Державна іпотечна ініціатива "єОселя" у 2025 році стала важливим чинником розвитку первинного ринку житла в Україні. Вона дозволила збільшити частку квартир, придбаних у забудовників, до 64% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів.
Торік на купівлю нерухомості в новобудовах було спрямовано 9,4 млрд грн іпотечних коштів. Для порівняння, у 2024 році ця цифра становила 4,8 млрд грн, що становить лише 32% від загального обсягу іпотечного кредитування.
За словами експертки, попит на нові квартири зріс через зміни в умовах програми. Зокрема, зменшено вік житлових будинків, які можуть фінансуватися за програмою, і активно акредитуються нові житлові комплекси. Таким чином, основна увага переходить саме на об’єкти первинного ринку.
"Іпотека в рамках "єОселі" у 2025 році виконувала не лише соціальну, але й економічну роль. Кожна гривня, вкладена в нове житло, підтримувала будівельну галузь, суміжні виробництва та зайнятість населення", — наголосила Олена Дмітрієва.
Найбільшу частку іпотечних кредитів традиційно видано у Києві та Київській області — понад 56% від загального обсягу. Іншими регіонами, що виокремлюються, є Львівська область з часткою 6% та Івано-Франківська область — 5%.
Фахівці в банківській сфері прогнозують, що у 2026 році вплив державної програми на первинний ринок житла може змінитися у зв’язку з оновленням умов "єОселі", які обмежують вартість та площу квартир. Це може суттєво вплинути на доступність окремих новобудов для потенційних позичальників.
Нагадаємо, що 10 лютого в Україні були внесені зміни до правил державної програми пільгової іпотеки "єОселя". Уряд запровадив нові вимоги до площі та вартості житла, а також уточнив критерії участі позичальників, що може вплинути на доступність програми для громадян України.