогам з енергетичної ефективності, повідомляють спеціалісти у сфері нерухомості.

Олексій Говорун, співвласник агенції нерухомості FLATPRIME, зазначає, що квартири в будинках без опалення фактично втратили привабливість, і навіть значні знижки не стимулюють попит. Багато власників таких об’єктів обирають зняти житло з продажу й чекати стабілізації ситуації.

Роман Савченко, власник АН Profi Realt, вказує, що в січні через обстріли та перебої з електропостачанням та теплом багато киян призупинили свої угоди та тимчасово покинули місто. У перші тижні лютого ринок почав поступово оживати, але активність залишається нижчою за звичну.

Ярослав Оршак, CEO агенції La Vida, додає, що локально попит, особливо на оренду у проблемних районах, знизився на 10–35%, тоді як сегмент купівлі відзначається паузами і торгами. Потенційна корекція цін у постраждалих будинках може скласти 5–15% в залежності від тривалості проблем з опаленням.

Ріелтори відзначають, що ринок не демонструє масового падіння цін, а поступово розділяється: найбільший попит залишається на об’єкти з автономним опаленням, резервним електропостачанням та ефективним управлінням, включаючи будинки з ОСББ. Такі об’єкти продаються швидше і часто без знижок, в той час як проблемні будинки можуть залишатись “замороженими” щонайменше до наступного опалювального сезону.

Нагадаємо, що з початку 2026 року державна іпотечна програма “єОселя” переходить на новий етап. Змінюються умови для позичальників, вимоги до житла та механізми фінансування – фактично програма еволюціонує від антикризового інструменту до більш структурованого і ефективного продукту.