У 2025 році ринок офісної нерухомості в Києві показав 26% зростання попиту, а загальний обсяг споживання приміщень зріс до 160 тис. кв. м. При цьому жоден новий бізнес-центр не був введений на ринок.
Згідно з даними дослідження компанії Expandia, загальний обсяг пропозиції зменшився до 2,10 млн кв. м через руйнування інфраструктури, викликане ракетними ударами.
Однією з важливих характеристик ринку стало його тісне пов’язання з безпековою ситуацією. Приблизно 70 тис. кв. м офісних площ зазнали часткових або значних ушкоджень, що складає 3,4% від загального обсягу пропозиції.
Активність орендарів
Попри ці обставини, активність орендарів у столиці зросла. Загальна кількість угод досягла 165 тис. кв. м, включаючи нові договори та пролонгації.
Близько 40% усіх угод оренди були спричинені необхідністю переїзду компаній із пошкоджених об’єктів.
Найбільш активними орендарями залишилися компанії з сектору ІТ, високих технологій та телекомунікацій, які склали 26% від попиту та отримали максимальну кількість угод.
Наступними були банки та фінансові установи з часткою 13%, а також виробничий та енергетичний сектори— 11%.
В аналітичних звітах зазначається, що зростає частка військових орендарів у структурі попиту.
Цінова політика на ринку
Орендні ставки залишаються відносно стабільними. Ефективна ставка для офісів класу А без ремонту коливається в межах $14–18 за кв. м на місяць, а для офісів з уже готовим ремонтом — $19–25 за кв. м на місяць.
Запрошені ставки для офісів класу А становлять $16–27 за кв. м, а для класу В — $8–18 за кв. м в залежності від розташування та якості приміщення.
Прогнози на 2026 рік
За прогнозами Expandia, до кінця 2026 року на ринку очікується поява приблизно 27 тис. кв. м нових площ.
Серед основних стримуючих чинників залишаються складна ситуація в сфері безпеки, недостатнє фінансування та низький рівень попереднього бронювання офісів у нових об’єктах.
Відновлення ринку має адаптивний характер, і великим чином залежить від загальної стабілізації в країні.