Більшість житлового фонду в Україні знаходиться в критичному стані через свій значний вік. Лише 10% будинків були зведені між 2001 і 2014 роками, тоді як житло, побудоване до 1960 року, складає майже 40%. Ще 22% фонду — це будинки, зведені у період з 1961 по 1970 роки.
Цю інформацію озвучила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк під час конференції “Управління житловим фондом та захист населення, яке постраждало від війни: виклики та рішення в контексті реформування житлової політики”.
Шуляк зазначила, що понад 60% житла в Україні — це спадок радянської епохи, яке вже не відповідає сучасним вимогам. Вона підкреслила, що житло України, особливо “хрущівки”, які мають середній вік більше 50 років, практично не може виконувати свої функції, адже було спроектовано як тимчасове. За ці десятиліття проведені тільки окремі капітальні ремонти.
На думку нардепки, війна лише вказала на проблеми, які накопичувалися роками, зокрема: енергетичну вразливість, фінансову неспроможність співвласників, низьку професіоналізацію управління та відсутність вичерпної цифрової інформації про житловий фонд країни.
Які зміни принесе житлова реформа
Скасування застарілого Житлового кодексу та прийняття законопроєкту №12377 створюють умови для зведення нових, сучасних будинків замість старих. Головним інструментом стануть револьверні фонди, що формуватимуться за рахунок соціальної оренди.
Олена Шуляк роз’яснила, що громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, але не мають можливості купити власне житло, зможуть орендувати його за ціною, що не перевищує 25-30% місячного доходу родини.
Крім будівництва, реформа передбачає:
- створення спеціального реєстру житлового фонду;
- заснування окремої юридичної особи для управління активами;
- розробку нових підходів до організації співвласників багатоквартирних будинків;
- повну цифровізацію інформації про житловий фонд країни.
В даний час триває процес публічних дискусій щодо нового законопроєкту з управління житлом, щоб забезпечити прозорість і врахувати інтереси всіх власників квартир.
Варто зазначити, що 13 січня Верховна Рада ухвалила в другому читанні законопроєкт №12377, який скасовує діючий Житловий Кодекс 1983 року та змінює радянські норми функціонування житлової сфери.
12 лютого президент України Володимир Зеленський підписав закон “Про основні засади житлової політики”, яким визначаються нові вимоги до якості житла та механізми підтримки будівництва, придбання і оренди.