Державна ініціатива доступного іпотечного кредитування “єОселя” демонструє нерівномірність у своєму функціонуванні, адже кількість бажаючих скористатися програмою перевищує її можливості майже в 20 разів.
Про це повідомив голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Він нагадав, що три з половиною роки тому, у жовтні 2022 року, в Україні була запущена програма “єОселя”, яка має на меті зменшення відсоткових ставок за кредитами на житло для окремих категорій громадян – військовослужбовців, ветеранів, педагогів, медичних працівників, науковців та внутрішньо переміщених осіб.
З моменту старту програми понад 23 тисячі українських сімей скористалися її можливостями, а загальна сума виданих кредитів перевищила 40 мільярдів гривень.
Гетманцев підкреслив, що це лише невелика частка в порівнянні з потребами, які оцінюються Світовим банком, Європейською комісією та ООН. Вони вказують, що витрати на відновлення зруйнованого житла в найближчі десять років можуть становити понад 83 мільярди доларів. Ці цифри розраховані станом на кінець 2024 року, тому реальні потреби можуть бути ще більшими.
Нардеп зазначив, що нинішні обсяги фінансування вказують на те, скільки років потрібно для вирішення проблеми забезпечення житлом тих, хто його втратив.
Гетманцев впевнений, що програма, незважаючи на її популярність, працює недостатньо ефективно, оскільки кількість тих, хто хоче скористатися нею, майже у 20 разів перевищує кількість тих, хто вже отримав кредити.
Серед позичальників “єОселі”, наприклад, 452 – науковці, 545 – ветеранів, 1449 – внутрішньо переміщених осіб, 1659 – педагогів та 1695 – медиків. Це складає відповідно 2%, 2%, 6%, 6% та 7% від загального числа отримувачів кредитів.
Причини низької кількості кредитів
Згідно з думкою Гетманцева, невелика кількість виданих кредитів пояснюється тим, що при сучасному рівні зарплат у країні банкам важко визнати заявників достатньо платоспроможними, щоб надати позики, які потрібно буде погашати протягом 10-20 років.
Він додав, що в умовах тривалої війни, яка триває майже чотири роки, і значних руйнувань житлового фонду, можливість накопичення боргів є суттєвим ризиком для банків, у яких ліквідність вже близька до нуля.
Якщо розглянути склад сімей позичальників, то лише 339 сімей з трьома дітьми та 28 сімей з чотирма і більше дітьми змогли скористатися доступними іпотечними кредитами, що становить 1,5% та 0,1% від загальної кількості позичальників.
Географічний аспект доступної іпотеки
Гетманцев звернув увагу на те, що чим ближче до зон активних бойових дій, тим менша кількість виданих кредитів через “єОселю”.
Так, у Сумській області за три з половиною роки видано лише 236 кредитів, у Харківській – 207, у Миколаївській – 84, у Запорізькій – 61, а у Херсонській області програма взагалі не функціонує.
Гетманцев також зазначив, що до початку війни майже 700 тисяч родин потребували поліпшення житлових умов, а з початком війни кількість внутрішніх переселенців, яким необхідне житло, зросла до майже 5 мільйонів осіб.
Він ініціював реорганізацію, розширення та масштабування діючих програм забезпечення доступним житлом, включаючи Національну установу розвитку, яка почала працювати з 1 січня, аби зробити житло більш доступним для населення.
В Україні реалізується програма іпотечного кредитування з процентною ставкою 3% річних на термін 25 років, де всі інфляційні ризики бере на себе держава.