Ціни на земельні ділянки в Україні продовжують зростати, але динаміка ринку є неоднорідною. Найбільше подорожчали великі земельні наділи сільськогосподарського призначення та під забудову, тоді як пропозицій стає все менше. У сегменті промислових земель спостерігається як зростання, так і падіння цін в залежності від площі.
Ціни на агроземлю: зростання вартості великих ділянок
У сегменті земель сільськогосподарського призначення найбільше зросли ціни на великі ділянки. Наприклад, вартість земельної ділянки площею 80 соток підвищилася на 69%, досягнувши $18,4 тисяч. Ділянки площею 70 і 50 соток подорожчали на 58% і 57% відповідно, а 40 соток – на 22%.
Менші наділи зростають повільніше: ціни на ділянки площею 10-30 соток підвищилися у межах 10-16%.
Пропозиція в цьому сегменті також скорочується: кількість оголошень зменшилася на 1-9%. Виняток – великі ділянки площею 70-90 соток, де зафіксовано незначне зростання.
Землі під забудову: зростання практично на всіх площах
На ринку земель під житлову та соціальну забудову спостерігається подібна тенденція. Найбільше подорожчали великі ділянки: 90 соток – на 60% (до $40,7 тисяч), 80 соток – на 38% (до $45,4 тисяч), 1 га – на 25% (до $55,4 тисяч).
Менші ділянки (10-40 соток) додали у вартості 14-17%. При цьому для деяких площ (60-70 соток) ціни збереглися на рівні без змін.
Пропозиція також скоротилася, особливо для популярних форматів: кількість оголошень на ділянки площею 10 соток знизилася на 11%.
Промислова земля: різноспрямована динаміка
У сегменті земель для промислових та транспортних цілей ситуація є менш стабільною. Частина ділянок подешевшала: зокрема, 60 соток – на 36%, 1 га – на 30%, 50 соток – на 25%.
Водночас певні площі показують зростання: ділянки 80 соток подорожчали на 35%, а 10-20 соток – на 18-19%.
Також динаміка пропозиції має свої відмінності: для одних площ кількість оголошень зростає, а для інших – скорочується.
Загальна картина ринку землі
В Україні ринок землі розвивається нерівномірно. Найбільше дорожчають великі ділянки сільськогосподарського призначення та під забудову, в той час як загальна пропозиція скорочується. У промисловому сегменті спостерігаються як зростання, так і спад цін і кількості пропозицій в залежності від площі ділянок.
Згідно з даними на початок 2026 року, середня вартість гектара землі в Україні становила 64 631 грн, що у перерахунку складає майже $1500. У доларовому еквіваленті ціна земельних ділянок зростає приблизно на 10% щороку.