Цю інформацію надає дослідження OLX Нерухомість, яке аналізує зміни на ринку однокімнатних квартир на вторинному ринку за лютий 2026 року в порівнянні з лютим 2025 року.

Купівля: ціни зростають, активність знижується

Найбільше подорожчання відзначено у Харківській області: медіанна ціна однокімнатної квартири зросла на 18% до 1 млн грн ($22,6 тис.). У Харкові цей показник зріс на 16% до 1,1 млн грн ($24,9 тис.).

На другій позиції за темпами зростання знаходиться Сумська область, де ціни зросли на 15% (до 862 тис. грн або $19,5 тис.), а в обласному центрі – на 19% (до 992 тис. грн або $22,4 тис.).

Помірне підвищення цін зафіксовано в Дніпропетровській та Чернігівській областях – в межах 8-12%. Медіанна вартість у Дніпрі становить 1,4 млн грн ($31,7 тис.), а в Чернігові – 1,5 млн грн ($33,9 тис.).

У Херсонській області ціни підвищилися на 6% до 632 тис. грн ($14,3 тис.).

Натомість, у Запорізькій області та Запоріжжі зафіксовано єдине зниження – на 4%, до приблизно 644 тис. грн ($14,6 тис.).

Разом зі зростанням цін кількість запитів на оголошення зменшилася на 15-45% в залежності від регіону. Найбільше падіння спостерігається в Чернігові (до -44%), Харкові (-39%) та Дніпрі (-35%).

Оренда: неоднозначні зміни

На ринку оренди ситуація складніша: тенденція зростання або зниження не є чіткою.

Найзначніше зростання цін зафіксовано у Харківській та Херсонській областях – по +33%. У Харківській області медіанна ціна оренди становить 5,3 тис. грн, тоді як у Херсонській – 4 тис. грн.

У Запорізькій області ціни зросли на 20% до 6 тис. грн, а в Дніпропетровській – на 6% (до 10,5 тис. грн у Дніпрі та 9 тис. грн в області).

Водночас, у Чернігівській області ціни залишилися на рівні 6,5 тис. грн, а в самому Чернігові знизилися на 7%. У Сумській області зафіксовано падіння на 17% – до 5 тис. грн.

Попит на оренду також змінюється нерівномірно. Найбільше зростання кількості запитів спостерігається у Запорізькій (+74%) та Харківській (+19%) областях. У той же час, у Херсонській і Сумській областях попит скоротився на 10%, а у Чернігівській – на 28%.

Ринок стає більш обережним

Загальна ситуація на ринку нерухомості в прикордонних регіонах є неоднорідною. В сегменті купівлі ціни зростають, але активність покупців знижується, що свідчить про обережність і невизначеність.

У сегменті оренди динаміка залежить від конкретних областей: в деяких ціни та попит одночасно зростають, в інших – обидва показники знижуються.

Основними чинниками залишаються безпекова ситуація та міграційні процеси, які безпосередньо впливають на попит і ціни на житло.

Слід зазначити, що однокімнатні квартири у ряді обласних центрів подорожчали на 10-20%. Лідером зростання виявився Тернопіль – 27%, тоді як падіння цін спостерігається в Херсоні та Запоріжжі.