Цю інформацію оприлюднила девелоперська компанія "Інтергал-Буд", яка провела аналітичне дослідження, що фіксує зміни в запитах покупців у 2025–2026 роках.

Аналіз показує, що традиційно на первинному ринку в Україні продавали квартири під час будівництва без ремонту, і їхнє облаштування залишалося на розсуд покупців. Готові помешкання з ремонтом здебільшого можна було знайти лише на вторинному ринку. Новобудови приваблювали покупців чималою стартовою ціною, можливістю розтермінування, сучасними плануваннями та потенційним зростанням вартості в майбутньому, водночас багато людей готувалися до ремонту, який міг затягнутися до року.

Однак у 2025 році ситуація кардинально змінилася. З російською агресією в Україні, покупці почали частіше обирати нові квартири з готовим ремонтом. Це дозволяє їм краще планувати бюджет і знижує ризики після покупки. Пропозиція таких об’єктів зросла, зокрема в сегменті комфорт-класу.

Наявність попиту перевищує пропозицію

Аналітики "Інтергал-Буд" виявили, що якщо у 2023 році запити на ремонти становили лише 15–20%, то станом на 2025 рік їх частка зросла до 35–45%.

Прогноз на 2026 рік вказує на можливе досягнення 40–45% у зв’язку зі зростанням цін на будівельні матеріали та роботи, дефіцитом кваліфікованих робочих рук, проблемами з логістикою та загальною невизначеністю витрат на ремонти.

Водночас, пропозиція на ринку залишається обмеженою.

"Проаналізовані понад 2523 тисячі оголошень від забудовників та агентств нерухомості показали, що лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника", — зазначив керівник відділу аналітики компанії "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов.

Ця ситуація впливає на динаміку продажів: готові для проживання квартири купуються на 20-30% швидше, ніж "сирі" варіанти, а їхня вартість виявляється вищою на 20–30%.

Серед факторів, що впливають на попит на квартири з ремонтом, значну роль відіграє державна програма "єОселя", оскільки понад 50% запитів у забудовників спрямовані на житло з готовим оздобленням. Покупці часто включають вартість ремонту до суми іпотечного кредиту.

Обґрунтування вибору готових квартир

Квартири з ремонтом набувають популярності через невизначеність строків і витрат на ремонт. У 2025 році ціни на ремонтні роботи зросли на 6%, а вартість матеріалів і послуг підвищилася на 10-30%. Найбільше зросли ціни на плитку, сантехніку, ламінат, фарби, гіпсокартон та утеплювачі.

Також фіксується нестача робочої сили. На початку 2026 року в Україні було відкрито понад 150 тис. вакансій, зокрема нестача плиточників, сантехніків та електриків зросла до 30–45%.

Крім того, ситуацію ускладнюють блекаути, які впливають на логістичні процеси постачання матеріалів і затягують строки виконання робіт. Через це вартість ремонту може зрости на 12–18%, а тривалість робіт — до 4–16 місяців.

За інформацією від Ukrenergo та DTEK, у Києві у 2024 році відбувалися графіки відключень протягом майже 10 місяців, зокрема більше 1950 годин обмеженого електропостачання. У другій половині 2025 року відключення повернулися (600–800 годин), а на початку 2026 року зафіксовано ще близько 300–400 годин аварійних обмежень.

Отже, квартира з готовим ремонтом є не лише продукцією з фіксованою ціною, а й гарантією передбачуваного терміну заселення. Додатково генератори на будівельних майданчиках дозволяють продовжувати роботи навіть під час відключень.

На вторинному ринку ситуація подібна: понад 60% угод припадає на квартири з свіжим ремонтом, тоді як старіші об’єкти реалізуються повільніше і, як правило, потребують знижки.

Фахівець з аналітики "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов передбачає, що у 2026 році попит на новобудови з ремонтом може досягти 45%, а на вторинному ринку — до 65–70% на житло з якісним ремонтом.

"У 2025 році ми помітили зміну у споживчій поведінці: люди дедалі частіше обирають не квадратні метри, а готові продукти з чіткою економікою. Квартира з ремонтом — це не просто тенденція, а відповідь ринку на реальні виклики: зростання цін на матеріали, нестача майстрів, затримки та можливість переселення майже одразу після завершення будівництва", — підкреслив Дмитро Ізмайлов.