• Високоприбуткові екзотичні напрями
• Що пропонують українські курорти?

Високоприбуткові екзотичні напрями

Аналізуючи світовий ринок, курортна нерухомість демонструє явних лідерів за прибутковістю, проте кожен з них має свої специфічні ризики. У минулому році українці найчастіше інвестували в нерухомість Іспанії, на Балі та в Туреччині.

Балі: високий дохід і динамічні тенденції

Балі лишається одним з найперспективніших ринків нерухомості у світі, завдяки значній прибутковості від оренди. Протягом останніх шести років ціни на нерухомість на Балі подвоїлися, а середня рентабельність у 2024 році досягла 12,8%, з окремими випадками на рівні 17%. Це робить Балі привабливим для інвесторів, які хочуть реалізувати свій капітал у короткостроковій чи середньостроковій перспективі, з можливістю використання криптовалютних операцій.

Хоча інвестиції в нерухомість Балі мають свої ризики, попит на земельні ділянки зростає, оскільки вільних територій стає дедалі менше.

Іспанія: традиційна стабільність

Іспанія продовжує утримувати лідируючі позиції серед європейських країн за обсягами інвестицій в нерухомість завдяки високій прибутковості та стабільності ринку. Середня дохідність від оренди становить 6,2% на рік (до сплати податків). Причинами стабільності є сприятливий клімат, розвинена інфраструктура та нижчі ціни в порівнянні з Францією та Італією, що робить курортну нерухомість вигідним вкладенням, включаючи можливість отримання іпотеки.

Туреччина: доступні ціни

Туреччина становить 11% всіх транзакцій на ринку нерухомості завдяки своїм привабливим цінам. Середня річна прибутковість від оренди тут сягає 7,3% (без податків). Квадратний метр в популярних курортних районах коштує 700-800 євро, що є вдвічі нижчим, ніж в Іспанії. За 70-90 тисяч євро можна придбати квартиру в новому житловому комплексі на узбережжі.

Інші перспективні напрямки для інвестицій

Окрім традиційних курортів, інвестори також цікавляться стабільними ринками для диверсифікації портфелів. Це можуть бути регіони, що не обов’язково пов’язані з морем чи горами. Так, інвестори звертають увагу на Угорщину та Литву, де ціни на оренду за останні десять років зросли відповідно на 180% і 170%. Середній річний дохід від оренди у Вільнюсі складає 5,65%. Також вигідніми ринками стали Ірландія, Словенія та Польща.

Додатково 8% інвестицій у 2024 році скеровано на незвичайні або високо прибуткові об’єкти в Таїланді, Чорногорії, Німеччині та Польщі, і це продовжуватиметься у 2025 році.

А яка ситуація з українськими курортами

Ринок курортної нерухомості в Україні поступово адаптується до нових умов, зберігаючи цікавість до інвестування в гірські та прибережні регіони як способу зберегти капітал або отримати орендний дохід.

Очевидні переваги: з огляду на війну, все більше українців обирають відпочинок в межах країни. Ціни на нерухомість нижчі в порівнянні з європейськими, а в разі стабілізації ситуації вартість може різко зрости. Найбільш перспективно для інвестицій в Україні виглядають:

Карпати Яремче, Буковель, Славське

Цей регіон користується незмінним попитом як взимку (на гірськолижних курортах), так і влітку (зелений туризм). Багато об’єктів можна передати в управління компаніям, що займаються орендою.

Шацькі озера Волинь та Поділля Бакота

Ці напрямки набирають популярності як екологічна альтернатива морському відпочинку з акцентом на кемпінг, глемпінг та екотуризм. Попит на такі пропозиції зростає, особливо серед молоді та сімей з дітьми.

Одеса та Миколаївська область

Узбережжя має значний потенціал, однак питання безпеки стримує інвестори. Експерти прогнозують різкий ріст цін на нерухомість, коли ситуація стабілізується.

Загалом, прибутковість від курортної нерухомості визначається сезонністю: в більшості регіонів активний сезон триває від 3 до 5 місяців, а в Карпатах – два сезони (літо та зима).

Інвестиції в цю сферу швид скоріше за все, збережуть довгостроковий характер. Очікується, що ціни в Іспанії та на Балі продовжать зростати у зв’язку з високим попитом на оренду та зростанням тенденції до віддаленої роботи.