Продаж квартир: нестача пропозиції та рекордні ціни

У 2025 році попит на купівлю квартир в Україні збільшився на 4%, тоді як пропозиція впала на 15%. Це призвело до підвищення медіанної вартості квартир на 19% по всій країні.

Найвищі ціни традиційно були в Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді, причому вартість квартир в Ужгороді зросла на 60%. Київ зберіг лідерство за абсолютною вартістю: медіанна ціна на однокімнатну квартиру у столиці зросла на 16%.

В цілому, більшість обласних центрів, особливо на заході і в центрі країни, показали зростання цін. Зниження вартості спостерігалося лише в прифронтових містах, таких як Запоріжжя та Миколаїв.

Ціни на будинки: попит на автономність стимулює подорожчання

Сегмент приватних будинків у 2025 році демонстрував ще більшу активність. Попит на купівлю будинків на вторинному ринку виріс на 21%, тоді як пропозиція зменшилася на 2%.

Ціни на будинки зросли в середньому на 27%, тоді як таунхауси зросли в ціні на 5%. Найбільше подорожчання зафіксовано в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найвищі ціни на будинки залишаються в Києві, Ужгороді, Львові та Одесі.

Водночас, у південних регіонах відзначено зниження вартості, наприклад, в Херсоні (-22%) та Дніпрі з Миколаєвом (-8% кожен).

Довгострокова оренда квартир: менше угод — вищі ціни

У 2025 році на ринку довгострокової оренди квартир попит та пропозиція зменшилися на 3%.

Однак, медіанна вартість оренди зросла на 8%, причому ціни на трикімнатні квартири підвищилися на 21%. Найзначніше зростання цін в однокімнатних квартирах було зафіксовано в Одесі та Харкові (+25%).

У Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися стабільними, тоді як у Луцьку вони знизилися на 4%.

Ужгород залишається найдорожчим містом для оренди однокімнатних квартир, де ціни зросли на 12% протягом року.

Оренда будинків: зростання попиту

Сегмент довгострокової оренди будинків став одним з найдинамічніших у 2025 році, попит зріс на 19%, а середня кількість запитів на одне оголошення досягла 12. Кількість активних пропозицій зменшилася на 11%, що спричинило зростання медіанної вартості оренди на 13% по всій країні.

Найдорожча оренда будинків відзначена в Ужгороді, який перевершив Київ. Найзначніше збільшення цін сталося в столиці (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).

Комерційна нерухомість: зниження активності на фоні зростання цін

На відміну від житлового сегменту, ринок комерційної нерухомості у 2025 році пережив спад активності. Кількість оголошень в оренді знизилася на 12%, а відгуків — на 9%. Проте, медіанна вартість оренди зросла на 25%

Найдорожчі пропозиції оренди зафіксовані на офіси (+31%), у той час як оренда приміщень під кафе та ресторани подешевшала на 15%. У сегменті купівлі комерційної нерухомості попит і пропозиція знизилися на 6%, проте медіанна ціна зросла на 11%.

Прогноз на 2026 рік: ціни залишаться під тиском

У 2026 році український ринок нерухомості, ймовірно, зберігатиме свою динаміку, враховуючи обмежену пропозицію, стабільний або зростаючий попит, що стимулюватиме ціни.

На вторинному ринку може виникнути дефіцит пропозиції через знищення житла та відкладені рішення про продаж. Це може підвищити ціни, особливо на квартири з автономним опаленням.

На первинному ринку ціни, скоріш за все, не знизяться через обмежену кількість нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів і нестачу робочої сили. Державні програми та житлові ваучери для військових й внутрішньо переміщених осіб також можуть вплинути на попит.

У сегменті оренди ключовою залишиться пропозиція, з автономними квартирами і приватними будинками, а тенденція до переїзду з міст в передмістя зберігатиметься.

На ринку комерційної нерухомості перспективними залишаться великі склади, а в оренді офісів може спостерігатися подальше зниження попиту.

В цілому, ринок нерухомості в Україні 2026 року продовжить залежати від безпекової ситуації, стабільності енергосистеми та загального економічного стану.