Дослідження свідчить про значні коливання цін на приватні будинки в різних містах України.

Зіставлення середніх вартостей будинків у різних регіонах демонструє більший розрив у цінах, аніж у випадку з квартирами. Наприклад, у Львові середня вартість будинку становить близько $210 тис., тоді як у Дніпрі – лише $55 тис., що свідчить про різницю понад 280%. За рік ціни у Львові зросли на 14%, тоді як у Дніпрі зменшилися на 8%.

Приватні будинки у Львові залишаються переважно в преміум-сегменті, їхня вартість на 66% перевищує ціну трьохкімнатних квартир. У Дніпрі вартість трикімнатної квартири ($61,8 тис.) перевищує ціну будинку ($55 тис.).

Важливо також врахувати різницю в площі: середній розмір будинків у Львові – близько 170 кв. м, в той час як у Дніпрі – тільки 90 кв. м. За ціною за квадратний метр Львів залишається значно дорожчим – приблизно $1360 проти $581 у Дніпрі.

Які міста демонструють найвищі темпи зростання цін?

Найшвидше зростання цін на приватні будинки зафіксовано в декількох обласних центрах.

Луцьк і Суми очолили список лідерів із приростом цін, де середня вартість будинків зросла на 30%. У Луцьку вона досягла $109 тис. ($900 за кв. м, +21%), у Сумах – $59,9 тис. ($553 за кв. м, +8%). Ще одним містом, що показало приріст, став Івано-Франківськ із зростанням на 18% – до $140 тис. ($938 за кв. м, +15%).

У Києві та Житомирі ціни підвищилися на 15%. Київ залишається найдорожчим містом для купівлі будинку, середня вартість становить близько $230 тис. ($1270 за кв. м, +11%), в той час як у Житомирі – $834 за кв. м (+8%). Львів також продемонстрував двухзначне зростання: +14%, до $210 тис., з ціною квадратного метра $1360 (+13%).

Черкаси завершають список міст з найвищими темпами зростання цін – +12% за рік, призвівши до середньої вартості $78 тис., середня ціна квадратного метра тут становить $917 (+16%).

Порівняння цін на будинки в місті та за його межами

Загалом, підвищення цін на міську приватну нерухомість відбувається більш обережно в порівнянні із заміською, де в деяких регіонах ціни зросли на 58%. Найбільш активний ріст спостерігається в західних та центральних областях. Водночас у Миколаєві, Дніпрі та Полтаві фіксується зменшення цін на 11%, 8% і 7% відповідно. Невелике падіння також відзначено в Кропивницькому (-2%) і Запоріжжі (-5%).

Серед заміських приватних будинків спостерігається істотне підвищення цін у ряді областей.

Лідером за зростанням стала Одеська область, де середня ціна будинку зросла на 58%, до $60 тис., а вартість квадратного метра підвищилася на 29% – до $523.

Друге місце займає Вінницька область, де ціни підвищилися на 50%, до середньої вартості $60 тис., з ростом квадратного метра на 36% – до $625.

У Рівненській області середня ціна будинку зросла на 33%, до $40 тис., з підвищенням вартості квадратного метра на 37% – до $460.

Також до числа лідерів входить Волинська область (зокрема Луцьк), де ціни зросли на 29%, до $61,8 тис., а вартість квадратного метра підвищилася на 32% і сягнула $609.

Чернівецька та Івано-Франківська області мають однакову динаміку з приростом 26% у загальній вартості будинків. Проте в Івано-Франківській області ціни є значно вищими: в середньому $86 тис. проти $44 тис. у Чернівецькій. Вартість за квадратний метр становить відповідно $658 (+22%) та $408 (+16%).

Водночас у деяких регіонах продовжує спостерігатися зниження або стагнація цін на заміські будинки. Так, у Миколаївській області ціни зменшилися на 4% за рік, а в Полтавській – залишилися на рівні минулого року.