Вересень зазвичай є активним сезоном на ринку оренди житла в Польщі, коли студенти активно шукають нові помешкання, а орендодавці підвищують ціни. Однак цього року ситуація кардинально змінилася: у багатьох великих містах кількість нових оголошень істотно перевищує зацікавленість орендарів, що виключає можливість підвищення цін.
За даними польського порталу GetHome.pl, у вересні 2025 року в оренду здали на 10% менше квартир у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Експерт Марек Вельго зауважує, що зазвичай цього часу власники помешкань з нетерпінням очікують на прихід студентів, які активно шукають житло на новий навчальний рік. Однак у 2025 році ситуація відрізняється: нових оголошень стало більше, аніж охочих їх орендувати. Це призвело до стабільності або навіть зниження цін.
У вересні на ринку оренди по всій Польщі з’явилося приблизно 62 000 нових унікальних оголошень, що на 6% більше, ніж у серпні. Водночас близько 57 500 оголошень було знято з ринку, оскільки ці помешкання здали в оренду. У результаті доступність квартир зросла з 76 500 до 81 000, також на 6%.
Найзначніший перевищення попиту над пропозицією спостерігалося у Гданську, де кількість нових оголошень зросла на 22% (до 4400 одиниць). У Кракові та Лодзі це зростання становило 10% (до 6800 та 3400 відповідно), у Варшаві та Вроцлаві – 9% (до 15900 та 5800), в Познані – 6% (до 3600), а в Катовіце – 4% (до 2400).
Хоча вересневі показники попиту є найвищими за 2025 рік, вони все ще помітно нижчі, ніж у минулому році. Експерти зазначають, що гіршою ситуація була лише у 2022 році, коли ринок зазнавав впливу напливу біженців з України.
На думку Марека Вельго, одна з можливих причин зменшення попиту серед іноземних студентів полягає в посиленні візової політики та обмеженнях, що відталкують потенційних учнів від навчання в Польщі.
Експерт також вважає, що російська пропаганда стримує молодь від навчання в Польщі, зміцнюючи сприйняття країни як небезпечного місця. Протидія біженцям та мігрантам створює додаткові бар’єри, що змушує іноземців, зокрема українців, шукати навчання в інших країнах.
За даними дослідження, середня вартість оренди залишилася стабільною: у Варшаві вона становить близько 4500 злотих, у Кракові – приблизно 3100 злотих, у Вроцлаві – близько 2900 злотих, в Познані – 2600 злотих, а в Катовіце – приблизно 2100 злотих. Однак у Лодзі середня орендна плата знизилася на 9% (до 2000 злотих), а в Гданську – на 3% (до 3200 злотих).
У Кракові, Вроцлаві та Познані квартири, що здаються в оренду, стали середньому дешевшими порівняно з минулим роком. При цьому ціни запиту вказують на те, що фактичні ціни угод можуть бути ще нижчими.
Нагадуємо, що оренда житла в Польщі є вдвічі дорожчою, ніж в Україні.